Teilzahlung Erdgeschoss - fertiggestellt? Bezahlen?

Es ist ja erst eine Abschlagszahlung!

Abziehen könntest Du ja zum Schluss, falls notwendig.

 

Na Super.
Das ist wieder so ein echter Fall von Formulierungswahnsinn.
Fertig ist das EG von -Wände stehen, Decke drauf-(Rohbau)- bis -übergabefertig (vertraglicher Fertigzustand)-.
Jetzt dürfen die Juristen ran und ausklamüsern, was denn beide Seiten wohl gemeint haben KÖNNTEN!!!

Falsch. Abziehen kann man/frau auch von Abschlägen, wenn es denn berechtigt etwas abzuziehen gibt.

MfG

 

Abzug

Ich würde die Rechnung mit dem Abzug des 3-fachen Wert der noch ausstehenden Arbeiten bezahlen. Z. B.
Teilzahlungsbetrag = 40000 Euro
abzgl. 3x 2000 Euro = 6000 Euro (Dämmung)
abzgl. 3x 500 Euro = 1500 Euro (Kasten)
abzgl. 3x 3000 Euro = 9000 Euro (Dämmung)

Demnach währen 23500 zu bezahlen. Den Differnezbetrag würde ich in Teilbeträgen nach Fertigstellung der arbeiten bezahlen.

 

Und wie soll die Berechtigung des Abzugs nachgewiesen werden?
Ich spiel mal Advocatus diaboli.
Da mehrere Raten zur Zahlung vereinbart sind/wurden, kann die Gesamtfertigstellung der vertraglichen Leistung im EG wohl NICHT sein, da bei einem EFH kein geschoßweiser Bau sinnvoll möglich ist.
Was bleibt, ist Rätslraten.
Sinnvollste Lösungsmöglichkeit. An Hand der realen Zahl überschläglich ermitteln, welche Leistungen enthalten sein müssten.
Also z.B. Wände roh + Decken oder Wände + Installation roh + Putz oder oder oder....
Alles andere ist entweder Gottvertrauen (der Fragestellerin in den GU/GÜ/BT) oder RateMalMitRosenthal+Streit mit dem Rechnungssteller.
MfG

 

vielleicht auch mal den vertragspartner auf den gedanklichen konflikt ansprechen. ich hatte es getan und dann schriftlich eine neue fälligkeit für einen teil der rate erhalten.

 

hast Recht, Quelle, Reden hilft oft mehr als Streiten.

 

in 15% ist bestimmt kein ausbau der geschosse enthalten.
ich würde sagen die 15% gelten für den rohbau EG.
es sei denn dein haus hat 5 geschosse

 

Und vermutlich handelt es sich doch um eine der ersten Abschlagszahlungen. Da bleibt später noch genug Zeit um zu streiten. Jetzt würde ich tunlichst nichts unternehmen um den Ablauf der Fertigstellung zu gefährden.

Die fehlenden Arbeiten werden sicher noch erledigt, ansonsten kann man immer noch die Keule auspacken.

Gruß
Ralf

 

Da bin ich anderer Meinung,
rede lieber gleich mit ihm. Man kann ja auch fruendlich sein .

 

Nachfragen kann nie schaden, vermtulich gibt es sogar einen Grund warum das noch nicht gemacht wurde, doch dann muß ich mir nicht gleich Gedanken um Kürzungen usw. machen.

Gruß
Ralf

 

Abnahme ist ein heikles Thema, da streiten sich selbst Juristen. Meine Laienvorstellung, entweder offizielle Abnahme mit Protokoll oder Abnahme durch Inbenutzungnahme. Beides wäre bei Euch ja noch nicht geschehen.
Ob jetzt allein schon die Überweisung des Teilbetrags als Abnahme gewertet werden könnte, möchte ich zwar nicht ausschließen, doch es erscheint mir eher unwahrscheinlich.

Ach ja, EnEV und KfW60 sind zweierlei Paar Stiefel.
Bei KfW60 darf der Primärenergiebedarf die 60kWh/qm nicht überschreiten. Zudem muß der spezifische Transmissionswärmeverlust 30% unter dem Höchstwert der EnEV liegen.
Details müßte man bei der KfW kriegen, oder beim Planer der ja öfter mit so Dingen zu tun hat.

Gruß
Ralf

 

Abnahme

Abnahme ist kein heikles Thema, noch nirgends wurde die Zahlung der Teilrechnung als Abnahme gewertet.

Schaut mal in den Vertrag, ofttmals wird vereinbart dass eine förmliche Abnahme nach VOB/B erfolgen muss. Wenn dies nicht vereinbart wurde müsst Ihr nur bei der Schlussrechnung aufpassen.... und nicht einfach einziehen, da sonst eine konkludente Abnahme (d.h. Abnahme durch Ingebrauchnehmen) erfolgt ist.

 

Ja, weil es eine Abnahme nach dem Gesetz erst gibt, wenn das Werk ( hier das zu errichtende Gebäude ) fertiggestellt ist ( nur unwesentliche Kleinigkeiten dürfen im Zeitpunkt der Abnahme noch fehlen ).

Hier wurde offenbar ein Ratenzahlungsplan ( = Abschlagszahlungen ) vereinbart. Was zur Fälligkeit der jeweiligen Raten erledigt sein muß, erschließt sich erst durch Kenntnis des Inhalts der weiteren Ratenzahlungsvereinbarungen. Vermutlich wurden die 15 % vereinbart für die Fertigstellung des EG einschließlich der Decke über EG im Rohbau. Der Ausbau und die Dämmung dürfte Gegenstand späterer Raten sein.