Tipps vor einem Wohnungskauf

Hi.
Ich lese "Verwaltung" und "5 Parteien", also handel es sich um eine Eigentumswohnung, bei der auf der Eigentümerversammlung irgendwelche Arbeiten, welche auch immer, per Mehrheitsbeschluß abgesegnet werden müssen.
--- auf eigene Faus wird da nichts gehen.
Und selber haste auch keine Ahnung, weder von Bausubstanz oder Heizung anderes? besteht Reparaturstau? Nachrüstpflichten? gibt es eine Instandhaltungsrücklage? erster Rat- Finger weg.
und in jetziger Zeit wird alles angeboten, auch die letzten Bauten, Geld ist billig, der Käufer willig.
Wie sieht den das "Marktumfeld" aus? kannst du den Wert des Kaufpreises einschätzen? eher nicht. Finger weg.
Ich könnte niemanden den Kauf, mit Nebenerwerbskosten , ungewissen Stand und Klumpenrisiko, empfehlen

 

Ich würde mir mal die Protokolle der Eigentümerversammlung für die letzten 5 Jahre anschauen. Dann weiß man schon mehr. Wenn es keine Protokolle gibt oder sie nicht rausgerückt werden, dann hat es sich schon erledigt.
Und ich würde einfach mal auf die Hausmitbewohner zugehen, mich als potentiellen neuen Nachbarn vorstellen und etwas Smalltalk machen. Das kann auch sehr aufschlussreich sein.

 

Sie haben nur die Wahl zwischen Tod und Teufel.
Im ersten Fall machen die anderen nicht mit und Sie leben in einer Ruine und im zweiten Fall beschliessen die anderen etwas und Sie müssen zahlen.

Ich würde NIEMALS eine ETW kaufen, NIE, NIE.

Heute wird jede marode Immobilie "aufgeteilt" und an "Käufer" verramscvht, weil der bisherige Besitzer die kommende Katastrofe erkannt hat.

 

Vor allem...die Kostenschätzung mit 40000 € für das gesamte Gebäude sind, angesichts der Bilder, entweder ein schlechter Witz oder man hat evtl. eine 0 vergessen oder man will hier einfach nur die Bude verkaufen!

Im Übrigen schließe ich mich der Meinung von DACHMANn 1000%ig an, ich würde auch nie eine ETW kaufen, auch kein Reihen- oder Doppelhaus! Nichts geht über die ,, eigenen Wände", das ist nämlich schon bei der ETW nicht der Fall! Nee, da würde ich lieber ein Muckel-Grundstück mit Minihaus drauf kaufen und alles asphaltieren, wenn ich keinen Bock auf Garten hätte, bevor ich mir ne ETW kaufe...und so eine alte Bude mit anstehenden Sanierungskosten sowieso nicht!

 

Was für eine grenzenlose Arroganz! Als ob sich jeder sein individuell geplantes Haus auf einem Grundstück in Wunschlage leisten könnte.
Es gibt da draußen hunderttausende, wenn nicht Millionen Menschen, die alle in ihren eigenen 4 Wänden glücklich sind, unabhängig vom Alter der Wohnung.
Und Nachbarschaftsstreitereien kenne ich zwischen Nachbarn in Neubausiedlungen mindestens genauso häufig wie zwischen Miteigentümern einer WEG.

 

Du bist jetzt einer von den neuen Fach-Koniferen hier?
Was ist denn an den Fotos so erschreckend? Was genau ist defekt und müsste gemacht werden? Hilft dem TE nicht wenn rumpolemisiert wird.

 

Ich wette:
Das Haus ist "alt" und die Kosten der "Modernisierung" auf einen hinreichend zeitgemäßen Standard wird in den nächsten 10 bis 15 Jahren den heutigen Kaufpreis übersteigen.
Der heutige Käufer übernimmt den Sanierunghsrückstau.
Vor dem Ende der heutigen Finanzierung wird er dieselbe Summe nochmals stemmen müssen.

Es gibt zwei Möglichkeiten:
Bei finanzschwachen Miteigentümern wird das Haus weiter im Wert verfallen, weil kein Beschluss kommt.
Im anderen Fall wird der Käufer alle Entscheidungen der "Anderen" mitzahlen müssen.
Fassade, Dach, Heizung, Elektro, Fenster, Sanitär usw.

Übrigens:
Ich wette auch auf den ersten Fall.
Dann wird sich KEINER der vier anderen Eigentümer um die Lebensqualität unterm Dach kümmern.

Bei REALEIGENTUM; auch bei Reihenhaus oder Doppelhaus, kann jeder Besitzer sein Haus pflegen oder verrotten lassen je nach Gusto - nicht aber im WEG.

 

http://www.welt.de/finanzen/immobil...t-Ihre-Mietwohnung-richtig-viel-Geld-ein.html

das wievielfache deiner Jahresmiete wäre den der Kaufpreis?

 

Naja. Vielleicht habe ich mich unklar ausgedrückt, aber im Link wäre es nachzulesen gewesen.
Das verhältnis dem Preis deiner neuen Wohnung, zur erzielbaren Netto-Jahresmietertrag.
Ist der zu hoch, isse zu teuer.

Manche zahlen in münchen das 38fache, nur um ihr Geld "sicher" anzulegen, braucht aber 38 Jahre um bei plus/minus null zu sein.

 

Gegen Missverständnisse:
Es zählt NICHT Ihre Jahresmiete in Ihrer derzeitigen Wohnung.
Es zählt die möglicherweise erzielbare Jahresmiete der Kaufwohnung.
Wieviel Miete ist dort zu erzielen und welcher Kaufpreis steht dagegen.

Übrigens:
vergessen Sie nicht en jährlichen Wertverlust der "alten" Wohnung.Eine Werttsteigerung ist kaum zu erwarten.
vergessen Sie nicht die Investitionsrückstellungen und das "Wohngeld".

In Ihrer heutigen Mietwohnung zahlt Ihr Vermieter jede Reparatur.
In der ETW zahlen Sie.

 

Dann ist ja alles klar.