Tor zum Nachbarhof an eigener Hauswand

Wie lange besteht diese Situation schon? Steht deine Hauswand komplett auf deinem Grundstück? Bestehen irgendwelche Baulasten, Grundbucheintragungen oder schriftliche Vereinbarungen bezüglich der Nachbarschaft? Hier kommt es auf ganz viele Details an. Wie könnte deiner Meinung nach eine technische Lösung aussehen? Wärst Du bereit, dich an den Kosten zu beteiligen?

Vielleicht kannst Du einen Rechtsstreit beginnen bei dem Du irgendwann einmal Recht bekommst. Besser wäre es, die Situation mit den Nachbarn zu besprechen und gemeinsam eine Lösung zu finden, ohne den Rechtsstaat zu bemühen.

 

Das könnte entscheidend sein. Auf der Grenze mit Eintragung im Grundbuch bedeutet für mich, die Grenze verläuft durch die Mauer, idealerweise mittig. An der Grenze bedeutet, die Wand überschreitet an keiner Stelle die Grenze und hat auch keinen Grenzabstand. Ersteres bedeutet Kommunwand, die dem Nachbarn ein umfängliches Nutzungsrecht einräumt, letzteres, dass es ausschließlich deine Wand ist, zu deren Nutzung (Dübel mit Kübel, Torhalterung) der Nachbar dein Einverständnis braucht.

Durch die lange Duldung (in deinem Fall wie Du richtigt sagst: gekauft wie gesehen) wären deine Abwehransprüche aber eingeschränkt.

Sollten keine Gespräche mit dem Nachbarn möglich sein, empfehle ich eine Erstberatung durch einen versierten Fachanwalt.

Zur Grundbucheintragung müsste es eine Eintragungsbewilligung geben, die eventuell genaueres zu den gegenseitigen Rechten und Pflichten aussagt.

 

Wenn die Wand dir gehört, dann definierst du auch die Nutzung.
Also z.B. die Farbe der Wand und auch das anbringen von Dingen.

Was du verlangen kannst definiert sich über eine Rücksprache beim Nachbarn.
Also z.B. eine Vereinbarung über die Nutzung dieser Wand durch den Nachbarn.

Wenn nichts vereinbart ist, am besten schriftlich (in dem Fall mit dem Vorbesitzer),
dann kann der Nachbar auch keine Rechte ableiten. Auch nicht durch Gewohnheit

Wenn etwas vereinbart ist, dann müsste man prüfen ob diese Vereinbarung rechtens ist
oder ob man so etwas ins Grundbuch eintragen lassen muss.