Total Ratlos 15 Wochen Bauzeit und kein Ende in Sicht was nun???

Hallo Alex,

wir hatten vor kurzen ähnliche Situation, aber bei weitem nicht so extrem wie bei dir,
bei uns verzögerten sich die Zimmermann arbeiten, und auch bei uns ist es so dass Frau Schwanger ist,
und deswegen die Emotionen schnell eskalieren, Angst dass der Bau nicht fertig wird...

Was wir getan haben: Wir sind zum Anwalt und haben das was wir an Papiere hatten durchgucken lassen und uns beraten lassen, und einen Sachverständiger beauftragt um auf Nummer Sicher zu gehen ... War eine gute Entscheidung.

Und lass deine Schwangere Freundin bitte nicht nochmal aufs Gerüst irgendwelche Sparren streichen, egal obs gesichert ist oder nicht ...

 

warum willst du eine entschädigung? die hättest du, wenn du schon, ohne schaden aus der sache rauskommst.

 

Der Anwalt hat uns sofern beraten und geholfen die passenden Schriftstücke aufzusetzen.

Den Sachverständige können wir jederzeit kontaktieren wenn wir Fragen haben, wenn wir bedenken haben ob es sich um ein Mangel handelt vereinbaren wir ein Termin, der Sachverständige übernimmt auch die Kommunikation mit den Handwerkern, wenn wir das nicht rüber bringen bzw kommunizieren können.

 

... ....

 

Eigentlich müsste man diesen Strang oben anpinnen - als warnendes Beispiel.

Der TE hat so ziemlich alles gemacht, was man als Bauherr nicht machen soll:
keine Ausführungsplanung
LV selber erstellt
dann abweichendes Angebot eines BU akzeptiert
keine eigene Bauleitung
unklare Leistungstexte
keine Ahnung, was eigentlich vereinbart ist

Das der Bau jetzt so läuft, war mit Ansage vorherzusehen. Und es wird so weitergehen, wenn jetzt nicht sofort ohne Rücksicht auf Verluste der gebremst und ein neuer, härterer Kurs gefahren wird.

 

der schrei nach dem anwalt ist verfrüht. wenn keine bauzeit vereinbart, dann kanns auch ein anwalt nicht richten.

auch mängel müssen mängel sein und nicht irgendwas, was man mal in foren oder dem www ergooglet hat.
wenn hier dinge angemängelt werden, die der sache nicht standhalten, nützt auch ein richtig guter anwalt nüscht!

dann ist das schöne anwaltshonorar auch nur rausgeschmissenes geld.

 

Der Schrei ist in dem Fall m.E. nicht verfrüht, da der TE offensichtlich nicht selbst beurteilen kann, was er nun wie beauftragt hat und was er demzufolge zu erwarten hat. DAS sollte ein Anwalt mit ihm klären (bzw. erklären).

 

Wenn´s nur die Bauzeit wäre. Hier scheint viel mehr im Argen zu liegen, aber nachdem anscheinend selbst der TE nicht wirklich weiß, was er da unterschrieben hat...

 

das mag schon sein - in bezug auf das vertragliche, aber in bezug auf die richtigkeit der ausführung, macht das nun mal kein anwalt.

trotz daß ich nun mal kein kaufmann bin, weiß ich auch so ein bisschen, wie hier die uhren ticken und wann mängel mängel sind.

begoogleter BH sucht ausführende unternehmen.
unternehmer sucht job, am besten ohne zwang in bezug auf ausführungg und zeit.
.... na dann macht der unternehmer ein angebot, das als auftragsbestätigung mal unterschrieben werden soll.
was da enthalten ist, ist mit sicherheit nicht zum schaden des unternehmers.

wenn nun der BH aus welchen gründen auch immer unzufrieden ist, muß man erst mal gucken, ob das so überhaupt begründet ist.
was wird geschuldet?
was wurde vereinbart?
entspricht dies den DINs, normen, aardt?
damit kannst de dann zum anwalt.

 

Bevor du zu einem Anwalt gehst, würde ich versuchen das ganze noch auf fachlicher ebene zu retten.

Du brauchst fachlichen und organisatorischen Sachverstand, ob das ein Architekt oder Bauleiter ist, sei mal dahingestellt. Der muss sich Überblick über das Chaos verschaffen, sich mit den Gewerken und dir an einen Tisch setzen und eine gemeinsame Lösung finden. Das wird Geld kosten, sowohl für deinen Bauleiter, als auch für Vergleiche/Kompromisse mit den Handwerkern.

Wenn du eine Anwalt beauftragst sich auf das Chaos zu stürzen wirst du meiner Meinung nach nicht so bald in dein Haus einziehen können...

 

Wer soll die vertraglichen Vereinbarungen Deiner Meinung nach (er)klären?

 

Was willst Du da retten wenn sowohl Baufirma als auch der eigene Architekt gegen einem arbeiten? Wenn die BG das Gerüst stillgelegt hat, dann braucht man dafür keine weitere fachliche Expertise.

Es geht hier auch nicht um fachliche Mängel, das wäre eine andere Baustelle, sondern darum, ob die Firma das Gerüst zusätzlich verrechnen darf. Was soll da ein externen Baubegleiter helfen? Zuerst muss hier die Vertragskonstellation und die Verträge geprüft werden, erst dann weiß man worauf der TE Anspruch hat und was er zusätzlich bezahlen muss.

Die bisher angezeigten Mängel sind Kleinkram, dafür lohnt es nicht einmal einen SV auf die Baustelle zu holen. Was sonst noch an Mängeln vorliegt, das kann man nicht sagen. Nachträglich einen SV über die Baustelle zu scheuchen ist ziemlich sinnfrei, denn viele Dinge müssten zeitnah begutachtet werden und nicht erst wenn sie unter xx cm Mörtel, Beton oder was weiß verschwunden sind. Ob man für die nachfolgenden Gewerke endlich mal fachlichen Beistand holt, das wäre eine Überlegung wert, aber so weit ist der TE noch nicht.

Oben hatte ich geschrieben:

und dazu stehe ich. Ich habe auch irgendwie den Eindruck, dass jetzt krampfhaft nach Mängeln gesucht wird. Der Schuss kann aber schnell nach hinten losgehen.

 

eigentlich müßte das derjenige machen geplant und ausgeschrieben hat. wird ja wohl nix, da nicht beauftragt.
aus meiner sicht ist es erforderlich, daß man nun erst einmal prüft, was geplant, ge"enev"t, gestatikt und gemacht wurde, .... sagt mir meine schweinchenkennernase.
wenn schon jemand anders anbietet als ausgeschrieben, ist das meist nicht aus gutmenschentum. da gibts sicherlich klärungsbedarf, auch wenn die ausschreibung von einem laien vorgenommen wurde.

 

... und was wurde nun Vertragsbestandteil ...

 

Ein Punkt fehlt noch in der Liste:
– und keine Fristen gesetzt

@e1Alex: Du kannst in einem Werkvertragsverhältnis auch dann, wenn im Vertrag keine Ausführungsfristen vereinbart wurden, dem jeweiligen Auftragnehmer (AN) eigene Fristen setzen. Ohne solche Fristsetzungen kommt der AN in der Regel nicht in Verzug und du kannst dann auch keinen Verzugsschaden geltend machen.

Also, schreibe den von dir beauftragten Auftragnehmern, sobald die Voraussetzungen zur Ausführung ihres Gewerkes vorliegen per Einwurfeinschreiben z.B. wie folgt:

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Bezüglich der mit Ihnen vertraglich vereinbarten Werkleistung dürfen wir Sie bitten, mit dieser unverzüglich zu beginnen und erlauben uns, für die mangelfreie Fertigstellung der Leistung eine Frist von ….. Wochen ab Zugang dieses Schreibens zu setzen.
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Denjenigen, die schon begonnen haben, schreibe per Einwurfeinschreiben z.B. wie folgt:

------------------------------------------------------------
Bezüglich der mit Ihnen vertraglich vereinbarten Werkleistung erlauben uns, für die mangelfreie Fertigstellung der Leistung eine Frist bis zum ……………. (Datum) zu setzen.
-------------------------------------------------------------

Setze angemessene Fristen, die unter Berücksichtigung dessen, was gemacht werden muss, auch einzuhalten sind.

Beachte bei den Aufforderungen an diejenigen Firmen, die noch nicht begonnen haben, aber mit denen du wirksam die Geltung der VOB/B vereinbart haben solltest (z.B. weil du den Einbezug der VOB/B selbst vorgeschlagen hast), dass diese gemäß § 5 Absatz 2 Satz 2 VOB/B erst innerhalb von 12 Werktagen nach Zugang der Aufforderung beginnen müssen.

Wenn das der Fall ist, ist es ratsam, die Aufforderung so früh zu verschicken, dass diese sie 12 Werktage (Samstage werden mitgezählt) vor dem von dir gewünschten Beginn der Arbeiten erhalten.

 

und das Wichtigste - ist die Sache so gebrauchstauglich???