Traufhöhe

Hallo,
wir haben für unser Grundstück in Nidderau/Hessen folgende Vorgaben:
- freistehendes EFH erlaubt
- Geschossigkeit 1,5
- GRZ = 0,4
- GFZ = 0,6
- Satteldach mit 39 Grad
- Traufhöhe 3,50 über Geländeoberkante
- Satteldachgauben erlaubt bis 1/3 der Trauflänge
- Drempel erlaubt
Gelpant sind ein EFH von 8,5 mal 11,5 m voll unterkellert.
Von der Traufhöhe 3,50 Meter weicht die Gemeinde auch auf Anfrage nicht ab, keine Chance.
Mein Problem: Wie ich auch rechne, ich komme bei der Traufhöhe (Geländeoberkante bis oberste Dachhaut) von 3,50 Meter maximal auf einen Kniestock von 40-50 cm. Und damit geht mir fast in jedem Zimmer viel Wohnfläche verloren da unterhalb der 2-Meter-Linie.
Jetzt meine Frage: Kann man die OK der Bodenplatte 'absenken' so daß man 2 Stufen a 17,5 cm in Haus 'hinabsteigt' oder macht man sowas nicht? Das würde mir DG erheblich was an Wohnraum bringen und den Drempel auf bis 80-90 cm erhöhen.
Hochwasser oder ähnliches habe ich dort (auf einem Hügel) nicht unbedingt zu befürchten und vorm Haus würde ich einen Wasserablauf mit an die Drainage hängen wollen.
Was meint ihr?

 

hmm

ei gude nach hessen,

in der regel wird die traufhöhe nach dem natürlichen gelände gemessen (falls der b-plan keinen anderen bezugspunkt festsetzt); haben sie hier eventuell ein natürliches gelände oder einen straßenverlauf mit dem sie noch ein bißchen was herausholen können? (exakte daten gibt es vom vermesser ihres vertrauens oder von k-amt gegen gebühr)

das nächste, was mir einfallen würde, sofern es der b-plan nicht ausschließt wäre ein staffelgeschoss; hätte den vorteil, dass sie keine geneigten aussenwände hätten, aber eine umlaufende dachterrase (nicht jedermanns sache und bisschen aufwendiger in der ausführung).

sie können natürlich auch die bodenplatten, und somit das niveau ihres hauses absenken.
achten sie bitte nur darauf, dass diese stelle vor dem haus dann auch von ihrem entwurfsverfasser entwässerungstechnisch beachtet wird, damit es ihnen nicht in den hauseingang "reinsuppt".
und hängen sie denn bodeneinlauf, oder besser ne richtig gescheite übderdimensionierte kastenrinne nicht an ihre drainage; das geht in die hose.

ich schätze, dass ihr hauseingang wohl ein bisschen von der grenze zur straße weg liegt. hier sollten sie überprüfen, ob sie evtl. mit einem gefälle (z.b. 6% barrierfrei) zum haus hin schon mal höhe gewinnen und dann nicht doch lieber eine stufe vor dem haus machen. evtl. die zuwegung ein bisschen "verwinden" (bringt axial gesehen auch etwas).

weitere lösungsmöglichkeiten kann ihnen sicherlich ihr entwurfsverfasser anbieten.

mfg

 

Staffelgeschoss

würde zwar die 1-geschossigkeit beachten, scheitert m.E. an der festgesetzten Traufhöhe. @ Fragesteller: Nicht rechnen, mal aufzeichnen, dann sehen Sie, dass Sie bei den Vorgaben bedingt durch Dachneigung und Außenwandstärke an der Innenseite der Außeneand im DG tatsächlich etwa soviel Höhe haben wie vom R. Dühlmeyer beschrieben.
Wasser ans Haus holen käme für mich nicht in Frage.

 

@ R. Dühlmeyer

2-geschossige Bauweise in Verbindung mit derartigen Trauf-/Firsthöhen sind in neueren B-Plänen bei uns üblich. Echte 2-geschossige Häuser können und sollen auch gar nicht gebaut werden. Bei solchen Festsetzungen geht es darum, dass bei Verwendung von Dachgauben das Dachgeschoss vernünftig genutzt werden kann. Andernfalls würden wg. Nachweis der Geschossigkeit ( ist DG ein Vollgeschoss?) u.U. Dachgauben gar nicht oder nur eingeschränkt möglich sein.

 

Details

Danke für die Tips, ich habe mir da auch schon aufzeichnen lassen von einem Architekten, aber wie gesagt, ohne 'Absenkung' kommt man über 40-50 cm Drempel nicht hinaus. Netterweise erlaubt man lt. B-Plan 1,5 Geschosse und die Formulierung lautet: 'Erdgeschoß plus Dachgeschoß, Dachgeschoß darf Vollgeschoß sein'. Wie das mit der Traufhöheh gehen soll weiß ich nicht...

Allerdings liegt die Straße an sich ca. 1 Meter tiefer als mein Grundstück, und das Grundstück an sich ist auch nicht ganz eben, so daß ich hoffe daß man das mit den 2 Stufen später gar bnicht mehr so sieht bzw. daß ich später dann mal den garten entsprechend 'modelliere' (abtrage) bis es wieder besser paßt.

 

Wenn Sie

Zitat:Netterweise erlaubt man lt. B-Plan 1,5 Geschosse und die Formulierung lautet: 'Erdgeschoß plus Dachgeschoß, Dachgeschoß darf Vollgeschoß sein'. Wie das mit der Traufhöheh gehen soll weiß ich nicht...


von der Möglichkeit je Dachseite 1 Gaube mit 1/3 Trauflänge zu bauen Gebrauch machen würden, wird das Dachgeschoss zum Vollgeschoss. Denn es hat dann über mehr als 75% der darunterliegenden Geschossfläche eine Höhe von mehr als 2,30m (OK Decke bis OK Dachhaut). (Hab`s mal grob nachgerechnet).

Wenn Sie also im DG mehr Raum brauchen: Dachgauben einplanen