Trockenlegung und Sanierung Untergeschoss Hanggrundstück

Hallo zusammen,

ich bin schon seit einiger Zeit "passiver" Mitleser im Forum.
Ich habe kürzlich ein altes EFH auf einem schönen Grundstück gekauft. Eigentlich habe ich hier auch meine "Hausaufgaben" vor dem Kauf gemacht, erlebe aber nun doch einen Albtraum. Nun versuche ich seit 6 Monaten, ein Sanierungskonzept entwickeln zu lassen, bekomme aber von jedem sog. Fachmann einen anderen Vorschlag.

Bin mir bewusst, dass ein Internetforum keinen Gutachter ersetzen kann und erwarte auch keine verbindliche Antwort, erhoffe mir aber zumindest eine Indikation von Leuten mit Erfahrung...

1. Ausgangssituation

- EFH auf Hanggrundstück, Baujahr 1949, 1 Hanggeschoss mit im bergseitigen Teil Kellerräumen und im talseitigen Teil Wohnräumen, darüber 1 Vollgeschoss und dann ein Walmdach; Grundfläche Untergeschoss: ca. 170qm, davon 130qm Wohnfläche; Gesamtgrundfläche des Hauses ca. 320 qm.

- Das Haus steht auf Streifenfundamenten (Beschaffenheit unklar), dazwischen dünne Betonbodenplatten (Stärke geschätzt 12-15cm).

- Wände, inkl. Hanggeschoss, Bimsstein, Stärke ca. 40cm.

- Die Wohnräume im Untergeschoss, die bislang nur als Abstellräume dienten, sollen als Wohnräume hergerichtet werden. In diesem Zusammenhang ist eine umfassende Sanierung (Fenster, Fassadendämmung, neue Heizung etc.) geplant.

- Im Rahmen der Sanierungsarbeiten (Entfernung des kompletten Bodenaufbaus bis zur Betonplatte) wurde erhebliche Feuchtigkeit bis 140 Digits) in der Bodenplatte und in den Innen- (!) und Außenwänden bis zu einer Höhe von ca. 30cm festgestelllt. Offenbar ist keine Horizontalsperre vorhanden.

- Bodenbeschaffenheit: felsiger Untergrund ca. 3m tiefer als Fundamente, darüber lehmiger Boden, sehr schlechte Sickerfähigkeit.

2. Widersprechende Sanierungsvorschläge

Vorschlag Unternehmen 1:
- Bodenplatte in jedem Raum mit Schweißbahnen abdichten, darüber Isolierung
- Horizontalsperren mittels Paraffininjektion
- Außenwände UG Bitumenanstrich
- Kostenpunkt ca. EUR 100k

Vorschlag Unternehmen 2:
- Bodenplatte mit Schweißbahn abdichten, darüber Isolierung
- Haus rundum ausgraben, Abdichtung der Außenwände, Perimeterdämmung, Noppenbahn
- Anlegung einer Drainage ca. 30cm unter dem Niveau der Streifenfundamente
- keine zusätzlichen Horizontalsperren erforderlich
- Kostenpunkt ca. EUR 130k

Vorschlag Unternehmen 3:
- Bodenplatte in allen Räumen rausreißen und ersetzen
- alle Fundamente ersetzen
- Horizontalsperre mittels Saägeverfahren (Bleche) in alle Innen- und Außenwände (ca. 140 lfdm).
- zusätzlich Außenabdichtung der Wände
- Kostenpunkt deutlich über EUR 200k

Aussage Unternehmen 4:
- Haus abreißen und neu bauen (Kosten ca. EUR 700k).

Am "sympathischten" wäre mir Variante 2....

Für jeden fachkundigen Hinweis wäre ich dankbar.

Viele Grüße,
Tobias Weber