Übergang der Gewährleistung nach Verkauf des Objekts ?

Warum ein neues Thema geht doch immer noch um den ollen Brenner?

 

Nein geht sie nicht lediglich der Vorbesitzer hätte einen Gewährleistungsanspruch außer es wurde vertraglich dazu was anderes vereinbart

 

Übergang der Gewährleistungsansprüche auf neuen Erwerber
Die Übertragung des in meinem Link geschilderten Falles würde für dich also bdeuten, du hättest dir im Rahmen des Kaufvertrages für alle Arbeiten eine Haftungsabtretungserklärung ausstellen lassen müssen, mindestens aber die Rechnungen für alle Arbeiten erhalten müssen zum Zeichen dafür dass du in das Vertragsverhältnis eintrittst. Hast Du nix vom Verkäufer bekommen, dann hast du auch keine Gewährleistungsansprüche an den Handwerker und kannst nur gegen den Verkäufer deine Ansprüche geltend machen.

...und auch hier gilt wieder: Zuerst musst du den Mangel/Schaden dokumentieren und beweisen, dass er überhaupt auf die Leistung des Handwerkers zurück zu führen ist.

Warum hast Du nicht längst eine offizielle Mängelanzeige an den HLSer geschickt mit dem Hinweis, dass Du durch Kauf der Immobilie Vertragsnachfolger seines damaligen Auftraggebers geworden bist und ihn nun zur Mängelbeseitigung aufforderst? Kaum ein Handwerker kommt da gleich auf die Idee sich eine Haftungsabtretungserklärung vorlegen zu lassen.

Andere Frage: Warum gibt dir der Verkäufer diese Abtretungserklärung nicht nachträglich? Haste den auch schon verärgert, oder ist das der Schwiegervater des HLS-Installateurs?

Parallel könntest Du natürlich auch den Verkäufer in Haftung nehmen nach der Maßgabe, dass er dir ein Haus mit funktionierender Heizung verkauft hat und somit für deren Reparatur aufkommen muss. Wenn sich der Verkäufer sollte dann schnell zum Selbstschutz die von dir erbetene Haftungsabtretungserklärung rausrücken, mit der du dann an den HLSer herantreten kannst.

 

Gute Frage.

 

Mmh - bin zwar kein Anwalt - aber wenn die Heizung nicht als defekt im Expose stand, durfte der Käufer wohl davon ausgehen, dass sie funktioniert, insbesondere vor dem Hintergrund der Tatsache dass erst vor rd. 2,5 Jahren die Umstellung auf Gas inkl. entsprechendem Brennertausch erfolgt ist. Also wenn hier überhaupt noch eine Haftung vorliegt, dann doch wohl nur gegen den Verkäufer.

Lustig ist nur, dass der TE hier völlig unsere Hinweise im parallel-thread zur Gewährleistungsdauer (2 Jahre - für Reparaturen bzw. Umbauten an einer bestehenden Anlage) ignoriert.
Um nun ungestört und ungeachtet unserer Hinweise seiner eigenen privaten höchstpersönlichen Rechtsauffassung ungestört folgen zu können macht er nun einen neuen threat auf, nachdem die Erde im alten thread längst verbrand ist.

Und immernoch glaubt er, dass er den HLS-Installateur nach 2,5 Jahren noch bei den Eiern packen könnte.

Der TE stellt hier weiterhin nur Rechtsfragen, deren verlässliche Beantwortung eigentlich nur durch Angehörige rechtsberatender Berufe erfolgen kann. Wir können hier eigentlich nur noch ein anderes Forum empfehlen:
www.frag-einen-anwalt.de

 

Vorallem fehlen da immer noch Puzzleteile .Glaube kaum das der Vorbesitzer das alles für einen Haufen Geld hat machen lassen dann noch 8 Monate dort mit defekter Heizung gelebt hat und es so verkauft hat ...

 

Wann später? Während der Ankaufbesichtigung?

 

Did you try turning it off and on again?