Umbau EFH in Doppelhaushälfte

Diskutiere Umbau EFH in Doppelhaushälfte im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, wir haben im wunderschönen München ein Einfamilienhaus geerbt mit ca. 270m2 Wohnfläche (Keller, EG und 1.OG). Aktuell ist das...

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  1. #1 Agnostum, 28.08.2025
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    Hallo zusammen,

    wir haben im wunderschönen München ein Einfamilienhaus geerbt mit ca. 270m2 Wohnfläche (Keller, EG und 1.OG). Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt (EG und 1.OG). Die Obergeschosswohnung ist über einen eigenen Hauszugang separat erschlossen. Wir spielen nun mit dem Gedanken, das Haus vertikal zu teilen, um am Ende 2 Doppelhaushälften zu erhalten. Hat jemand mit einem solchen Umbau schon Erfahrung gesammelt? Wir können die Kostenfrage derzeit noch gar nicht einschätzen, abgesehen davon hieß es vom Bauamt man müsse eine Bauvoranfrage stellen, um eine solche Grundstücksteilung zu genehmigen.

    Ich würde mich sehr über Erfahrungsbereichte freuen und natürlich ist jeder Hinweis hinsichtlich Kosten sehr willkommen :)
     
  3. #2 artibi, 28.08.2025
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    Gibt der Grundriss das denn überhaupt her? Oder hat eine Doppelhaushälfte dann 2x Bad und 2x Gäste-WC und die andere Doppelhaushälfte dann zwei Küchen und acht Schlafzimmer? Das nächste Problem wird dann vermutlich Schall- und Brandschutz werden.
    Auf den erste Blick klinggt das nach einer ziemlich sinnlosen Idee (außer man möchte viel Geld verbrennen).
     
  4. #3 Kriminelle, 28.08.2025
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    Wie darf man sich die Grundfläche vorstellen? Muss denn jeder mit ca. 45qm im EG klarkommen? Was ist mit der Zwischendecke? Beton? Dann gibt es ein Problem mit den Innentreppen.
    Zudem sehe ich dann das gleiche Problem, wie Euer Vorposter hier:
    Doppelhaushälfte – Trittschallübertragung - Häuser nachträglich „auseinandersägen"?
    Ich würde das sein lassen. Viel zu viel Aufwand ohne eigentlichen Mehrwert.
     
  5. #4 Agnostum, 28.08.2025
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    Danke für die schnellen Rückmeldungen! Der Grundriss gibt eine solche Trennung theoretisch her, die Idee wäre ziemlich mittig ein doppelschaliges Mauerwerk zu ziehen und durch einen Trennschnitt die Stahlbetondecke zu trennen. Ich denke diese Maßnahme ist wahrscheinlich noch die "einfachste" und kostenmäßig auch einigermaßen überschaubar. Das Thema Sanitär, Schallschutz, Elektro macht uns hierbei viel mehr Sorgen. Wie artibi schon geschrieben hat, müsste man für die eine Hälfte dann komplett neu Badezimmer, WC und eine Küche einbauen, sprich einiges an Sanitärarbeiten leisten. Ich hänge noch einen Grundriss vom EG an, damit ihr euch vlt mal ein Bild machen könnt. Nochmals vielen Dank für eure Hilfe!

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  7. #5 Kriminelle, 28.08.2025
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    Nochmal: welchen Mehrwert versprecht Ihr Euch?
     
  8. #6 nordanney, 28.08.2025
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    Ich würde mal tippen, wenn es eine alte Bude ist, dass ein Abriss und der Neubau eines Doppelhauses preislich sind.

    Welche Intention steckt hinter dieser wahnsinnigen Idee?
     
  10. #7 ichweisnix, 20.01.2026
    ichweisnix

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    KI-Tapir hat wieder zugeschlagen.
     
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