Umbau mit Einliegerwohnung: ok so?

Diskutiere Umbau mit Einliegerwohnung: ok so? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich würde gerne euere sachlichen Kommentare hören zu meinem Plan. Beim Umbau unseres Reihenhauses in München soll das Erdgeschoss eine...

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  1. #1 Fortyfour, 17.11.2021
    Zuletzt bearbeitet: 18.11.2021
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    Hallo, ich würde gerne euere sachlichen Kommentare hören zu meinem Plan.
    Beim Umbau unseres Reihenhauses in München soll das Erdgeschoss eine Einliegerwohnung werden. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sollen für uns als Hauptwohneinheit dienen. Das Treppenhaus wird gemeinsam genutzt.
    Wir brauchen die Förderung der KFW für beide Wohneinheiten um das zu realisieren. Nun wollte ich mal hören ob das so ok ist oder welche Fehler da sind was zu berücksichtigen ist.
    Ich habe die Skizzen vom EG und OG angehängt. (KG und DG habe ich nicht gezeigt)
    Danke
     

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  2. #2 Kriminelle, 18.11.2021
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    Ist das jetzt soll- oder ist das Ist-Zustand?
     
  3. #3 Fortyfour, 18.11.2021
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    Der Sollzustand mit neuer Einliegerwohnung im EG. Gibt es da noch irgendwas das ich berücksichtigen muss? Es wird ja keine richtige zweite Wohneinheit und es gibt keine Teilungserklärung...
     
  4. #4 K a t j a, 18.11.2021
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    Um sowas zu beurteilen, solltest Du auch den Istzustand zeigen, damit man in etwa weiß, wo die Anschlüsse sind. Wo ist das Dachgeschoss und gibt es einen Keller?
     
  5. #5 K a t j a, 18.11.2021
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    Seh ich das richtig, dass Ihr dann nicht mehr in Euren Garten kommt?
     
  6. #6 simon84, 18.11.2021
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    Die dann notwendige Dämmung zwischen den Wohnungen habt ihr berücksichtigt?
     
  7. #7 Fortyfour, 18.11.2021
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    Hallo und danke für die Antwort. Kann ich bitte die Technischen Mindestanforderungen für eine solche Dammung haben? Welche Verordnung regelt das?
     
  8. #8 Fortyfour, 18.11.2021
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    Durch die Garage.
     
  9. #9 matschie, 18.11.2021
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    Einliegerwohnungen sind gegenüber Mehrfamilienhäusern stark vereinfacht was die Regeln angeht. Da gibt es so gut wie keine Vorgaben.

    Die ELW hat kein Schlafzimmer sondern nur einen 45m² Allraum? Gemütlich...
    Wo soll gewaschen / getrocknet werden? Gibt es einen Keller? Gleiches gilt auch für eure Wohnung..

    Ich finde die Grundrisse nicht sonderlich gelungen.. und dem Mieter die schöne EG-Whg zu geben und selber beengt im OG/DG zu leben wär auch nicht meins..
     
  10. #10 Fortyfour, 18.11.2021
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    Ja, der Raum ist groß. Ich wollte noch eine Trockenbauwand oder Raumteiler einplanen. So weit bin ich aber noch nicht.
    Mir geht es im Augenblick erst mal um die Genehmigungsfähigkeit und Anforderungen an eine ELW. Küche, Bad, Abtrennung zur anderen Wohnheit etc...
    Im Keller gibt es ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Vielleicht ein Kellerabteil zur ELW. Die Kellerplanung ist aber noch nicht so weit.
     
  11. #11 simon84, 18.11.2021
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    Sorry, evtl. habe ich das mit anderen Vorschriften (Heizungsrohre) verwechselt!

    Maßgeblich sind für die KfW Förderung alle Vorgaben der KfW, dort bitte nachfragen. Bzw. den Architekt/Energieberater der den Antrag unterschreibt nachfragen lassen.
     
  12. #12 matschie, 18.11.2021
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    Wir haben bei uns im Zuge der Sanierung auch eine ELW abgetrennt und als zweite WE von der KfW fördern lassen. Das war überhaupt kein Problem.
    Anforderungen stellt nur das Bauamt. Bei uns musste ein Stellplatznachweis für PKW und Fahrräder erfolgen. Da wir in GK 1 (<=2 WE, <400m² BGF) sind, brauchten wir weder Brandschutz, noch Schallschutznachweise. Wie das in München aussieht weiß ich allerdings nicht.
     
  13. #13 Fortyfour, 18.11.2021
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    Danke Matschie, das mit dem Stellplatz habe ich als separates Thema eröffnet.
     
  14. #14 K a t j a, 18.11.2021
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    ...zum Bad geht's durch die Küche usw. Aber in München könntest Du eben auch einen Schweinestall als Wohnung vermieten.
     
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  15. #15 simon84, 18.11.2021
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    @Fortyfour verstehe die Meldung nicht ? Es ist doch Realität dass man in München den letzten dreck zu Höchstpreisen vermieten kann ? (Vermiete selber in München).

    schweinestall war garantiert nicht auf deine Wohnung/Entwurf bezogen, dazu ist dein Vorschlag weit entfernt und Ich kenne @K a t j a gut genug um zu wissen dass das nicht so gemeint ist


    Die weiteren Kommentare zu Nebenräumen und Raum
    Nutzungsprogramm sind angebracht und berechtigt. Aber natürlich musst du das nicht so umsetzen wie es anderen gefällt sondern nur wie du selbst entscheidest
     
  16. #16 Kriminelle, 18.11.2021
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    Was nicht sehr klug ist. Jetzt geht es um einen Stellplatz, in dem anderen Thread geht es um einen ominösen Anbau…
    Ich sehe das Problem, dass die ELW schon nicht erlaubt ist, weil es sich schon um ein ERH handelt.
    Aber Nähe/ in München kann das natürlich funktionieren. Ich frage mich, was an diesem Wohnkonzepte attraktiv ist für Euch? Garten gibt es nicht mehr for Euch, zumindest nicht erreichbar. Wer macht denn dann den Garten? Der Untermieter? Das geht dann ja 1:1 mit der Miete auf, oder?
    Habt ihr genügend Stellplätze für 2 Parteien?
    Wie dem auch sei: prüfe erstmal den BPlan hinsichtlich Machbarkeit, danach werden dann die WohnQm strukturiert.
    Eher würde ich das DG vermieten mit einer Außentreppe, als ein EG hergeben.
     
    K a t j a und simon84 gefällt das.
  17. #17 Kriminelle, 18.11.2021
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    Das Konzept gibt es häufig und finde ich persönlich in einer Single-Wohnung völlig ok!
     
  18. #18 Fortyfour, 18.11.2021
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    @simon84 Braucht es das in diesem Forum? Ist es ok für euch?
     
  19. #19 simon84, 18.11.2021
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    Verkaufen und etwas kleineres suchen wäre auch ne Option , aber hier Nicht die Frage !
     
  20. #20 simon84, 18.11.2021
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    für mich ist das OK, da nicht du als Person beleidigt wurdest (das würde ich komplett anders sehen) sondern eine eventuelle Situation herausgestellt wurde die durchaus relevant ist.
    Nämlich die Markt Situation mit dem Umbau der Gewinn Maximierung auszunutzen.
    Woanders würde nach so einer Einliegerwohnung kein Hahn krähen und wie ich es verstehe soll sie ja auch tatsächlich vermietet werden und am besten noch maximale Förderung abgegriffen.

    will nicht unterstellen dass das die Tatsache ist, aber der Eindruck wird vermittelt

    Und es ist halt (aktuell) noch eine etwas unreife Planung.

    Ein gewisser Baustellen Ton ist hier schon akzeptiert.
    Aber wenn es persönlich wird greifen wir sofort ein
     
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