Umbau/Sanierung Bestand

Hallo in die Forumsrunde,

ich bin neu hier und möchte mich gerne kurz vorstellen.
Christian
40 Jahre
Verheiratet, 1 Kind

Unser Projekt, welches uns die nächsten 1 - 1,5 Jahre begleiten wird ist der Umbau und die Sanierung des Elternhauses meiner Frau. Hierzu habe ich jetzt schon und mit Sicherheit im Laufe der Bauphase immer wieder Fragen. Das ist der Grund warum ich mich hier angemeldet habe.

Also auf diesem Weg ein freundliches "Hallo" in die Runde.

Ausgangslage:
- Haus Bj. 1995, aktuell im EG/OG von den Schwiegereltern bewohnt

Geplanter Umbau/Sanierung:
- EG als zweite, separate Wohneinheit (wird von Schwiergeltern durchgeführt)
- Erneuerung der Stützmauer zum Nachbargrundstück (18 x max. 1,40 Höhe)
- Anbau Wohnraum im OG auf die Garage in Holzständerbauweise + Durchbruch zum Haupthaus
- Entfernung des innerhalb der Hausmauern bestehenden Balkons im Dachboden (Zugewinn an Wohnraum)
- Sanierung Dachstuhl Bestand (Aufdachdämmung/neu Eindecken durchgängig mit Anbau)
- Umbau Dachboden zum Wohnraum

Für die Außenmaßnahmen (Mauer, Anbau, Ausmauern Dachboden, Sanierung Dachstuhl) haben wir uns die Dienste von Fachunternehmen gesichert. Unter der Regie werden wir mitarbeiten.
Dauer Mitte Juni - Anfang August 2024.

Dann geht es allerdings mit dem selbst anpacken los und hier kommen die ersten Fragen:
Im Dachboden, welcher ca. eine Grundfläche von 45 qm hat ist der Zustand aktuell so das ein Teil (~8 qm) bereits einen Estrich hat. Dicke ca. 5 cm. Der Rest ist noch reine Betondecke.
Warum? Es war mal bei Bauphase damals geplant eine Ferienwohnung daraus zu machen, dann wurde das Geld vmtl. knapp und der Rest einfach dabei belassen, wurde dann nie zu der geplanten Ferienwohnung... Zwischenzeitlich waren "schwimmend" als Isolierung Styropordämmplatten mit Rigips verlegt, ca. 15 cm dick.
Das ist aber aufgrund der eh schon beengten Verhältnisse unter dem Dach zu viel.
Nach Umbau soll der Dachbereich in 3 einzelne kleine Zimmer aufgeteilt werden (Büro, Abstellkammer, Elternschlafzimmer).

Jetzt zu der ersten Frage:

Wie würde man hier jetzt mit dem Boden vorgehen um alles auf eine (glatte) Ebene auf bekommen?

Ansatz 1: - Trittschalldämmung auf den Bereich mit dem Beton verlegen, dann auf die gleiche Ebene wie schon bestehend Fliesestrich? Darauf dann den Fußboden.

Ansatz 2: - Fliesestrich auf bestehende Höhe anpassen und dann die komplette Bodenfläche mit z.B. Hanfisolierung (3-5 mm, isolieren und trittschalldämmend) auslegen. Darauf dann den Fußboden.

Wären das sinnvolle Optionen oder wird dabei etwas übersehen?

Zweite Frage, die direkt anschließt: Ist es dringend notwendig die Trockenbauwände zur Raumtrennung bereits vor dem Estrich zu setzen? Oder kann das auch nachher, praktisch auf den Estrich, noch passieren?

Freue mich auf hilfreiche Antworten und hoffe ich konnte die Sachlage einigermaßen passend beschreiben (so als Laie...)

 

Hallo Oehmi,

hatte ich auch schon überlegt.

Einige Themen hier zu beachten:

- Die 8 qm Bestands-Estrich sind in einem Bereich der später "nur" unterhalb eines unter der Dachschräge
eingebauten Schranks sein wird. Deshalb die Überlegung den zu behalten.

- Mit Fußbodenheizung wird der Aufbau nochmal höher, korrekt? Würden wir gerne umgehen und hier mit klassischem Heizkörper arbeiten. Auch wenn es nicht so elegant ist

- Sparen ist das richtige Stichwort: 8 qm machen wahrscheinlich kostentechnisch, wenn man neuen Estrich machen lässt, eh nicht viel aus oder?
Sprich mit der Hilti den alten Estrich raus und alles einmal sauber machen (mit/ohne Fußbodenheizung)?

 

Klingt logisch. Da ja auch im Anbau oberhalb der Garage Estrich benötigt wird (eh Fachfirma da) werden die paar qm kaum einen Unterschied machen. Hatte nur, bezüglich der eh schon gröberen Abrissarbeiten, gedacht mir das evtl. sparen zu können.
Vorbereitende Arbeiten (Randdämmung, Dämmplatten) sollten ja problemlos selbst zu machen sein.

 

Super danke für die Tipps!
Wir hatten das so beim Angebot für die größeren Sachen so gehandhabt. Angebot geholt und dann nachverhandelt mit Eigenleistung. Z.b. bekommen wir eine Lärchenschalung und haben hier abgestimmt das wir die Oberflächenbehandlung in der Halle des ausführenden Unternehmens selbst machen können.
Sowas macht halt irgendwie auch Sinn. Festpreis kriegt man momentan (zumindest hier in der Gegend) eh nicht, macht das mit dem "verhandeln" nicht leichter.

Zu Punkt 2: Fällt mir verdammt schwer aktuell das für den Innenausbau richtig einzuschätzen. Deshalb hole ich viel Meinung ein zu den Themen, meistens decken die sich.

 

Heute mal einen Estrich Anbieter kontaktiert, der hat bei der Gesamtfläche (max. 90 qm) fast geschmunzelt....
Für den Dachboden wurde mir empfohlen mit 20 mm Mineralwolle zu dämmen (zwecks Trittschalleigenschaften), dann minimum 45 mm Estrich drauf. Damit kann ich leben, ist ja dann kaum mehr als jetzt.
Bin gespannt was jetzt an Angebot kommt. War mal großzügig (65 qm Dachboden a 45 mm und 25 qm Anbau a 60-80 mm).
Auch das man den Trockenbau vor dem Estrich machen sollte oder zumindest vorher schon die Leisen montiert hat er mir empfohlen. Das heißt jetzt für mich auf dem Dachboden folgendes Vorgehen:

- Alter Estrich raus (zeitnah)
- Dachbalken schleifen (Herbst)
- Trockenbau, Heizanschlüsse, Elektrik machen (über den Winter)
- Dämmenplatten auf den Boden (Spätwinter)
- Estrich rein (Frühling 25)
- Böden verlegen

Einzug ist für Juli 25 geplant, das sollte zeitlich gut hinkommen.

Irgendwas vergessen?

 

Boden oder Dachdämmung?
Aktuell waren nur "schwimmend" Styropor/Rigipsplatten auf den Beton ausgelegt. Wurde nur als Abstellraum
genutzt.

 

Genau, etwa so wie auf diesem Bild soll das dann ausschauen. Macht die beengten Verhältnisse etwas luftiger.


Werde ich sicher nicht machen können, vor allem Punkt 3 (Elektrik, Heizung, Trockenbau) muss halt schon passen. Da greifen wir auf Regiearbeit zurück. Für den Brandschutz bei der Elektrik muss ja meines Wissens nach auch jemand unterzeichnen?
Fürs Dachstuhl abschleifen z.B. hab ich den Cousin väterlicherseits, ist Schreiner. Der sagt er erledigt das in 2 Tagen und ich kann es dann zur Förderungmaßnahme Dachsanierung bei der BAFA dazu packen.
Dämmplatten und Böden (schon gemacht) traue ich mir aber tatsächlich selbst zu. Bisschen informieren vorher, dann läuft das.

 

Dankschön für die Tipps!

Zu der Dämmung: Uns wurde die Bachl Tecta Pur 160 mm 023 als Aufdachdämmung angeboten. Ist mittlerweile auch bestellt (vom Bauunternehmer)
Linitherm schaut auch nicht verkehrt aus, allerdings ist auf den Sparren noch eine Dachschalung mit Brettern. Sprich die Trockenbauschicht würde uns hier nichts bringen wenn ich das richtig deute da diese ja hinter der Dachschalung wäre.
Bauzeichner gesprochen, der meint Lattung entlang der Sparrenfelder und dann auf die Lattung die OSB + Gipskartonplatten. Sprich im Schnitt so:

Sprich es ist nur ein der untere Teil des Sparrens sichtbar.

 

Hab daheim immer den Junior im Hinterkopf, der gerne mit Bällen in der Wohnung
schmeißt. Mit OSB ist es dann auch durchschlagsicher, korrekt?
Gibt es Alternativen?