Umgebungsbebauung widerspricht Bebauungsplan

Mit welcher Begründung und auf welcher Rechtsgrundlage wird denn da eine solch hohe Gebühr für eine Befreiung verlangt??

 

Habt Ihr schon Pläne und habt überprüft, ob Ihr überhaupt die Vollgeschossbedingung Eurer Landes-BauO erfüllt? In welchem Bundesland ist den das Grundstück?

Bist Du sicher, woher weißt Du das? Die Voll- oder Nichtvollgeschossigkeit wird vor Bau meist bzgl. des natürlichen Geländes bestimmt, mittlerweile kann das Gelände anders aus sehen (was es aber wiederum nicht sollte/darf).

Habt das die Gebühr für eine generelle Befreiung oder die für einen bestimmten Bauantrag, wo das Bauamt auch sieht welches Haus gebaut werden soll. Letzteres kostet in der Regel ein paar Hundert Euro mehr, zumindest bei unserem Kreis in NRW.

Wenn Ihr schon Baupläne habt und das Gelände vermessen wurde, würde ich auch mal mit einer geringfügig anderen Positionierung oder einer höheren Geschosshöhe für das EG spielen und damit bei Beibehalt der Firsthöhe das UG "mehr in den Boden drücken". Vielleicht ist dann das UG kein Vollgeschoss mehr. Da gibt es noch mehr Möglichkeiten, die der Architekt sicherlich mit Euch durchspielen kann.

 

Bevor ich so eine astronomische Summe für eine Befreiung aufbringe, spiele ich im Zweifelsfalle mit den geometrischen Bedingungen für UK Decke über UG, der Position des Hauses im Hang, der Gebäudetiefe oder der Stockwerkshöhe von 1/3 des UGs.

Wenn der Geländeverlauf nicht eindeutig fixiert ist, wirkt ein dezenter Buckel im Hang manchmal Wunder.

 

Ist auch je nach Bundesland auch gerne mal OK Decke.

Noch ein Tipp: man kann die Nicht-Vollgeschossigkeit sowohl aufgrund der Ecklagen des Gebäudes, als auch über die Mantelfläche (-> Vermesser kann dies in seinem Computer) bestimmen. Ersteres hat Vorteile, wenn das Gelände "durchhängt", das zweite hat Vorteile, wenn Ihr Hügel im Gelände habt, die vom Haus dann überdeckt werden.

 

Ich würde das Amt im Gegenzug mal fragen, ob die Lust haben, alle in den letzten 35 Jahren erteilten Genehmigungen aufzuarbeiten, wenn Ihr bei allen Gebäuden den Verdacht der nicht B-Plan gerechten und ohne Befreiung erfolgten Bauausführung vortragt. Natürlich für jedes der Häuser einzeln

Und Ihr das vorher per Aushang im Baugebiet ankündigt.

Sorry - natürlich kann eine Behörde dafür Gebühren erheben, aber das ist reine Schikane.
Die wissen genau, welchen Leichen die im Archivkeller haben und wollen Euch in die gleiche Lage zwingen wie die, die ohne Befreiung gebaut haben.
Ggf. auch mal bei der nächsthöheren Bauaufsichtsbehörde nach der Berechtigung einer solchen Gebühr fragen.

 

Wonach bemisst sich eigentlich diese Befreiungsgebühr von 16.000,00 Teuro???

Das klingt für mich auf den ersten Blick maßlos übertrieben und wie ein April-Scherz!

 

Steht doch oben...

 

planungshoheitliegt nicht beim bauamt, sondern der gemeinde, oder dem stadtplanungsamt. befreien vom b-plan tut also erst mal die gemeinde, und schafft damit der unteren genehmigungsbehörde die möglichkeit zu genehmigen.
wenn das kein aprilscherz ist würde ich mir als physiker mal nen architekten holen.

 

Das muss rechtlich nicht unbedingt so sein. Ihr solltet Euch mal ansehen, wie in Deinem Bundesland Vollgeschoss definiert ist. Unter Umständen ist das untere VG rechtlich als Kellergeschoss zu werten. Wenn der B-Plan eine Bebauung mit Keller erlaubt, kann es gut sein, dass Ihr gar keine Befreiung braucht.

Dann spricht einiges dafür, dass die 2 Vollgeschosse rechtlich nicht als solche zu werten sind. Falls da aber etwas übersehen wurde, werdet Ihr die Befreiung trotzdem brauchen, da es einen Anspruch auf Gleichbehandlung im Unrecht nicht gibt. Im Übrigen dürfte es für das Bauamt interessant werden, den anderen Anwesen nachträglich eine Befreiung zu erteilen... ;-). Die Bauordnung von damals kann durchaus helfen. Unbedingt suchen.

Ich sehe gerade, Ihr habt Euch schon erkundigt. Dennoch würde ich da mal einen Anwalt, der sich damit auskennt, drüber schauen lassen.

 

Da würde ich mir die Definition, wann "unter Geländeoberfläche" und wann ein Geschoss mehr als 1,4m über was???? rausschaut, anschauen.
Soweit mir bekannt, wird die untere Geländeoberfläche bei steil abfallenden Grundstücken im Mittel ermittelt, also wohl in der Mitte der Gebäudetiefe.
Und wenn ihr da nicht eine Geschosshöhe von mehr als 2,8m habt, dürften die 1,4m wohl nicht erreicht werden können.
Wundert mich, dass hier die Fachleute "Schlange stehen"?????????
War das Wetter zu schön??

 

Der Begriff Vollgeschoss wird unabhänig von Keller- oder Dachgeschoss gebraucht. Bei den 1,40 handelt es sich um den Mittelwert.

 

Landesrecht wird in den Gesetz- und Verordnungsblättern bekannt gemacht.

Schau mal unter rd-hessen.de, ist aber kostenpflichtig.

lg fm

 

Zitat:
"Hinzu kommt, dass die Strasse noch aufgeschüttet wurde (natürliches Gelände liegt ca. 1 m unter Strasse). "

Für mich ist das Ausgangsniveau des Geländes genau so wie es jetzt mit der jahrzehntealten Strasse ist. Wie der Hügel vor 2000 Jahren ausgesehen hat, interessiert nicht.