Umwehrung/Absturzsicherung Pflicht bei 1,1 m tiefem Lichthof?

Wenn du erst mal selber drin liegst wirdst du wahrscheinlich ganz schnell was hinmachen und danach auf denen bauträger zugehen. Ich würde da nicht bis zum Sanktnimmerleinstag warten bis der BT was zahlt, oder es ausführt.

 

Die Antwort hast Du Dir doch bereits selbst gegeben. Deine Angelegenheit, da es keine öffentliche Fläche ist.

 

Tiefer als 1 Meter liegende Lichtschächte ind idR. zu umwehren oder abzudecken. Die Frage ist, ob die angrenzende Fläche hier im allgemeinen zum Begehen bestimmt ist. Beete, Rasen etc. sind das m.E. immer.

Hinweis dazu in Musterbauordnung §38 (1) 1, (1) 7 und (2)

MBO §38
(1) In, an und auf baulichen Anlagen sind zu umwehren oder mit Brüstungen zu versehen:
1. Flächen, die im Allgemeinen zum Begehen bestimmt sind und unmittelbar an mehr als 1 m tiefer liegende Flächen angrenzen; dies gilt nicht, wenn die Umwehrung dem Zeck der Flächen widerspricht,
...
7. Kellerlichtschächte und Betriebsschächte, die an Verkehrsflächen liegen, wenn sie nicht verkehrssicher abgedeckt sind.

(2) In Verkehrsflächen liegende Kellerlichtschächte und Betriebsschächte sind in Höhe der Verkehrsfläche verkehrssicher abzudecken.
An und in Verkehrsflächen liegende Abdeckungen müssen gegen unbefugtes Abheben gesichert sein. Fenster, die unmittelbar an Treppen liegen und deren Brüstung unter der notwendigen Umwehrungshöhe liegen, sind zu sichern.

 

Du kannst Dich mit dem BT trefflich streiten, wo genau die Liefer- und Leistungsgrenze liegt.
Je nachdem, wie Euer Verhältnis ist, kann es sein, dass er Dir irgendwas hinstellt, was die Funktion erfüllt aber optisch katastrohal aussieht oder aber er lässt es darauf ankommen und Du musst ihn verklagen.
Wenn das "vollwertiger" Wohnraum sein soll, frage ich vorsichtig mal nach dem 2.Flucht- und Rettungsweg aus dem Keller. Soll der etwa durch dieses Fenster erfolgen?

 

Ich würde da 4-5 größere Blumenpötte hinstellen.

Geländer sieht bei dem winzigen Loch doch kagge aus...

 

Ich glaube immer weniger, dass da baurechtlich wirklich Wohnraum gebaut wurde. Ich denke, je tiefer wir bohren, desto mehr Ausschlussgründe werden wir finden.

 

Nicht viel, außer der Tatsache, dass Deine gewünschte Absturzsicherung unstreitig notwendig, aber unklar in der Adressierung des dazu Verpflichteten ist.
Ein Wohnraum=Aufenthaltsraum muss jedoch viele Anforderungen erfüllen, deren Einhaltung bei Dir mehr als fraglich ist während hier klar wäre, wer der zur Erfüllung Verpflichtete ist.

Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Mindesthöhen. Zw. 2.40 und 2.50, Ausnahme BW, dort sind die Leute kleinwüchsig, so dass 2.30 reichen.
Notwendig Belichtung über Fenster mit 1/8 der Größe der Zimmerfläche. Notwendig zweiter Rettungsweg auf der selben Etage mit Mindestmaßen durch die ein Feuerwehrmann mit voller Montur und Atemschutzausrüstung passt.
Zimmerfußboden nicht tiefer als 50 cm unter Gelände. Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollzähligkeit...
Fest steht dass Du Deine gewünschte Glasabdeckung des Schachtes vergessen kannst und auch ein Geländer dürfte unzulässig sein, weil der Rettungsweg damit verbaut wird.
Bleibt nur abgraben und abtreppen.

 

Oder ein hübsches Geländer mit Türchen (abschließbar mit Feuerwehrzugang)

 

Und dann springt der Retter 1.10 m runter?

 

Als Bauträger würde ich den Durchgang zwischen Fertiggarage und Haus durch einen Zaun schließen und für den Lichthof eine Beetumpflanzung planerisch festlegen, die natürlich als Außenanlage vom Bauherrn zu erbringen ist, dann tritt niemand mehr in die Grube wenn dort Rosenbüsche stehen und kein Verkehrsweg mehr unmittelbar an diesem Lichtschacht entlang führt.

 

"Zusatzräume" gibt es nicht.
Wenn sich Menschen da nur kurzzeitig aufhalten (Bier aus dem Keller holen, Wäsche auf die Leine hängen, Weihnachtsdeko einlagern) ist das nicht notwendig. Bei den unter Bauträgern allseits beliebten Hobbyräumen als Abgrenzung zu Wohnräumen, ist der zweite Fluchtweg aber Pflicht, weil Aufenthaltsraum.

 

Oder noch 10 cm Kies reinschütten. Vielleicht geht das noch bis Oberkante Fensterrahmen