und der Keller ist erst der Anfang

Hallo Baufreunde,
Wir haben uns für ein XXXXX Fertighaus entschieden und hierzu wurde uns automatisch eine Fremdfirma mit der XXXXX zusammenarbeitet, ein Standardfertigteilkeller mitverkauft (extra Vertrag).
Wir freuen uns sehr auf unser Bauvorhaben, sind aber schon beim Thema Kellerbau deutlich überfordert. Deshalb die Bitte um Informationen, Preisbeispiele, und Hilfestellungen, darüber würden wir uns sehr freuen. Bei (?) ist mir nicht ganz klar was gemeint ist oder warum das so ist.

Ein paar Details zur Baubeschreibung des Kellers. Haus hat die Maße 8,20m auf 11,20m:
Ingenieurtechnische Leistungen (statische Berechnung), Fachbauleitung, Schnurgerüst enthalten. Im Lieferumfang sind bis zu 10 m lfd Abwasserleitungen aus KG Rohren (?) Querschnitt max 100mm und max 3 Anschlüssen (?), einschl. aller Pass und Formstücke, enthalten. … Verlegung der Entwässerungsleitungen an das örtliche Entwässerungssystem ist bauseitige Leistung (aha, wie (?)). Die lichte Rohbau-Raumhöhe beträgt 2,31m. Die Kellerwände werden im Standard als Vollbetonwände 15cm dick aus Beton C25/30 einschließlich der erforderlichen Bewehrung mit sichtbaren Montagefugen ausgeführt. … Längs und ein halbe Querinnenwand 15cm dick (?) enthalten.
Der Keller enthält eine Stahlbetontreppe (?), ¼ gewendelt ohne Geländer und Handlauf (?). Im Lieferumfang sind vier qualitativ hochwertige Kunstoffenster mit den Maßen 80/60 mit Einfachverglasung 5mm (?) und Kipp Flügel enthalten. ISO Fenster sind gegen Aufpreis lieferbar. usw. usw.

Baunachbar (ca 50m weg) hat uns sein Bodengutachten gegeben (Geotechnischer Bericht mit 2 Kleinrammbohrungen). … Nach dem Bohrvorgang wurde das Grundwasser in einer Tiefe zwischen 1,1 und 1,2m eingemessen. … es ist von einem mäßigen (?) Wasserandrang bei Eingriffen in die wassergesättigte Bodenzone auszugehen. Die lokale Vorflut (?) wir durch den kleinen Bach gebildet, der rund 100m östlich des Baugeländes entwässert.
Bauwerksabdichtung: … es ist mit von außen drückenden Wasser (anstehendes Grundwasser) zu rechnen. Erdberührte Bauteile sind bis mindestens 30cm über den Bemessungswasserstand gegen Grundwasser abzudichten. … weiße Wanne.. usw usw.

Nun habe ich diese Informationen meinem Standardfertigteilkellerhersteller gegeben und gebeten ein Angebot mit weißer Wanne und entsprechend dem geotechnischen Bericht zu erarbeiten.

Heute kam das Schreiben mit folgendem Inhalt:
Nach Durchsicht des Gutachtens und des Lageplans kann man durchaus davon ausgehen, dass bei Ihnen auf dem Grundstück ähnliche Bedingungen vorzufinden sind. Wir schlagen deshalb vor, einen wasserdichten Keller als weiße Wanne zu errichten. Die Abdichtung erfolgt hier über den Einbau von wasserdichtem Beton in einer ausreichenden Dicke (?) und mit der erforderlichen Bewehrung (?). Zusätzlich werden die Fugenbereiche noch mit einem Bitumenspachtel abgedichtet und gegen mechanische Beschädigung geschützt. Der Aufpreis zum Fertigteilstandardkeller von 38.500 € beträgt für alle nötigen Leistungen zusätzlich brutto 10.882 € (?)(?)(?). Für die Erdarbeiten fordern Sie bitte ebenfalls einen Kostenvoranschlag von einer örtlichen Tiefbaufirma an. Örtliche Firmen sind meist günstiger bei Erdabfuhr und Wasserhaltung sowie beim Einbau der Baugrubenverfüllung. Bezüglich der höhenmäßigen Einordnung des Kellers schlagen wir vor mit der Oberkante Kellerdecke mind 60cm besser 80cm über vorhandenes Gelände zu gehen, ….

Wir sind geschockt über den Kellerpreis für ca 50.000€.
Die Liste der bauseits zu erbringende Leistungen ist lang, kann aber gegen Aufpreis bestellt werden.
Zum Beispiel: Freimachung des Grundstücks, Erdarbeiten, Schmutz und Regenwasserleitungen außerhalb des Gebäudes, Bestellung des Vermessers für Grob- und Feineinmessung und Angabe des gültigen Höhenpunktes, Medieneinführung durch die Außenwand, Schließen der Deckendurchbrüche (?), Unterfugen der Hauswände (?), Umlaufender Sockelputz und Wärmedämmung (?), Alle wärmeschutztechnischen Maßnahmen im Kellerbereich, Lichtschächte, Elektrovorinstallation, Eingangspodest, usw. (?)(?)(?) Viele Fragezeichen.

Kostet ein Keller wirklich soviel? Mit all den bauseits zu erbringenden Leistungen, wie wohl sowieso notwendig sind, kostet der Keller ein Vermögen. Ist das gerechtfertigt?

Ich habe gestern eine Anzeige gelesen: freier Architekt und Bauberater. Sicher lohnt sich eine solchen Investition, diesen Bauberater zu engagieren oder besteht die Gefahr, dass er eigenes Geschäft wittert?

Viele Fragen, tut mir leid. Für Hinweise wäre ich auf alle Fälle sehr dankbar.