ungefähre Kernsanierungskosten Altbau 1967

Diskutiere ungefähre Kernsanierungskosten Altbau 1967 im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo liebes Forum, ich bin neu hier und habe mir die Tage ein altes Zweifamilienhaus Bj. 1967 mit 3 Parteien angesehen. 1 Wohnung möchten wir...

  1. #1 Fowelxxl, 26.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebes Forum,

    ich bin neu hier und habe mir die Tage ein altes Zweifamilienhaus Bj. 1967 mit 3 Parteien angesehen.
    1 Wohnung möchten wir selbst bewohnen und den Rest vermieten.

    Wohnfläche ca. 280 m²
    Grundstücksfläche ca. 1200 m²

    Ich hatte an diesem Besichtigungstag ein Feuchtigkeitsmessgerät dabei welches an zwei Stellen im Keller anschlug - zweimal war die Ursache für die feuchte Wand die Garage (Regenrinnen Rohr undicht und es tropfte an die Wand) kann man denke ich ohne großen Aufwand abdichten und fertig.

    Der sonstige Keller war zwischen 16-25 digits an Feuchte angegeben - also meiner Meinung nach super trocken!

    Ich hab euch ein paar Bilder gemacht und bräuchte mal Eure Einschätzung mit wieviel Geld man hier grob zum sanieren und Innenausstattung rechnen muss, da das hier absolutes Neuland ist für mich.
    Oder seht ihr gleich Mängel die sich gar nicht mehr rentieren zu sanieren?


    Vielen herzlichen Dan für Eure Mühe


    Hier das Fotoalbum:
    Haussanierung
     
  2. #2 nordanney, 26.10.2024
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    2.031
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Kernsanierung? Sieht so aus.
    750k + x
     
  3. #3 Fowelxxl, 26.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Wie kommst du auf 750k Euro?
     
  4. #4 nordanney, 26.10.2024
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    2.031
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Qm x 2.500€ als Minimum, wenn alles gemacht wird = vergleichbar zum Neubau

    Habe selbst 1967 auf Neubaustand gebracht
     
  5. #5 Fowelxxl, 27.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Ich frage mich nur, wo hier 750k Euro verbaut werden sollen?
    Die Wände und Keller sind komplett trocken.
     
  6. #6 Tikonteroga, 27.10.2024
    Tikonteroga

    Tikonteroga

    Dabei seit:
    18.06.2016
    Beiträge:
    917
    Zustimmungen:
    194
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Es kommt drauf an, wass man für konkrete Vorstellungen von "Sanieren" hat. Es gibt da nicht nur eine Lösung. Unter Neubaustandard, nach Nordanney verstehe ich auch die Erfüllung von KfW-55. Das ist aber nicht verpflichtend.
     
  7. #7 Fowelxxl, 27.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Soll auf kfw 55 saniert werden ja...
    Kann mir nur nicht vorstellen wo hier 750k verheizt werden sollen?
     
  8. #8 nordanney, 27.10.2024
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    2.031
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Du schreibst Kernsanierung:
    - Dach neu (mindestens Neueindeckung) + Dämmung
    - Wasser und Abwasser neu
    - Elektrik neu
    - Balkonsanierung inkl. neuer Geländer
    - Heizung neu
    - Fenster neu
    - Hauseingang inkl. Haustür neu
    - Wohnungseingangstüren neu
    - Zimmertüren neu
    - Heizkörper neu oder FBH neu
    - Böden neu
    - WDVS
    - Asbestentsorgung
    usw.

    Für eine Kernsanierung - bedeutet, dass nicht viel mehr als der Rohbau über bleibt - rechnet man grob 2.500€/qm Wohnfläche.
    Das Haus ist mit 280qm groß. Das Haus ist als. Das Haus ist fürs erste durch.

    Was meinst Du, wie schnell bei den Flächen €s zusammen kommen?

    Wenn ich so was schon sehe und Kernsanierung lese, dann sieht es - nach den Bildern zu erwarten - überall so aus. Und das kostet Geld, um es auf einen mordernen Standard zu bringen.
    upload_2024-10-27_8-38-38.png
     
    driver55 gefällt das.
  9. #9 Tikonteroga, 27.10.2024
    Tikonteroga

    Tikonteroga

    Dabei seit:
    18.06.2016
    Beiträge:
    917
    Zustimmungen:
    194
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Es läppert sich dann schon und du hast ja auch relativ viel Wohnfläche....
     
  10. #10 nordanney, 27.10.2024
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    2.031
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    @Fowelxxl
    Du denkst, Du machst ein Schnäppchen, weil der Kaufpreis so günstig ist?
     
  11. #11 driver55, 27.10.2024
    driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22.02.2008
    Beiträge:
    6.080
    Zustimmungen:
    1.347
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    Eine echte Kernsanierung ist doch kostentechnisch fast nichts anderes, als ein Neubau, bei dem der Rohbau schon steht.
    (Neubaukosten - Rohbaukosten).
    Und den“Klotz“ muss du erstmal noch auf den Rohbaustand bekommen (entkernen).
     
  12. #12 Ettlingen, 27.10.2024
    Ettlingen

    Ettlingen

    Dabei seit:
    13.05.2024
    Beiträge:
    450
    Zustimmungen:
    103
    Oben habe ich meine Kostenschätzung eingefügt.
     
  13. #13 Fowelxxl, 27.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Mit diesen Kosten hätte ich jetzt auch gerechnet.
    Aber nicht mit 750k Euro

    Also so round about 400k?
    Elektrik und PV mach ich selbst
     
  14. artibi

    artibi

    Dabei seit:
    08.02.2014
    Beiträge:
    1.060
    Zustimmungen:
    313
    Beruf:
    ITler
    Ort:
    Ludwigsburg
    Ich rechne (Kostenschätzung vom Architekt ähnlich) bei 180m2 Wohnfläche mit ca. 420k.
    Unterschied zu dir: keine neuen Fenster, keine Balkonsanierung, Innen- statt Außendämmung aber nur teilweise, PV hab ich schon, Elektrik hab ich teilweise. Dach ist bei mir deutlich teurer wegen Alter und Sanierungen sm Dachstuhl.
    Daher: 400k find ich etwas knapp. Was plant ihr an Eigenleistung? Ich hab relativ viel EL geplant, aber nur sehr konservativ ins Budget gerechnet (Elektrik vorbereiten, Trocken- und Innenausbau, Trockenestrich und FBH größtenteils.
     
  15. #15 nordanney, 27.10.2024
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    2.031
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Für 280qm ist die Schätzung zu gering.

    @TE: Warte mal auf Angebote. Aber sei dann nicht zu traurig, dass alles teuer wird.
    Elektrik selber machen hilft schon mal.
     
  16. #16 Fowelxxl, 27.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Eigenleistung wäre bei uns - entkernen bis alles zugänglich ist wie auch Vorbereitungen für Heizung und Fußbodenheizung.
    Elektrik und PV machen wir auch selbst
     
  17. #17 karljonas, 31.10.2024
    karljonas

    karljonas

    Dabei seit:
    01.04.2023
    Beiträge:
    39
    Zustimmungen:
    5
    Ich habe ein Haus in ähnlichem Zustand gekauft und mache jetzt die Sanierung. Wenn du für die einzelnen Gewerke Angebote einholst wirst du rasch merken, dass die Bandbreite enorm sein kann. 100% Preisunterschied ist nicht selten, das meiste Geld kannst du bei der Sanierung also am Schreibtisch verdienen. Ich halte daher beide Kostenschätungen (von @nordanney und @Ettlingen) für ziemlich korrekt, obwohl sie so sehr auseinanderliegen.
     
  18. #18 Fowelxxl, 31.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Viele Halsabschneider mittlerweile am Markt ja
     
  19. #19 karljonas, 31.10.2024
    karljonas

    karljonas

    Dabei seit:
    01.04.2023
    Beiträge:
    39
    Zustimmungen:
    5
    Das kann stimmen, muss es aber nicht. Auch absolut seriöse Anbieter müssen unterschiedlich kalkulieren, wenn sie z.B. unterschiedliche Kosten bei den Mitarbeitern haben oder von ihren Zulieferern unterschiedliche Rabatte erhalten.
     
  20. #20 Fowelxxl, 31.10.2024
    Fowelxxl

    Fowelxxl

    Dabei seit:
    26.10.2024
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    In welchem Umkreis hast du dir Angebote eingeholt und aus welcher Gegend kommst du?
     
Thema:

ungefähre Kernsanierungskosten Altbau 1967

Die Seite wird geladen...

ungefähre Kernsanierungskosten Altbau 1967 - Ähnliche Themen

  1. Ungefähre Kosten Decke abhängen

    Ungefähre Kosten Decke abhängen: Hallo zusammen, ich möchte gerne in meinem EFH die Decke zwischen EG und DG abhängen (ca. 10 cm tiefer). Es handelt sich um eine Holzbalkendecke...
  2. Ungefähre Kosten Dachsanierung Kehlbalkendach

    Ungefähre Kosten Dachsanierung Kehlbalkendach: Hallo zusammen, wir haben einen Altbau (Fachwerkhaus mit Kehlbalkendach) erworben und sind jetzt am überlegen, was wir wie wo machen. Erste...
  3. Geländeaufhöhung, ungefähre Kostenkalkulation

    Geländeaufhöhung, ungefähre Kostenkalkulation: Moin Zusammen, ich habe hier schon fleißig mitgelesen, zu meinem Thema aber leider nichts finden können und mich daher mal angemeldet. Wir...
  4. Setzrisse gefährlich/ungefährlich Sanierung

    Setzrisse gefährlich/ungefährlich Sanierung: Hallo, vielleicht kann uns ja jemand weiter helfen. Wir haben uns ein Haus angesehen, welches uns auch sehr gut gefällt. Leider hat es diverse...
  5. Maler/Spachtelarbeiten und ungefähre Kosten - zur Kalkulation und Planung

    Maler/Spachtelarbeiten und ungefähre Kosten - zur Kalkulation und Planung: Hallo Leute, ich möchte gerne mal überschlagen, was der Innenausbau bzw. die Maler und Spachtelarbeiten ungefähr kosten werden. Wir haben ein...