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Diskutiere Unser erstes Angebot im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Wir stecken z.Z. mitten in unseren Planungen für einen Neubau. Uns ist wichtig eine lange Zinssicherung und die Raten aus den...

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  1. #1 bauen2014, 21.07.2014
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    Hallo!

    Wir stecken z.Z. mitten in unseren Planungen für einen Neubau.

    Uns ist wichtig eine lange Zinssicherung und die Raten aus den getilgten Bausteinen weiter mit einfließen zu lassen.

    Unser 1. Angebot von der Bank ist folgendes:



    Gesamtkosten: 411.290€

    Eigenmittel: 121.290€



    zu finanzieren: 290.000€



    3 Finanzierungsbausteine:



    1. 60.000€

    Sollzinssatz 1,99%, eff. Jahreszinz 2,01% 10 Jahre Zinsbindung

    nach 10 Jahren bis Ende Sollzinssatz 3,5%, eff. Jahreszins 3,73%, Guthabenszins 1,25%

    monatl. Rate 287,50€ , nach 22 Jahren und 5 Monaten getilgt



    2. 100.000€

    Sollzins 2,09%, eff. Jahreszins 2,15%, Guthabenszins 1,25%, Zinsbindung 10 Jahre und 10 Monate bis Zuteilung

    danach bis Ende Sollzinssatz 3,5%, eff. Jahreszins 3,71%, Guthabenszins 1,25%

    monatliche Rate 474,17€ + nach Ablauf von "1." 287,50€ monatl. Sondertilgung, nach 23 Jahren und 11 Monaten getilgt



    3. 130.000€


    Sollzins 1,79%, eff. Jahreszins 1,85%, Guthabenszins 1%, Zinsbindung 9 Jahre und 11 Monate bis Zuteilung

    danach bis Ende Sollzinssatz 3,5%, eff. Jahreszins 3,66%, Guthabenszins 1%

    monatliche Rate 519,33€ + nach Ablaub von "2." ca 730€ monatl. Sondertilgung, nach 27 Jahren und 2 Monaten getilgt



    ges. monatl. Rate 1281€



    Nicht einberechnet sind Sondertilgungen.



    Gibt's Meinungen dazu?
     
  2. #2 toxicmolotow, 21.07.2014
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    Was sagt denn ein annuitätisches Volltilgerdarlehen bei vergleichbarer Rate und Laufzeit?
     
  3. #3 drsos2, 22.07.2014
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    Sind das alles Bausparverträge?
    Lohnt sich eigentlich KfW nicht mehr?
     
  4. #4 ThorstenB, 22.07.2014
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    Sind das jetzt allen Ernstes 3 BSV ? Dann fallen doch auch mindestens 2.900,- AG an.
    Mit Volltilger wie toxicmolotow beschrieben solltest du mit der monatlichen Rate in ca. 23-24 Jahren fertig sein.
    Bei den 3 BSV sehe ich auch die Gefahr, das die nicht wie geplant nach 10 Jahren zuteilungsreif sind.
     
  5. #5 fumo, 22.07.2014
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    Das ist doch kein Angebot! Das ist ne Frechheit....

    Bei einem Annuitätendarlehen mit mal angenommenen 2,5% Zinsen wärst du bei der Rate nach 25,5 Jahren fertig und würdest auch noch rund 20.000 Euro weniger bezahlen (mögliche Sondertilgungen wie oben mal ausgeschlossen). Lasst euch noch weitere Angebote von verschiedenen Banken geben. Bei den aktuellen Zinssätzen wird die Bausparvariante immer unaktraktiver....

    Gruß
     
  6. #6 bauen2014, 22.07.2014
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    Hallo!

    Kfw haben wir uns auch überlegt. Die Zinsen sind zwar sehr verlockend, aber nur für 10 Jahre fest.
    ´
    Bzgl des oben beschriebenen Angebots:
    Bei dem ersten Darlehen kann jederzeit eine Tilgung eingebaut werden, bzw. Sondertilgungen (10% der Darlehensumme) eingezahlt werden. Der dort hinterlegte BSV ist nach 10 Jahren zugeteilt, dann könnten dort die mtl. Zahlungen erhöht werden, bzw. Sondertilgungen vorgenommen.
    Das Gleiche gilt für das 2.(nach 10 Jahren und 10 Monaten), bzw. beim 3. (nach 9 Jahren).

    Auf Nachfrage nach einem Annuitätendarlehen bekamen wir gesagt, dass da die Gesamtkosten für uns wesentlich höher auch die mtl. Rate würde sich leicht erhöhen.
     
  7. #7 drsos2, 22.07.2014
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    Lässt sich auch mit einem Darlehensrechner im Internet nachprüfen.
    BSV kosten Abschlußgebühr und evt. jährliche Kosten (gibt auch schön Provision für den Berater).
     
  8. #8 bauen2014, 22.07.2014
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    Also bei solchen Darlehensrechnern komme ich bei den selben Konditionen wie oben auf 26 Jahre und 11 Monate. Laut dieser Rechner also "nur" 3 Monate früher schuldenfrei.
     
  9. #9 feelfree, 22.07.2014
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    feelfree Gast

    Welche selben Konditionen? Du weißt doch gar nicht, welchen Zinssatz Du bei einem Annuitätendarlehen bekommen würdest?
     
  10. #10 toxicmolotow, 22.07.2014
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    Wenn ich das schon so lese... wer wurde gefragt und unter welchen Annahmen?

    Das klingt alleine gesehen schon einfach wie eine "Verkaufsschutzbehauptung".

    Alle Details und Fakten auf den Tisch. Ich glaube kein Wort und keine Zahl mehr.
     
  11. #11 theoretiker, 23.07.2014
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    Ich komme grob gerechnet auf Annuitätendarlehen 84tsd EUR (2,1%eff und 3% Tilgung) Kosten BSV Konstrukt 86000 EUR Kosten.

    Dazu halte ich den BSV Zins von um die 3,7% eff für sehr teuer bei Eurer EK-Quote.
     
  12. #12 artibi, 23.07.2014
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    Abschlussgebühren, Zinsen für Zwischenfinanzierung auch nicht dabei. Zudem hast du keine Garantie das der BSV zuteilungsreif ist wenn du ihn brauchst . Falls nicht ( und die Chancen dafür stehen gut ) darfst ne teure Vor/Zwischenfinanzierung machen.
    Geh mal zu nem unabhängigen Baufi-Berater, der wird Licht ins Dunkel bringen!


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