Unsere Baufinanzierung: Mischung aus Bank, KfW und Versicherung

Was mich stört ist, dass von dem 10-jährigen anteil "nur" 1700€ Sondertilgung möglich sind.
Frage: Wieso KFW 124?? Was ist mit der Alternative Hausbank 10-jahre 84.000€ anstatt 2.+3.??
Falls Sondertilgungen geplant + möglich sind so wären dann höhere Sondertilgungen für den 10-jährigen Anteil möglich um die Restschuld nach 10 Jahren zu senken. Der 15-jährige ist ja länger sicher, den wollte ich nicht frühzeitig sondertilgen.

 

Hallo

Grundsätzlich bei dem Beleihungsauslauf schon mal nicht schlecht!
Wieviel % Tilgungsrate?

1. KFW 152 ist sehr gut!
2. Annutätendarlehen Tilgung?
3. Würde ich nicht machen! Zins beim Bankdarlehen besser! (Gibt aber die Möglichkeit mit einer höheren Tilgung auf 2,68%)?
4. Ich würde dann auf 20 Jahre gehen mit 0,15% Aufschlag!

 

warum nur 10000 aus KFW152 ? Hier sind bis zu 50000 möglich.
=> z.B. Heizung

 

wie ich hieraus ablese, haben Sie wohl keinen Energieberater eingeschaltet.
Sonst wüssten Sie nämlich, dass ein Garagentor in der Regel nicht im Programm 152 förderfähig ist. Und Rollladenkästen als Einzelmaßnahme auch nicht.
Dafür wäre aber ggf. die Heizung im Programm 152 förderfähig, aber nur unter gewissen Voraussetzungen.

Bevor Sie sich jetzt Ihre Finanzierung aufstellen, sollten Sie diesbezüglich Ihre Hausaufgaben machen. Sonst ist das Konzept geplatzt, bevor Sie anfangen...

 

Ergänzung: auch immer wieder gern genommen: Das Programm "Altersgerecht Umbauen" der KfW...

 

Ich lerne gerne dazu. Aber wo lesen Sie das? Eine Garage ist ein nicht beheizter Raum und Garagentore werden in der Liste der förderfähigen Kosten der KfW nicht genannt. Woher kommt damit Ihre Erkenntnis?

Sehe ich nicht so, sofern Sie nicht gleichzeitig die Fenster erneuern... (und dann auch nur, wenn die Außenwand besser ist als die Fenster) Nicht alles, was ungedämmt ist, ist förderfähig...

 

Na da wünsch ich jetzt schon viel Spaß bei der Anschlussfinanzierung, wenn denn irgendwann eine ansteht.
Warum eigentlich Aufteilung in 3 und 4 und nicht alles auf die 4?

Beste Grüße

 

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1. KfW-Kredit 152 in Höhe von 10.000 Euro zu 1,00 % (Zinsbindung bis 2023)
2. Annuitätendarlehen bei meiner Hausbank in Höhe von 34.000 Euro zu 2,73 % (Zinsbindung bis 2022)
3. KfW-Kredit 124 in Höhe von 50.000 Euro zu 2,79 (Zinsbindung bis 2023)
4. Annutätendarlehen bei der Versicherung der Hausbank in Höhe von 86.000 Euro zu 2,95 % (Zinsbindung bis 2028)
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ok, rechnen wir doch mal nach wie teuer die Zinssicherheit aus 4. ist:

Rechnen wir 84.000 aus 2.+3. mit 2,75% (gaanz grob gemittelt)
--> jährlich 2310€ Zinsen
rechnen wir 84.000 stattdessen mit 2,95% aus 4.
--> jährlich 2478€ Zinsen

Ergebnis: Zusätzliche 5 Jahre Zinssicherheit für 84.000€ kosten 168€ jährlich oder nur 14€ monatlich mehr!

14€/Monat mehr ist ein Witz, nimm die längere Zinsbindung und du kannst besser schlafen.

Meine Meinung.

Worauf baufibemu wohl anspielt: Bei 3/4: Nach 10 Jahren muss deine Hausbank für die Prolongation kein super-duper-Angebot machen, andere Banken werden bei dem ungünstigen Beleihungsauslauf wohl kaum in den Nachrang gehen :-(

 

Genau das meinte ich. Die Zinsbindungen der Darlehen laufen zu unterschiedlichen Termine aus. Für die Anschlussfinanzierung heißt das, Du bekommst ein Angebot von Deiner Bank. Was machst Du, wenn dieses Angebot schlecht ist, oder einfach nur nicht das beste, was Du haben könntest? Du hast keine Trümpfe für die Zinsverhandlungen in der Hand, weil eine neue Bank nur eine nachrangige Grundschuld für das Darlehen erhält und somit deren Zinsen auch teurer sind, als sie es sein müssten. Du programmierst jetzt schon Vorlasten ein. Somit verspielst Du die Möglichkeit auf das beste Angebot bei der Anschlussfinanzierung. Und bei Dir stehen nicht nur eine an.

"Warum nicht alles auf 4: weil der Zins bei 3 besser ist."
Sorry, ich hab eigentlich Aufteilung in 2, 3 und 4 gemeint.
Das hat mein Vorredner Torian schon beantwortet.

Ich rate meinen Kunden immer, verschiedene Zinsbindungen nur mit Plan.
Weil der Mischzins aus 10 jährigen und 15 jährigen Zinsbindungen besser ist, ist kein Plan.
Der Plan kann bei der Anschlussfinanzierung mit einem schlechten Angebot, weil Vorlasten durch verschiedene Zinsbindungen, alles schön dahin sein.

Beste Grüße