Unsere Finanzierungsangebote, zu hoch?

Glückwunsch!

Unserer Erfahrung nach, ist es den Banken heutzutage wumpe, ob man einen
Ring trägt oder nicht. Hauptsache beide stehen im Darlehensvertrag
und haften.

 

Es wäre wirklich zu begrüßen, wenn das so wäre ...

Trotzdem die Sache mit der Bürgschaft würde mir Bauchschmerzen machen, aber ich bins ja nicht auf den es hier ankommt, sondern die Bank.

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Persönlich seh ich es so, kennt man seine Schufaeinträge / das Ergebnis seiner Auskunft (kann man für ne geringe Gebühr online machen) und alles scheint i.o. dann kann man ruhigen Gewissens zu nem Baufivermittler gehen & schauen was die hergeben.

Vermutet man eh schon, das die Bank dort aufgrund irgendwelcher Einträge die Konditionen verschlechtern willl/wird dann würde ich das erstmal in einem persönlichen Beratergesprächer ausloten & danach neu überlegen.

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Ps.: Glückwunsch auch von mir ;-)

 

Bzgl. Konditionsaufschlag wegen Bonität.
Also mit Verlaub. Bei all unseren Bankpartnern (gut über 100), gibt es gerade einmal drei Banken, die Konditionen auf Grund Bonitäten verbessern, oder auch verschlechtern. Bei allen anderen heißt es: Geht oder geht nicht. Basta!
Es spielt keine Rolle, ob der Kunde in der Haushaltsrechnung 300 oder 3.000 Euro Überschuß hat. Nur bei ganz wenigen, ist das so. Und das ist auch gut so.
Man muß ja mal bedenken, was z.B. die Schufa für ein Verein ist.
Wenn alle Banken Ihre Konditionen auf Grund von Schufascore erheben würden, na dann gute Nacht. Immerhin sind 45 % der Daten darin schlichtweg falsch.

Konditionen auf Grund einer Firma, die keinerlei Verantwortung für Ihre Einträge übernimmt, halte ich für absolut hirnrissig.

Wie war die eigentliche Frage?

Beste Grüße

 

Es mag nur meine Meinung sein,

aber wenn es so klar ist, das die Daten der Schufa nicht sehr zuverlässig sind, dann frage ich mich, wieso ich bei jeder Bank unterschreiben muss, das sie dort eine Auskunft einholen können ?

Wozu eine Auskunft, wenn das Ergebnis in 45% der Fälle falsch ist ?

Unabhängig davon -das mag jetzt auch nur meine Meinung sein- gehe ich davon aus, das eine Bank eine persönliche Risikobewertung macht (schliesst die Schufaabfrage ja mit ein) und dann entscheidet ob es evtl. Zinsauf-/abschläge gibt.

Ich mag mich auch hier irren, aber eine bestehende Bürgschaft würde für mich das Risiko eher erhöhen, als senken - sofern es überhaupt beachtet wird ;-)

 

Vielleicht weil eine Bank vor Kreditvergabe verpflichtet ist, sich umfassend über den Kandidaten zu informieren? Was sie dann mit den Daten macht, bzw. wie sie die Daten bewertet, steht auf einem anderen Blatt.

Gruß
Ralf

 

Danke für den Hinweis auf die eigentliche Frage.
Hm, mir scheinen die Konditonen auch ein bißchen hoch.
Zumindest für 10 und 15 Jahre Zinsbindung.
Aber ich kenne die genauen Umstände und vor allem die Lage des Objektes nicht.
Den KfW-Anteil würde ich auf jeden Fall bis zum Anschlag ausreizen.
Eine Aufsplittung in drei Tranchen würde ich nicht machen.

Beste Grüße

 

Hallo,

wegen der eventuellen Anschlussfinanzierung.
Es ist meistens so, dass Banken für bestehende Kunden schlechtere Angebote machen, als für Neukunden.
Wenn Ihr dann die Darlehenslaufzeiten bzw. Zinsbindungslaufzeiten verschieden gewählt habt und kein gutes Angebot für das kürzere Darlehen bekommt, könnt Ihr evtl. nicht umschulden, weil die neue Bank keine erstrangige Grundschuld erhält.
Ihr seit in Euren Möglichkeiten eingeschränkt und könnt evtl. nicht das Optimale herausholen.
Natürlich kann man sagen, dass man ja das Darlehen mit einer Zinsbindung länger als 10 Jahre vorzeitig kündigen kann, aber warum dann erst bezahlen.
Ist schon spät, ich hoffe ich habe mich einigermaßen verständlich ausgedrückt.

Beste Grüße

 

Ärgerlich aber deswegen den Kopf nicht hängen lassen.

Es gibt so viele Häuser die man kaufen kann.

Gruß
Ralf

 

zugesagt ist nicht gleich verkauft! Warte erstmal ab. So etwas ändert sich u.U. auch nochmal.

 

Ja, denke auch ... nichts wird so heiss gegessen wie es gekocht wird ...

Wäre ja auch denkbar, das der VK + der Makler probieren den Preis so etwas in die Höhe zu treiben ...

Ist schon mekrwürdig, das es scheinbar immer genau dann andere Interessenten gibt, wenn man selbst signalisiert hat, kurz vor dem Kauf zu stehen ;-)

Ging mir auch X-mal so & jedes Mal hab ich gleich reagiert ... dann soll doch der "andere" Käufer das nehmen & tschüss !

 

Mein erster Gedanke: Dem Verkäufer dauert's zu lange bis ihr die Finanzierung geklärt habt und er versucht so, ein bißchen Druck zu machen. Wie lange steht das Haus zum Verkauf? Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass ein Makler sich so einfach darauf einlässt, dass der Verkäufer es doch selbst verkauft, denn dabei geht ihm jede Menge Geld flöten. Der andere Käufer wird wohl kaum einen Makler zahlen wollen wenn er schon vorher über den Eigentümer kaufen konnte. Kommt mir alles sehr suspekt vor....

 

Kommt aber auch wirklich mal vor... Bei mir ist mal ein Mann aufs Grundstück gekommen, der seiner Frau stolz "das neue Haus" zeigen wollte. Das hatte aber ich mittlerweile... Er war, absolut nachvollziehbar, ziemlich geknickt nd brauchte erst mal 'nen Schnaps...

Ich wusste auch nicht, das es da noch einen Interessenten gab, der wohl beim Verkäufer, ebenso wie ich, von Anfang an signalisierte, ernsthaftes Interesse zu haben und Kohle beischaffen wollte. Ich war wohl schneller...Und da ich einen Notar auch direkt an der Hand hatte, konnte der Verkäufer garnicht mehr anders als mir verkaufen... War aber trotzdem 'ne ziemlich linke Nummer von ihm...

BlackSeven

P.S.: ich hatte es auch vom Verkäufer direkt, obwohl er einen Makler im Boot hatte. Hat ihm wohl noch eine Gerichtsverhandlung eingebracht...

 

Dabei finanzier ich bei der Bank ja garkeine 100% sondern 80% oder 90% des Verkehrswerts, der Rest über die Kfw.

Und da liegt der Fehler in der Denke. Denn auch die Kfw will Sicherheiten. Da die Kfw jedoch kein eigenes Kundengeschäft betreibt, laufen auch diese Anträge über die Hausbank und die muss der Kfw gegenüber für den Kredit gerade stehen - und will dafür natürlich auch Sicherheiten.

 

Genau das ist das Problem: Jeder erklärt dir das, was er dir grad verkaufen will genau so, dass du es auf jeden Fall verstehst und es auch logisch erscheint. Der Nächste erklärt dir genau das Gegenteil ebeso logisch und nachvollziehbar Ich hatte damit richtig Probleme weil ich mir irgendwann total ver****** vorkam. Ich hab dann überhaupt nicht mehr danach gefragt weil es mir im Endeffekt egal war wie die Banken das machen. Ich wollte einfach meinen Zins wissen und was ich zu zahlen hab.

Jetzt ist es bei uns so, dass die Sparkasse mit den kompletten 160 T die wir finanziert haben (davon 55 T KfW) im Grundbuch steht.