Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern?

Diskutiere Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Wir haben ein Haus zu verkaufen, und es liegt das Angebot eines Handwerkers vor, der wohl häufiger Häuser saniert und wieder verkauft. Natürlich...

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  1. #1 capslock, 20.07.2009
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    Wir haben ein Haus zu verkaufen, und es liegt das Angebot eines Handwerkers vor, der wohl häufiger Häuser saniert und wieder verkauft. Natürlich ist das Angebot zu niedrig, aber vielleicht kann man ja daraus schließen, was er für den realen Marktpreis hält.

    Wenn er das Haus kauft, saniert (nehmen wir mal an, zu 50% mit eigenen Leuten, Rest an andere Firmen) und mit Gewinn verkauft, was fallen dann für Steuern an?

    - Grunderwerbssteuer
    - MWSt auf Fremdleistungen oder auf die gesamte Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis?
    - Spekulationssteuer?
     
  3. #2 lordbauer, 20.07.2009
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    Hallo,

    bei einem Privatmann meine ich Kapitalertragssteuer.

    Bei einer Firma kommt es auf die Firma an (GmbH, Einzelunternehmen ...).

    Gruß
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 20.07.2009
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    Wenn Du wissen willst, was das Häusel wert ist, gib ein Wertgutachten in Auftrag.

    Punkt.
     
  5. #4 MoRüBe, 20.07.2009
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    Erwartest Du jetzt ernsthaft...

    ... daß man an dieser Stelle die Steuergesetzgebung diskutiert?:D

    Die Formel ist einfach: VK - EK = Gewinn

    EK definiere ich jetzt mal inkl. aller Kosten

    So, was hilfts? nüscht.:konfusius
     
  6. #5 capslock, 20.07.2009
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    Gab es schon vor gut einem Jahr, war aber illusorisch.
     
  8. #6 Ralf Dühlmeyer, 20.07.2009
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    Wieso? Lag der Gutachter mal wieder deutlich unter dem Wunschbetrag?

    Da fragt sich, dann WAS illusorisch war???
     
  9. #7 capslock, 20.07.2009
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    Nee umgekehrt, Gutachter und Makler, der das Gutachten anfangs nicht kannte, sind mit Preisen rangangen, die einfach nicht darstellbar waren.

    Haben dadurch viel Zeit verloren und sogar einen Interessenten, von dem der Makler das Gebot für nicht hoch genug hielt, das aus heutiger Sicht aber noch ok wäre.
     
  10. #8 HolzhausWolli, 20.07.2009
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    Dann war dein Gutachten nicht gut, bzw. wurde die herrschenden Preiskriterien nicht berücksichtigt.

    Aber was anderes: Der kaufinteressierte Unternehmer kann doch den Kaufpreis nicht um seine steuerliche Situation herum kreieren! Was hast Du und dein Hauswert denn damit zu tun?

    Oder versteh ich etwas miß?
     
  12. #9 MoRüBe, 20.07.2009
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    Natürlich kann er das...

    ... er will ja Geld verdienen damit. :konfusius
     
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