Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern?

Diskutiere Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Wir haben ein Haus zu verkaufen, und es liegt das Angebot eines Handwerkers vor, der wohl häufiger Häuser saniert und wieder verkauft. Natürlich...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 capslock, 20.07.2009
    capslock

    capslock

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    1.182
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.-Phys.
    Ort:
    Südwest
    Wir haben ein Haus zu verkaufen, und es liegt das Angebot eines Handwerkers vor, der wohl häufiger Häuser saniert und wieder verkauft. Natürlich ist das Angebot zu niedrig, aber vielleicht kann man ja daraus schließen, was er für den realen Marktpreis hält.

    Wenn er das Haus kauft, saniert (nehmen wir mal an, zu 50% mit eigenen Leuten, Rest an andere Firmen) und mit Gewinn verkauft, was fallen dann für Steuern an?

    - Grunderwerbssteuer
    - MWSt auf Fremdleistungen oder auf die gesamte Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis?
    - Spekulationssteuer?
     
  2. #2 lordbauer, 20.07.2009
    lordbauer

    lordbauer

    Dabei seit:
    23.11.2008
    Beiträge:
    717
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    softwareentwickler
    Ort:
    bietigheim
    Hallo,

    bei einem Privatmann meine ich Kapitalertragssteuer.

    Bei einer Firma kommt es auf die Firma an (GmbH, Einzelunternehmen ...).

    Gruß
     
  3. #3 Ralf Dühlmeyer, 20.07.2009
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    23
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Wenn Du wissen willst, was das Häusel wert ist, gib ein Wertgutachten in Auftrag.

    Punkt.
     
  4. #4 MoRüBe, 20.07.2009
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Erwartest Du jetzt ernsthaft...

    ... daß man an dieser Stelle die Steuergesetzgebung diskutiert?:D

    Die Formel ist einfach: VK - EK = Gewinn

    EK definiere ich jetzt mal inkl. aller Kosten

    So, was hilfts? nüscht.:konfusius
     
  5. #5 capslock, 20.07.2009
    capslock

    capslock

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    1.182
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.-Phys.
    Ort:
    Südwest
    Gab es schon vor gut einem Jahr, war aber illusorisch.
     
  6. #6 Ralf Dühlmeyer, 20.07.2009
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    23
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Wieso? Lag der Gutachter mal wieder deutlich unter dem Wunschbetrag?

    Da fragt sich, dann WAS illusorisch war???
     
  7. #7 capslock, 20.07.2009
    capslock

    capslock

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    1.182
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.-Phys.
    Ort:
    Südwest
    Nee umgekehrt, Gutachter und Makler, der das Gutachten anfangs nicht kannte, sind mit Preisen rangangen, die einfach nicht darstellbar waren.

    Haben dadurch viel Zeit verloren und sogar einen Interessenten, von dem der Makler das Gebot für nicht hoch genug hielt, das aus heutiger Sicht aber noch ok wäre.
     
  8. #8 HolzhausWolli, 20.07.2009
    HolzhausWolli

    HolzhausWolli

    Dabei seit:
    20.02.2006
    Beiträge:
    2.091
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Selbstständig
    Ort:
    Siegen
    Benutzertitelzusatz:
    Baustatus: Längst fertig
    Dann war dein Gutachten nicht gut, bzw. wurde die herrschenden Preiskriterien nicht berücksichtigt.

    Aber was anderes: Der kaufinteressierte Unternehmer kann doch den Kaufpreis nicht um seine steuerliche Situation herum kreieren! Was hast Du und dein Hauswert denn damit zu tun?

    Oder versteh ich etwas miß?
     
  9. #9 MoRüBe, 20.07.2009
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Natürlich kann er das...

    ... er will ja Geld verdienen damit. :konfusius
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern?

Die Seite wird geladen...

Unternehmer saniert und verkauft Haus: Steuern? - Ähnliche Themen

  1. Fachunternehmererklärung ohne Unternehmer

    Fachunternehmererklärung ohne Unternehmer: Hallo zusammen, wir lassen einen Bungalow in Holzständerbauweise bauen. Alle Arbeiten ab Bodenplatte werden hier von dem Fertighausanbieter...

  2. Aufheizprotokoll wird nicht eingehalten - Unternehmer verweigert die Anpassung

    Aufheizprotokoll wird nicht eingehalten - Unternehmer verweigert die Anpassung: Wir haben in unserem Haus Zementfliessestrich, welcher geschliffen werden soll, auf Fußbodenheizung verlegen lassen. Wegen möglicher Rissbildungen...

  3. Mängelanzeige - Unternehmen reagiert trotz Zusage zur Beseitigung nicht mehr

    Mängelanzeige - Unternehmen reagiert trotz Zusage zur Beseitigung nicht mehr: Hallo zusammen, im Rahmen unseres Bauvorhabens kam es leider bei der Ausführung der Außenputzarbeiten zu diversen Mängeln. Auf diese haben wir...

  4. Ist der Erdaushub Eigentum des Unternehmers?

    Ist der Erdaushub Eigentum des Unternehmers?: Hallo zusammen, wir bauen aktuell unser Eigenheim. Durch Gründung etc. haben wir nun ca. 180 m3 Erdaushub auf unserem Grundstück. Die Position...