Unterschied: Bauvorhaben mit oder ohne Grundstück finanzieren

Hallo,
ich stehe gerade davor ein Bauvorhaben zu finanzieren und habe Finanzierungsmöglichkeiten mit dem Finanzierungsrechner von Interhyp24 durchgerechnet.

Könnte mir jemand erklären, wie die beiden unterschiedlichen "Ergebnisse" zustandekommen. Zur leichteren Nachvollziehbarkeit habe ich die tatsächlichen Zahlen leicht angepasst.

In beiden Fällen kostet das Bauvorhaben 500.000 Euro. Wenn ich nun eingebe, ein Grundstück für 150.000 € kaufen zu wollen und über 150.000 € Eigenkapital zu verfügen, bleibt ein Darlehensbetrag i.H.v. 500.000 zzgl. 12.750 € Kosten.
Tilgung: 2 % - Zinsbindung 20 Jahre.
Es ergibt sich eine Rate 1.427 €.


Wenn ich jetzt ändere, dass ich über ein Grundstück verfüge (weil plane, dieses aus Eigenkapital zu kaufen und dann in ein paar Monaten, wenn das Baugebiet erschlossen ist, mit dem Bau zu beginnen) setze ich natürlich den Wert des Grundstücks wieder auf 150.000 €. Die Darlehenshöhe habe ich mit 500.000 € angegeben (also die Kosten sogar noch weggelassen). Bei gleicher Tilgung (2%) und Laufzeit (20 Jahre) erhalte ich nun einen deutlich höheren Zins und eine monatliche Rate i.H.v. 1.608 €.

Ich hätte erwartet, dass die gleichen Wert herauskommen. Kann mir irgendjemand sagen, wo mein Denkfehler liegt?

Vielen Dank!

Ich habe diesen Rechner verwendet interhyp.de/persoenlicher-zinsrechner

 

ok, also vielleicht nur ein Fehler im Rechner
Vielen Dank für den Ratschlag