Unterspannbahn liegt seit 09.2023 und ist stellenweise schon undicht

Es gibt Unterspannbahnen die langfristig dicht sein können. Ich würde niemals in dieser Jahreszeit ohne Finalen Dacheindeckung innen mit dem Ausbau anfangen.
Wie zu sehen ist die Dämmung teilweise schon Nass. Wie soll das jemals trocknen?

 

Das sehe ich genauso… aber nach Dacheindeckung diesmal

 

Wer hat da die Wolle und Dampfbremse angebracht bevor das Dach gedeckt ist ?

 

1.Grundsätzlich kann trotz Unterspannbahn Feuchtigkeit eindringen bei lang anhaltenden Regen ( Nagelstellen)
2.Grundsätzlich sollte man erst innen Dämmung verlegen wenn die Dacheindeckung erfolgt ist wegen 1.
3. Unterspannbahn hat verschiedene Freibewitterungszeiten je nach Material und Hersteller, diese sollten eingehalten werden
( Wobei im Herbst und Winter eine Überschreitung weniger schädlich ist als im Hochsommer)
Im Zweifelsfall Hersteller ausfindig machen und ggf. Kontaktieren eine Schädigung kann auch erst Jahre nach Eindeckung sich bemerkbar machen ( zersetzen der Unterspannbahn)

 

Ich würde davon abraten ihn namentlich zu nennen. Hat hier auch keinen Nutzen.
1 Wochen Frist setzen für Dachdecken und Schäden an Folie / Dämmung zu reparieren.
Macht er das nicht: Sachverständigen, Beweise durch ihn sichern (Fotos), Rechtsanwalt usw.

 

Ich würde die Schäden auf jeden Fall dokumentieren lassen, auch vor der Fristsetzung, und die korrekte Behebung ebenfalls prüfen.
Außerdem wäre ich vorsichtig, wenn ein Bauträger versucht, mit möglichst wenig Aufwand an die Abschlagszahlungen zu kommen. Das kann auf eine drohende Insolvenz hindeuten. Insofern sollte dein erster Weg zum Anwalt führen, zur Beratung, wann genau deine Zahlungen rechtskonform fällig werden und inwiefern du bereits geleistete Zahlungen wieder zurückfordern kannst, bis das Gewerk erledigt ist. Und lass dich vom Bauträger nicht unter Druck setzen, es geht bei möglicher Insolvenz immer darum, dich zuerst abzusichern

 

Du bist dir sicher daß es ein BT ist ? Die MaBV lässt da keinen Spielraum, alle Ziele sind definiert -

? Dann kein BT.

Stell mal deinen Zahlungsplan ein - Summen geschwärzt etc ..

Dies stellt wenn es wirklich ein BT ist, bereits nicht nur einen lapidar Verstoß dar , sondern Strafrecht kann für den CEO recht ärgerlich werden , aufgrund deiner Schilderung ( Bauzeit wird sicher auch überschritten..) suche dir bereits jetzt einen FA und SV ...alles andere wird nicht fruchten ...

 

Hier ein Auszug

Nach der MaBV kann der Bauträger bis zu 7 Raten entsprechend dem Baulauf vom Erwerber fordern. Die Raten können sich aus folgenden Teilbeträgen (ausgehend vom vollständigen Kaufpreis) ergeben:

30,0% nach Beginn der Erdarbeiten
28,0% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmerarbeiten
5,6% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
2,1% für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
2,1% für die Rohninstallation der Sanitäranlagen
2,1% für die Rohinstallation der Elektroanlagen
7,0% für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung
4,2% für den Innenputz, ausgenommen Beipurzarbeiten
2,1% für den Estrich
2,8% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
2,1% für die Fassadenarbeiten
3,5% nach vollständiger Fertigstellung

reformiert wurde 2018 wenn die geringen Änderungen den Begriff überhaupt verdienen , zudem verbindlicher Endtermin etc und möglichst exakte Definition der Raten mit ihren Leistungen...und du hast keinen BT mit 12 Raten zudem sehe ich kein Grundstück in deiner Rate daher eher GU/ GÜ nach BGB.
Unabhängig davon je nach dem restlichen Vertrag bei dir - FA und SV !

Ansonsten wie vorher schon bemerkt - Rückbau dieser Dämmung plus Unterspannbahn etc

 

Jo...

Und jetzt sind bei mir alle Alarmglocken an. Wenn man schon im Vertrag explizit nur auf das "Richten" des Dachstuhls abstellt, dann ne Rechnung schreibt und monatelang die Eindeckung nicht macht... Es halt halt dieses Aroma irgendwo zwischen Finanzproblemen und Besserwisserei, beides nicht seriös, beides ein Alarmzeichen...

 

Also versteh mich richtig, die Unterspannbahn ist schon formal (Datenblatt) nicht mehr OK, aber wenn jetzt wirklich bereits das Wasser durch kommt, dann ist die nicht nur theoretisch kaputt, sondern auch praktisch für die Tonne...

 

+ die Dämmung / Folie darunter.