Unterspannbahn porös + rissig - defekt? - Haus BJ 2001

Hallo Zusammen,

Wir sind aktuell auf der Suche nach einem Haus und haben gerade eines besichtigt, welches gut zu uns passt.

Allerdings macht mir der Dachstuhl sorgen, da die Unterspannbahn aufgelöst ist. Das Haus ist Baujahr 2001.

Leider habe ich bei der Erst-Besichtigung nur ein mittelgutes Foto gemacht :



Die Folie ? (Es sah mittlerweile aus wie Filz?) ist komplett aufgelöst und porös. Ich konnte an vielen Stellen die Ziegel durscheinen sehen. Auch überall dort wo kein UV-Licht durch das kleine Dachfenster (Schornsteinfeger) hin kam, sah es nicht anders aus...

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Mineralwolle gedämmt. Nun mache ich mir sorgen, dass dort unbemerkt Feuchtigkeit eindringen könnte (Regen + Wind / Tauwasser etc.), da ich davon ausgehe, dass die Unterspannbahn dort auch defekt sein könnte.

Ich habe bereits zum Thema gelesen (darf aber als Neuer noch keine ext Links posten):

Daher Google:
1. Bauexpertenforum Unterspannbahn rissig/porös = erneuern?
2. baubiologik-aurich Poröse und gerissene Unterspannbahnen (pdf)

-> Meine Interpretation : Das Dach muss runter, um es richtig zu machen... oder damit leben und hoffen, dass nichts passiert.

Was sagt ihr dazu ? Schwerer Mangel und Grundlage für eine Kaufpreisreduzierung ?

Schonmal vielen Dank und Grüße,
Andreas