Unzumutbare Kosten durch Unterfangung

Insgesamt ist das nicht ganz eindeutig..
Du schreibst zwar, dass die vollständige Planung beim GU war, dass Ihr aber, wenn Ihr das vorher gewusst hättet, anders geplant hättet....
Du hast gesagt, Erdarbeiten seien Euer Part gewesen - wer hat wann welche Planung beauftragt? Was steht im GU-Vertrag zum Thema Planung? Ist Bezug genommen auf die HOAI?

Tja, mit den Kosten, die Du Dir evtl. zurückholen willst / kannst, ist das so eine Sache. Einerseits gilt sicher das Argument "Hätte man uns rechtzeitig darauf aufmerksam gemacht, dann hätte uns eine "zweite-Klasse-Keller" ausgereicht"; vereinfacht gesprochen. Was nützt es mir, wenn meine Immobilie durch einen hochwertigeren Keller etwas mehr wert ist und ich auf der anderen Seite das Geld für einen hochwertigen Keller eigentlich gar nicht habe und mir dementsprechend meine Finanzierung um die Ohren fliegt....?

Nicht ganz einfach, insofern wäre es wichtig, welche Planung Ihr beim GU in Auftrag gegeben habt.
Gruß,
Liesl

 

Korrektur:
- Beitrag gestrichen -

 

Ralf ,auf einen fertiggebauten keller zu verzichten wird schwer sein ...... nahezu unmöglich

 

Danke, das war gerade noch rechtzeitig innerhalb der Korrekturfrist.

Da hatte ich die Beiträge ab #7 zu oberflächlich gelesen!

 

Verstehe ich das richtig, dass euch der GU / GÜ und sein Bauleiter die Tatsache, dass sie überhaupt Unterfangungsarbeiten durchführen, während der Bauausführung verschwiegen haben?

Dann könnte euch § 2 Absatz 8 VOB/B ein wenig helfen, falls ihr im Bauvertrag wirksam die VOB/B vereinbart haben solltet:
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§ 2 Absatz 8 VOB/B:

1. Leistungen, die der Auftragnehmer ohne Auftrag oder unter eigenmächtiger Abweichung vom Auftrag ausführt, werden nicht vergütet. Der Auftragnehmer hat sie auf Verlangen innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen; sonst kann es auf seine Kosten geschehen. Er haftet außerdem für andere Schäden, die dem Auftraggeber hieraus entstehen.

2. Eine Vergütung steht dem Auftragnehmer jedoch zu, wenn der Auftraggeber solche Leistungen nachträglich anerkennt. Eine Vergütung steht ihm auch zu, wenn die Leistungen für die Erfüllung des Vertrags notwendig waren, dem mutmaßlichen Willen des Auftraggebers entsprachen und ihm unverzüglich angezeigt wurden. Soweit dem Auftragnehmer eine Vergütung zusteht, gelten die Berechnungsgrundlagen für geänderte oder zusätzliche Leistungen der Absätze 5 oder 6 entsprechend.

3. Die Vorschriften des BGB über die Geschäftsführung ohne Auftrag (§§ 677 ff. BGB) bleiben unberührt.
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Dann ist der morgige Termin beim (Fach-?) Anwalt der richtige erste Schritt.

 

spannende nummer, wenn der unternehmer euch zuerst die insolvenz ankündigt und nicht dem zuständigen amtsgericht. interessant wird dann das zeitfenster zwischen der ankündigung euch gegenüber und der anmeldung beim gericht. solltet ihr auch mit dem anwalt besprechen.

 

Der Anwalt, den ihr heute aufsuchen wollt, sollte auch gleich mal den Zahlungsplan im Bauvertrag auf Wirksamkeit überprüfen. Und die Erfüllungsbürgschaft nach § 632a BGB nicht vergessen. Sofern dieses recht im Bauvertrag nicht explizit abbedungen wurde, habt ihr einen Anspruch darauf.

Erstmal keine Zahlungen mehr an den GÜ bis zur Klärung der Sache. Keine Vereinbarungen mit dem GU, die vom Insolvenzverwalter später evtl. wegen Gläubigerbenachteiligung angefochten werden könnten. Bei einer Vertragsübernahme durch den tschechischen Bruder würde dieser auch den Gewinn "übernehmen". Da wäre ich vorsichtig. Vertragsaufhebung mit dem GU ja (falls er das ohne weitere Zahlungen macht), aber dann mit einer anderen, seriösen Firma mit entsprechendem Bauverzug weiterbauen. Sicherung der Baustelle / Baugrube nicht vergessen!