Verbau oder Böschung - komplizierte Grundstücksverhältnisse

Hallo Zusammen

ich freue mich, wenn ihr mir bei meinem "Problem" aushelfen könnt. Vorweg: ich möchte bitte keine Diskussion entfachen, ob und warum man mit Keller baut, obwohl die Bedingungen alles andere als gut sind. Es geht wirklich rein um die (tief-)bauliche Meinung / Umsetzung. Natürlich liegt mein Fokus auf einer ökonomisch sinnvollen Umsetzung. Oftmals ist eine solche aber nicht ganz konform mit den erlaubten Bestimmungen ob allgemein oder im Speziellen vor Ort. Daher besteht ein gewisses Konfliktpotential, welches ich aber trotzdem ausloten möchte.

Zum Grundstück:
Maße: 14m x 34m
Fast perfekt eben, die aktuelle Geländeoberkante liegt -0,72 unter Oberkante Fertigfußboden auf 106.70
Bemessungswasserstand: 106.20
Wasser sollte kein Problem darstellen, nur sehr wenige Grundstücke im Baugebiet hatten hier Probleme (Daumen daher gedrückt)
Das Bodengutachten sieht einen Böschungswinkel von 45° vor
Die Bodenverhältnisse sind in drei Schichten wie folgt:
- Sand schwach schluffig, schluffig, stark kiesig, steinig z.T. Bauschutt locker - mitteldicht gelagert, erdfeucht;
- Schluff, schwach sandig - sandig, tonig - stark tonig, erdfeucht, steif - halbfest konsistent;
- Mittelsand, feinsandig, schwach grobsandig, mitteldicht - dicht gelagert

Zum Haus / Keller:
Grundriss des Hauses: 7.94m x 10.64m
Grundriss des Kellers: 7.54m x 10.24m
Als Maßnahmen zur Auftriebssicherung hat der Kellerbauer (Marktführer mit "G") vorgeschrieben, dass die Bodenplatte von 25cm auf 40cm verstärkt sowie ein Bodenplattenüberstand angesetzt werden muss:
zur Straße 1.30m
zum Garten 1.30m
zum Nachbar linkerhand 0.40m
zum Nachbar rechterhand 0.40m
Damit ergeben sich die Maße für die Kellerbodenplatte von: 8.34m x 13.24m
Die Unterkante Bodenplatte / Oberkante Schotterschicht liegt bei -3,185
Zusätzlich ist unter dem Keller eine 60cm Schotterschicht einzubringen. Folglich wird die Sohle der Grube bei -3.785 unter der Oberkante Fertigfußboden liegen; da das vorhandene Gelände bei -0,72 bis -0,81 liegt, hieße das eine Grubentiefe von 2,97m bis 3,06m (so zumindest meine Berechnung).
Abstandsflächen:
zu den Nachbarn: je 3.23m
zur Baustraße 3.20m bis 3.8m (da die Straße leicht schräg zum Haus verläuft)

Problemstellung:
Mit den Abständen zu den Nachbargrundstücken (je 3.23m) sowie zur Straße (3.20m) sowie mit dem Arbeitsraum in der Kellergrube selbst (gefordert sind 70-80cm) wird schnell klar, dass das mit dem 45°-Böschen nicht klappt, ohne die Grundstücksgrenze zu überschreiten. Leider ist selbst mit Zustimmung der Nachbarn dies keine Option (mehr), da der eine Nachbar bereits seine Bodenplatte nebst Garage massiv an die Grundstücksgrenze gesetzt hat, und der andere Nachbar während meiner Tiefbauarbeiten sein Carport erstellt.
Die erste Reaktion meines Tiefbauers war deshalb, dass ein Verbau an drei Seiten (beide Nachbarn plus Straßenseite) errichtet werden muss. Das kostet dann 430 pro qm (Merkmale des Verbaus: Stahlträger HBL 140, Länge 3.50m liefern und in Betonfundament versetzen, Trägerwand aus Kanthölzern 8/10 liefern und einbauen, Einbauhöhe 2.00m).
Um den Verbau zur Straßenseite werden wir wahrscheinlich wirklich nicht umhin kommen. Durch den hohen Bodenplattenüberstand von 1.30m plus dem Arbeitsraum von ca. 80cm verbleiben gerade einmal noch 1.20m bis zur Kante Baustraße.
Was die Nachbargrundstücke betrifft, habe ich jedoch Hoffnung, dass es eine Variante gibt, die nicht so viel kostet wie ein vollständiger Verbau, evtl. auch mit dem Risiko, nicht ganz konform mit den Bestimmungen (in diesem Fall wahrscheinlich den Vorgaben des Bodengutachtens) zu bauen, ergo z.B. einen Böschungswinkel von 60° anzusetzen.
Gibt es denn z.B. die Möglichkeit, einen Verbau nicht über die gesamte Einbautiefe zu errichten, sondern nur einen Teil zu verbauen und den Rest zu böschen?
Ich habe im Baugebiet durchaus auch Konstruktionen gesehen, die nur geböscht haben, wobei ich aber bezweifle, ob da überhaupt 60° eingehalten worden - das sah deutlich steiler aus. Ich habe eben auch keine Lust, dass mir das Bauamt einen Baustopp reindrückt. Wie wahrscheinlich dieses Szenario ist, kann ich jedoch nicht beurteilen... zum Zweiten wäre die Frage, ob sich die Kellerbaufirma weigern könnte, die Grube zu betreten, wenn mit 60° anstelle von 45° gem. dem Bodengutachten geböscht wurde etc. etc.

Ihr würdet mir hier sehr weiterhelfen, denn leider arbeitet vor allem unser Architektenbüro eher nach der Devise "schnell fertigmachen" anstelle von Nachdenken und eine sinnvolle Lösung erarbeiten (z.B. hätte der Architekt das Haus ja auch von vornherein weiter weg von der Straße setzen können, um zumindest an dieser Stelle den Verbau zu verhindern - leider kam ihm das nicht in den Sinn) - ich weis natürlich, dass ein von der Fertighausfirma beauftragtes Architektenbüro unter enormen Zeitdruck arbeitet, aber ein wenig Beratungsleistung wäre schön gewesen. Sei es drum, die Lage des Hauses zu ändern und nochmal den Weg über die Baugenehmigung zu gehen, kommt nicht in Frage, da die Bereitstellungszinsen bereits am Portmonee knabbern.

Ich danke danke danke euch schon mal im Voraus. Sollten weitere Infos vonnöten sein, kann ich sicher noch allerhand heraussuchen.

 

Danke für eure Antworten @nordanney und @VollNormal

Vielleicht ein, zwei Worte hierzu:
Es ist nicht mein Anliegen, eine nicht regelkonforme Lösung zu wählen. Ich möchte aber erforschen, ob es Alternativen gibt. Nur weil mein Tiefbauer mir die aus seiner Sicht ideale regelkonforme Lösung vorschlägt, heißt es ja weder, dass sie die Beste aus allgemein baulicher Sicht ist, noch dass sie die günstigste ist. Im Zweifel könnte es ja einfach die Lösung sein, die ihm mit der wenigsten Arbeit den maximalen Ertrag bringt. Er meinte z.B. auch (von sich aus), dass die Bodengutachten stets sehr konservativ ausgestaltet werden, weil ja am Ende auch der Geologe nicht der Schuldige für einen Einsturz sein will. Man könnte das also so interpretieren, dass der Tiefbauer vielleicht sogar von sich aus eine steilere Variante wählt - i dont know... Versteht mich nicht falsch, die Mehrkosten meines Bauvorhabens sind bereits sehr hoch, und ich habe sicher keine Lust für einen Unfallschaden bis zum Lebensende weiter zu zahlen. Auf der anderen Seite schmerzt es natürlich, wenn gefühlt jeder im Neubaugebiet irgendwo ich sag mal "trickst", um Geld zu sparen, und man selbst ist am Ende der Depp, der sich eben nicht "getraut" hat 1° mehr zu böschen als erlaubt - mal überspitzt ausgedrückt.

Daher formuliere ich meine Fragen vielleicht etwas konkreter, ohne euch zwischen den Zeilen lesen lassen zu müssen ;-)

1) Gibt es im geschilderten Fall noch weitere Möglichkeiten außer einen vollständigen Verbau an drei Seiten der Baugrube? Mit vollständiger Verbau meine ich, dass über die komplette Grubentiefe der Verbau gezogen wird. Aufgrund der Kalkulation von 430€ pro qm ist das keine unerhebliche Fragestellung.

2) Wenn unter 1) eine Alternative mit einer Böschung denkbar wäre, wie muss ich mir das vorstellen? Würde man ab Außenkante Arbeitsraum z.B. 2m hoch einen Verbau einsetzen und ab Oberkante Verbau den Rest dann 45° böschen? Das klingt für mich zumindest theoretisch günstiger, wenn es erlaubt und machbar ist. Diese Frage hattest du @VollNormal ja bereits beantwortet - dankeschön.

3) Habt ihr einen aktuellen Erfahrungswert bzgl. der Kosten, die hier angesetzt werden von 430€ pro qm Verbau? Ich kann leider keine anderen Tiefbauer fragen. Auf der Suche nach dem aktuellen Tiefbauer habe ich bereits 25 Tiefbauer in der Region angefragt, wovon genau 2 überhaupt geantwortet haben. Ein Preisvergleich ist daher so gut wie ausgeschlossen - leider.

4) Konkret auf der Seite zum Nachbarn im Norden (wo in der Skizze eine Bodenplatte für eine Garage eingezeichnet ist) verläuft diese Bodenplatte ja nicht über die gesamte Länge meiner Kellergrube sondern nur ca. über die Hälfte. Der Rest ist bislang ungenutzter Boden des Nachbarn. Wäre es hier denkbar, den Verbau nur über die Breite der Bodenplatte + ggf. einem kleinen Überstand zu ziehen (also z.B. 8m breiter Verbau) und Richtung Straße (ca. 6m) mit einer regulären Böschung von 45° mit Überschreitung der Grundstücksgrenze (mit Zustimmung des Nachbarn) zu arbeiten? Oder ist es quasi nicht sinnvoll oder überhaupt möglich, den Verbau an dieser Stelle zu unterbrechen? (Ich hoffe ihr könnt mir folgen)

5) Und auf der anderen Nachbarseite entsteht ein Carport. Die Fläche ist bereits gepflastert, das Carport wird dann irgendwann geliefert, so genau weis man das nicht. Angenommen meine Grube wird nun errichtet auf Basis der Last, die bisher vorhanden ist, sprich der Pflasterung. Jetzt kommt im Laufe meiner Kellerarbeiten der Carportbauer vom Nachbarn und setzt das Carport auf. Damit steigt ja die Last und damit einher das Risiko des Einsturzes meiner Baugrube. Wer hätte denn in diesem Fall den schwarzen Peter? Gilt, was eher da war, nämlich die Baugrube und der Nachbar bzw. der Carportbauer hätten einschätzen müssen, ob sein Carport hält? Oder muss ich bei der Errichtung der Baugrube mit ggf. zusätzlichen Absicherungsmaßnahmen bereits proaktiv vorsehen, dass ja irgendwann im Laufe meiner Arbeiten eine höhere Last auftreten könnte und diese abgesichert sein muss? (Ich will hier gar nicht in einen Nachbarschaftsstreit verfallen, es wäre nur interessant zu wissen, wer hier "Vorrang" hat)

 

Danke auch dir @Mok für deine Antworten.

Bei der Wasserhaltung bin ich verhalten optimistisch. Die Stadt hat den Bemessungswasserstand für den gesamten Stadtbezirk so festgelegt. Beim Bodengutachten wurde kein Wasser gefunden, außer ein bisschen Feuchte, was daran liegen könnte dass das Bodengutachten Ende Januar gemacht wurde. Praktisch haben im Neubaugebiet ca. 15 Leute einen Keller gebaut. Bei 2 Leuten gab es die Thematik Wasserhaltung. Die haben aber auch im Herbst gebuddelt. Daher schätze ich / hoffe ich, dass keine Wasserhaltung vonnöten sein wird.