Verdeckter Mangel bei gebrauchter Immobilie

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  1. #1 kbzm2128, 13.08.2012
    kbzm2128

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    Hallo! Ich bin neu hier und hoffe und denke mir das man mir ein paar gute Tipps geben kann.
    Wir haben letztes Jahr im November ein Haus gekauft, 11 Jahre jung. Gekauft wie gesehen wie man so schön sagt. Sind mit mehreren Personen mehrmals durch das Haus und haben keinen Mangel feststellen können. So. Was uns die Verkäuferin damals schon im Keller sagte war, das Sie 2010 einen Schaden an einer Kellerwand hatte und zwar an einer Ecke. Die ist damals, Handwerkerrechnung liegt uns vor, komplett behoben worden. Abdichtung war nicht in Ordnung! Kostenpunkt damals ca. 3.400 € netto.
    So weit so gut, dort ist auch nichts zu beanstanden. Jetzt haben wir vor ca. 3 Monaten an der gegenüberliegenden Kellereckwand Salpeter im Keller entdeckt.Die Feuchtigkeit ist sichtbar für alle von ein Stück über der Bodenplatte nach oben gezogen. Wir haben die Maklerin angerufen und Ihr das Problem geschildert. Sie sprach mit der Verkäuferin und leider konnte uns diese dazu keine Auskunft geben. Klar. Jetzt hat mein Mann, nachdem ein Gutachter hier war, 3 m tief und ca. 5 m breit an der Wand alles aufgenommen, man sieht das auf der ECKE die Abdichtung nicht geschlossen ist. Betumen ist damals an der Wand angebracht und darauf Styrodur. Styrodur ist teils beschädigt. Wir gehen davon aus das wir spätestens nächstes Jahr die komplette Terasse (längsseite zwischen der bereits abgedichteten Ecke sowie der nun frei gelegten Ecke) aufmachen müssen. Es geht dann um weitere 8 METER! Mir geht es in erster Linie um die Kostenübernahme. Wie schätzt Ihr unsere Möglichkeiten ein. Der Notar hat beim Kaufvertrag alles fixiert, "Der Vertragsgegenstand wird-wie besichtigt-unter Ausschluss sämtlicher Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels im altersbedingen Zustand verkauft. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich" -er ist bekannt dafür. Angebote liegen uns vor, liegen zwischen 11-18.000 €. Freue mich auf Feedback. Danke schön!
     
  2. #2 Baufuchs, 13.08.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Jegliche Gewährleistung ist gem. Vertrag ausgeschlossen.

    Du müsstest dem Verkäufer also schon Arglist nachweisen (Verkäufer kannte den Mangel, hat ihn aber verschwiegen).

    So was ist schwer bis unmöglich nachzuweisen.

    Anwalt fragen.
     
  3. #3 ManfredH, 13.08.2012
    ManfredH

    ManfredH Gast

    Wer ist bekannt wofür ?
     
  4. Neutal

    Neutal

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    Der Verkäufer hat sogar die Ihm bekannten Mängel behoben. Arglist kann man Ihm sicherlich nicht unterstellen.
    Wenn Ihr Mann weiter fleißig am Haus rumbuddelt, wird sich eventuel das Problem mit der undichtigkeit bald relativieren. Wenn man nicht weiß was man tut und das Haus wird bei Regen unterspült besteht akute Einsturzgefahr. Es wäre nicht das erste Haus das so ein Ende findet.
    Bei gekauften Bestandsimmobilien ist es sehr schwer den Verkäufer haftbar zu machen. Wenn Ihnen und Ihrem Gutachter bei der begehung schon nichts aufgefallen ist, werden es die Vorbesitzer auch nicht unbedingt gewußt haben.
    Eine ganz kleine Hoffnung könnte darin bestehen dem Erbauer mit dem Pfusch zu konfrontieren. Dank Ihrer Aufgrabung wird er allerdings wohl behaupten Sie hätten den Schaden verursacht.
    Bitte sehen Sie unbedingt von Weiteren Grabungen ab. Sie gefährden massiv die Standsicherheit Ihres Hauses
     
  5. #5 JaquesTati, 13.08.2012
    JaquesTati

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    Baufuchs hat es schon entsprechend mitgeteilt, ärgerlich aber da wird wohl nichts zu machen sein.

    Man könnte höchstens noch folgenden Kunstgriff versuchen, mit dem Handwerker von damals Kontakt aufnehmen und nachfragen, ob er eventuell den jetzigen Schaden schon bemerkt und seine alte Auftraggeberin nachweislich darauf hingewiesen hat. Aber so wie Sie es schilderten, scheint sich die Verkäuferin korrekt verhalten zu haben, sie hat sogar von sich aus auf schon behobene Mängel hingewiesen.

    mfG

    JaquesTati
     
  6. Baumal

    Baumal

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    ansprüche auf schadenersatz?

    sehr, sehr, sehr schwer.

    und wenn du noch länger freude
    an deinem mann haben möchtest,
    sag ihm bitte, er soll aufhören zu buddeln!
     
  7. #7 kbzm2128, 13.08.2012
    kbzm2128

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    Der Architekt ist bekannt für seine gute Arbeit.

    Ich danke allen vielmals für die Antworten. Wir werden die weiteren Reparaturen von einer Handwerker Firma ausführen lassen!
     
Thema: Verdeckter Mangel bei gebrauchter Immobilie
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