Vereinigungsbaulast statt Vereinigung/Verschmelzung

Diskutiere Vereinigungsbaulast statt Vereinigung/Verschmelzung im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, folgende Ausgangslage: Ich bin Eigentümer zweier nebeneinanderliegender Flurstücke in Hamburg, verzeichnet in zwei...

  1. vh1887

    vh1887

    Dabei seit:
    28.07.2017
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Hamburg
    Hallo zusammen,

    folgende Ausgangslage: Ich bin Eigentümer zweier nebeneinanderliegender Flurstücke in Hamburg, verzeichnet in zwei Grundbuchblättern.
    Ich möchte nun ein Gebäude erstellen lassen, dass sich über beide Flurstücke erstreckt.

    Ursprünglicher Plan war, dafür die Grundbücher zu vereinigen und die Flurstücke zu verschmelzen.

    Wegen einer alten Reichsmark-Hypothek (400 RM, brieflos eingetragen im Jahr 1926) im Grundbuch eines Flurstücks kann ich die Grundbuchblätter der beiden zu bebauenden Flurstücke derzeit nicht vereinigen und die Flurstücke nicht verschmelzen lassen. Um eine Vereinigung/Verschmelzung doch zu ermöglichen, müsste zunächst eine Recherche nach dem Berechtigten der Hypothek und dann wahrscheinlich ein langwieriges Aufgebotsverfahren gestartet werden. Schlimmstenfalls müsste sogar ein Nachlasspfleger bestellt werden.

    Ich habe aber in Erfahrung gebracht, dass man sich statt Vereinigung/Verschmelzung auch durch eine Vereinigungsbaulast behelfen kann. Diese soll die grundbuchlich getrennten Grundstücke im baurechtlichen Sinne zu einem Baugrundstück zusammenfassen.

    Kann ich eurer Erfahrung nach problemlos mit einer solchen Vereinigungsbaulast arbeiten? Dann würde ich mich gar nicht weiter um die alte Hypothek kümmern (auch die Bank stört sich nicht daran) und die beiden Grundbuchblätter so bestehen lassen.

    Viele Grüße aus Hamburg
    Tobias
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: (hier klicken). Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Der Bauberater, 28.07.2017
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
    Bei einer "Verschmelzung" werde die beiden Grundstücke im Grundbuch verein, sodass es nur noch ein Grundstück mit einer Flurstücknummer gibt.
    Bei einer "Vereinigungsbaulast" werden die beiden Grundstücke baurechtlich zu einer Einheit verbunden/vereinigt, bleiben aber öffentlich-rechtlich weiterhin zwei getrennte Grundstücke mit jeweils eigener Flurstücknummer. Diese Vereinigungsbaulast kann nur von der baugenehmigenden Behörde (auf Antrag) gelöscht werden.
    Das ist die einfachste, schnellst und vermutlich auch die günstigste Lösung. Eine Vereinigungsbaulast kostet zwar auch etwas, aber es kommen keine Gebühren des Grundbuchamtes dazu.
     
  4. vh1887

    vh1887

    Dabei seit:
    28.07.2017
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Hamburg
    Danke für die Antwort!

    Gibt es Nachteile bei der Lösung der Vereinigungsbaulast?
    Kann jemand etwas dagegen haben, z. B. das Bauamt?

    Grundsätzlich fände ich es "schöner", das Grundbuch zu bereinigen, aber ich halte es für sehr mühselig oder gar unmöglich, den Gläubiger oder seine Erben ausfindig zu machen und spätestens, wenn eine Nachlasspflegschaft ins Leben gerufen wird, würde ich kapitulieren. Die Kosten dafür wären ja unüberschaubar.

    Um die Grundbuchsituation etwas übersichtlicher zu gestalten, würde ich in Erwägung ziehen, beide Flurstücke in einem Grundbuchblatt zusammenschreiben zu lassen. Dies hat zwar keine vereinigende Wirkung, aber ist dann für mich übersichtlicher und auch im Handling für die Bank einfacher.


     
  5. Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    163
    Zustimmungen:
    65
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Grundsätzlich würde ich auch immer die Vereinigung / Verschmelzung der Vereinigungsbaulast vorziehen, aber in diesem Fall ...
    Der einzige nennenswerte Nachteil, der mir bei der Vereinigungsbaulast einfällt, ist, dass bei Bauvorhaben, die einen Lageplan erfordern, immer ein amtlicher Lageplan erforderlich ist. Zumindest gilt das für NRW.

    Unter Beachtung von §7 HBauO vermutlich nicht.
     
  6. vh1887

    vh1887

    Dabei seit:
    28.07.2017
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Hamburg
    Also zahle ich ggf. ein paar Euro mehr an Gebühren für die Lagepläne, das sollte zu verkraften sein.
    Danke für die schnelle Antwort!

     
Thema: Vereinigungsbaulast statt Vereinigung/Verschmelzung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vereinigungsbaulast gebühren

Die Seite wird geladen...

Vereinigungsbaulast statt Vereinigung/Verschmelzung - Ähnliche Themen

  1. Vereinigungsbaulast

    Vereinigungsbaulast: Hallo, wir sind Eigentümer eines 1960 gebauten Hauses mit Grundstück in Dithmarschen. Unser Haus ist ein sogenanntes "Siedlungshaus". Also Haus...
  2. Fugen Dusche/Badewanne mit Hybrid Polymer statt Silikon?

    Fugen Dusche/Badewanne mit Hybrid Polymer statt Silikon?: Hi, hat jemand damit Erfahrung? Ich habe das bisher nur zum kleben verwendet, z.b. Ottocoll Allflex. Und dafür ist es wirklich gut, es klebt...
  3. HEB 200 statt Leimbinder 320

    HEB 200 statt Leimbinder 320: Hallo, Wir bauen gerade einen anbau an unser wohnhaus. Unser Planer hat leider einen fehler bei der Holzbalkendecke gemacht. Ddd aufbau wurde zu...
  4. Schalungssteinmauer: Baukleber statt Unterputz

    Schalungssteinmauer: Baukleber statt Unterputz: Hallo, ich habe folgendes in der Nachbarschaft gesehen: Bei einer Schalungssteinmauer im Garten wurde eine dünnere Schicht Baukleber aufgebracht...
  5. Gipskartonplatten statt verputzen im Nassbereich

    Gipskartonplatten statt verputzen im Nassbereich: Hallo, wir haben vor kurzem ein Haus Baujahr 1900 gekauft. Die Bäder und die Heizung, sowie das Treppenhaus wird kernsaniert. Bei den Bädern...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden