Verfärbte Fassade, was könnte das sein?

Diskutiere Verfärbte Fassade, was könnte das sein? im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hi liebe Bauexperten, ich bin gerade dabei an einer Zwangsversteigerung teilzunehmen um ein älteres (1960er) Fabrikgelände zu erwerben. Nun habe...

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  1. #1 DietmarV, 07.04.2019
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 07.04.2019
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    Hi liebe Bauexperten,

    ich bin gerade dabei an einer Zwangsversteigerung teilzunehmen um ein älteres (1960er) Fabrikgelände zu erwerben. Nun habe ich das Grundstück mal angeschaut und habe folgendes endeckt (Anhang).

    Es geht ein schwarzer Streifen über die Fassade, von einem Fenster zum anderen. Was könnte das sein. Im obere Teil des Gebäudes sind 2 Wohnungen, unten sind Büroräume, laut Bauplan.

    (Der Gutachter durfte das Grundstück nicht betreten und konnte nur eine Einschätzung vom Zaun aus machen, die auf dem Foto sehende Seite konnte er überhaupt nicht sehen bzw. begutachten.)

    Wäre sehr Dankbar für eine kurze Einschätzung was es sein könnte. Die anderen Seiten des Gebäudes scheint augenscheinlich in Ordnung zu sein.

    Danke und MfG

    Capture.JPG
     
  3. #2 Siedler, 07.04.2019
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    Für mich sieht das nach Luftundichtigkeiten im Bereich der Fensterbank aus. Warme Luft durchströmt den Bereich unter dem Fenster und kondensiert hier aus. Jahrelange Feuchtigkeit hat zu diesen Scharzalgen geführt. An den anderen Fenstern sieht man auch schon Verfärbungen. Dort allerdings noch in hell.

    Gruß
     
  4. #3 simon84, 07.04.2019
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    Da wurde doch was aufgestemmt und wieder verputzt oder ?
     
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  6. #4 SIL, 07.04.2019
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    Vermute ich auch fast entweder Wasserschaden von innen oder es war dort mal eine Klimaanlage oder ein anderes Aggregat vorhanden.
     
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  7. #5 DietmarV, 07.04.2019
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    Super, Danke für die erste Einschätzung. Das würde ja dann bedeuten das das Mauerwerk feucht ist, richtig. (Sorry, bin da eher Leihe). Wenn Wasserschaden, warum nur so punktuell?
     
  9. #6 simon84, 08.04.2019
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    Ach quatsch an der Stelle wurde einfach mal irgendwann irgendwas ausgebessert. Deshalb muss da jetzt nichts nass sein. Und ob es jetzt ein Rohrbruch war oder sonstwas weiss doch kein Mensch hier im Forum.

    Wenn du es genauer wissen willst dann nimm dir eine ordentliche Kamera mit Teleobjektiv mit und stell ein gutes Foto ein. Ansonsten viel Spaß beim Erwerb von Hoch-Risiko Immobilien aus Zwangsversteigerungen.
    Der kleine Streifen an der Fassade kann im schlimmsten Fall nur die Spitze des Eisbergs sein ,das ist klar, oder?

    Inwiefern eine Gebäudebeurteilung vom Zaun aus von außen zu "in Ordnung" führen kann ist fragwürdig.
     
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