Vergleich Bauträger/Architekt - was kommt teurer, oder brauch ich einen Architekten?

Is das jetzt...

Werbung oder ein Beispiel, wie der Bauherr über den Tisch gezogen werden soll

 

Dazu müsste erstmal jeder Bauherr wissen, was ein Architekt macht. Wenn Werbung, dann bitte dort mal anfangen.

Übrigens gibt es viel mehr Bauherrn die in der Lage sind einen Topf Farbe im Baumarkt zu kaufen und dann glauben die Arbeit eines Malers zu übernehmen, also hör auf zu weinen!

1. Weil der Architekt gespart wird
2. Weil oft mehrere Häuser auf einer Baustelle gebaut werden.
3. Weil er mehr Verhandlungsvolumen bei Vertragsverhandlungen hat.
4. Weil der Architekt keinen Höchstpreis garantiert und oft mehr verdient wenn es teurer wird.
Warum ist Aldi billiger als andere?

 

Ganz einfach ...

... weil ALDI keinen Service vorhalten muss, der seinen Namen auch verdient.

Es soll in diesem Land noch Architekten geben, die ihre Funktion als Treuhänder des Bauherren noch ernst nehmen und über einen Handwerkerstamm verfügen, der seine günstigsten Preise lieber einem Bauherrn (mit gesicherter Finanzierung) "seines" Architekten als einem insolvenzgefährdeten BT anbietet.

Zu 4.
Finde ich als Pauschalbeschuldigung des Berufsstandes unter der Gürtellinie.

 

Rolf..

..wer Aldi mit Bauen vergleicht, hat es verdient, mit einem Bauträger gebaut zu haben
Ansonsten ist Dein Beitrag inhaltlich flach und bezüglich Punkt 4 ehrenrührig.
Was glaubst Du, wieviele Bauherren es gibt, die ihr Haus während der
Bauphase aus eigenen Ego-Gründen mit immer mehr Zusatzausstattungen versehen, um die sich der Architekt natürlich untentgeltlich bauleidend mit zu kümmern hat und natürlich für den bauleitenden Mehraufwand keinen Cent bekommt, warum auch
Also, Rolf: Bevor schreibe, Gehirn einschalten.
Oder bestellst Du Dein Auto beim Händler in der Grundausstattung und bekommst bei der Abholung die Alufelgen noch gratis hinterhergeworfen? Gell, Geiz ist ....!

 

So nicht!

Moin Rolf!

Zu Deinen Punkten:

1. Weil der Architekt gespart wird
Nun ja...klar gibt es BT, die den Archi sparen. Dies dann mit den uns allen bekannten Folgen. BT/GU/GÜ ist kein Befähigungsnachweis! Somit: Selbst ein BT/GU/GÜ braucht irgendjemand der so was kann. Und der kostet auch was! Natürlich gibt es welche, die das für gaaaaanz billig machen...mit denen viel Erfolg!
Und setzt man voraus, daß er jemanden hat, der das kann und darf, so kostet derjenige was. Hinzu kommen die andere Kosten, Gewinn und Risikozuschlag. daher liegen die Aufschläge beim BT auch bei ca. 15-25 %. Beim Archi nach HOAI bei 10 - 12 %. Nun rechne er mal!


2. Weil oft mehrere Häuser auf einer Baustelle gebaut werden.
Gut. Und was bringt das dann??? Klar, ein BU, dem man 5 statt 1 Haus anbietet, kann möglicherweise noch zwei oder drei Prozentpünktchen nachlassen. Dann ist aber Schluß, da die Baupreise ohnehin völlig im Keller sind.

3. Weil er mehr Verhandlungsvolumen bei Vertragsverhandlungen hat.Siehe vorangegangener Punkt: Wer 10 anstatt 1 Heizung verkauft kriegt etwas Nachlaß (vielleicht), sicher aber nicht viel: Materialpreise und Montagedauern ändern sich nicht. Andererseits: Viele (!!!) mir bekannte Firmen (gute!) weigern sich standhaft mit BT zu bauen, da diese dann ohnehin nicht alles zahlen. Da werden pauschal ca. 10 % einbehalten wegen vorgeschobener Mängel oder einfach so weil der BT das Geld lieber behalten möchte..... Wenn dies mit einkalkuliert wird, sind da natürlich Preisspannen drin, die ich als Architekt niemals ausschöpfen werde. Stimmt. Gott sei Dank!


4. Weil der Architekt keinen Höchstpreis garantiert und oft mehr verdient wenn es teurer wird.
Watt ein Dummfug!
Eine Preisgarantie kann (!!!) der Archi nicht abgeben, da dies ja voraussetzen würde, er würde alle Einzelpreise kennen. Und alle Materilaien, die verbaut werden. Daß er mehr verdint, wenn es teurer wird ist ein Ammenmärchen! Zwar würde dies nach HOAI so sein, versuchen Sie das aber mal einem Bauherren beizubiegen. Der schickt Sie rückwärts zur Tür raus, so schnell schauen Sie gar nicht. Richtig ist dies natürlich, wenn aus einen kleinen EFH plötzlich ein großes EFH mit ELW, Anbau usw. wird, sich also die Planung insgesamt ändert. Dann würde es beim BT aber auch mehr kosten!

Schönes Wochenende

Thomas

 

meine Meinung

http://www.bau.de/forum/architektur/683.htm
Gruss Christian

 

gönnt euch einfach mal ne auszeit. alle.

 

Antwort an Herr Rolf, der glückliche Bauherr mit Bauträger

"...

 

"nur" ned abheben (!)

es gibt sehr viele gute BT/GU´s die sich auch freie Architekten für Planung und
Ausführungsplanung holen ... also bitte ned "alle" über einen Kamm scheren (!)
.

 

Archi kostenlos?

Ich behaupte nicht, dass Architekten ihr Geld nicht wert sind. Aber ich denke, trotz Ihrer Argumente, dass es den Architekten nicht kostenneutral gibt.

Ich denke auch nicht das BT/GÜ sich übermäßig viel Geld in die eigene Tasche stecken können. Dafür ist der Wettbewerb zu stark.

 

Das sehe ich eigentlich ähnlich nur bekommt man meines Erachtens fürs gleiche Geld mit einem Architekten
bessere Qualität. Und wehe beim Bau mit Bauträger will man ein kleines Extra... dann wirds teuer.

 

Mal zwei Beispiele...

aus meiner aktuellen Praxis.
1) Private Bauherren bekommen von einer guten Bekannten (Fachberaterin Sanitär) - sicher in guter Absicht - eine Firma für Sanitär und Fliesen genannt. Bei LV mit aufgefordert. Sanitär 5.000 € Fliesen 1000 € über dem jeweils Mindestfordernden.
2) Käufer beauftragen Besichtigung eines BT-Rohbaus. Innerhalb einer Stunde 22 Punkte aufgelistet, von denen er bis jetzt 4 durch Vorlage von Zulassungen o.ä. belegt hat, vier weitere abgearbeitet. Alle anderen sind noch offen. Zum Teil gravierende Mängel, die mit dem Mantel des Trockenbaus zugedeckt wurden.
****
Punkt 2 gilt sicher nicht für alle BT, aber dieser macht Kampfpreise, die sich in der Qualität der Firmen niederschlagen.
Und Punkt 1 ist für die Bauherren sicher in den seltensten Fällen so krass sichtbar.
****
Eine Einsparung in Höhe der Architektenhonorare an den reinen Baukosten ist sicher zu hoch angesetzt, aber wenn man günstige Preise dank LV, verhinderte Mängel, deren Folgekosten und Rechtsstreitkosten dazurechnet, wirds wohl passen.
MfG

 

theoretisch...

...muss auch ein BT/GÜ mangelfrei bauen. Das mit Architekt weniger gepfuscht wird, halte ich zwar für möglich, aber kann es jemand beweisen?

 

Archihonorar reinholen???

Moin allerseits!

Warum eigentlich geht ständig die Kunde, der Archi würde durch sein geballtes Fachwissen, sein überbordendes Verhandlungsgeschick und sein strahlendes Lächeln sein absurd hohes Honorar bei den Handwerkern wieder reinholen?????

Richtig ist sicher, daß der Bauherr bei Bauen mit Architekt den "wirklich" günstigsten bzw. preiswertesten Partner / Handwerker kriegt. Das kann er ja jederzeit nachprüfen (siehe LVs).

Daß er, würde er selber Angebote einholen, mehr zahlt ist sicher richtig. Ich glaube aber nicht so viel mehr, wie das Architektenhonorar ausmacht. Warum auch???

Der Architekt kriegt doch sein Honorar nicht nur deshalb, weil er Kosten gnadenlos reduziert. Der Architekt gestaltet, plant, koordiniert, verhandelt usw. usf. Ist es da nicht recht und billig, daß er dafür Bares sieht?

Kein Mensch käme ernsthaft auf die Idee zu sagen: Gehen Sie zum Rechtsanwalt, das lohnt sich, der holt sein eigenes Honorar spielend herein. Da bei zwei Steitenden zumeist einer verliert, gilt das wohl nur für die Hälfte der Steritenden. Dennoch käme kaum jemand auf die Idee deshalb auf anwaltliche Hilfe zu verzichten.

Ich denke nicht, daß die Architektenleistung so fragwürdig ist, daß sie nur durch mindestens so hohe Einsparungen wie Honorarkosten gerechtfertigt wird. Gute Häuser (bitte in Neubaugebieten herumfahren und staunen!) sind fast immer von Architekten geplant. Daß dies was kostet, ist doch in Ordnung. Oder: Was nix kostet taugt auch nix!

Also...schönen Tach noich allerseits!

Thomas

 

Ja, das Leistung bezahlt wird, ist in Ordnung. Aber die Behauptung war:

 

Zitat von Baufuchs:
Und wenn so wäre, wie Sie schreiben, warum bedarf es dann für das "Sonderangebot" einer 2. Homepage, warum nicht auf der "Offiziellen"?

http://www.architekt-voehringer.de
http://klaus-voehringer.gmxhome.de

Es handelt sich hierbei um zwei verschiedene Firmen,
1.) "A.B.P. Architekturbüro VÖHRINGER Projektentwicklung Bauplanung" = Inhaber Architekt Vöhringer
2.) "Team ArchitekturUndBauen" = ein Team von mehreren Architekten, Bauplanern und Baufachleuten aus ganz Deutschland.
Ansprechpartner, bzw. derjenige der die Arbeit damit hat ;-) ist Dipl.-Ing. (FH) Klaus Vöhringer

P.S. Sollten noch weitere Architekten an der Ausstellungsplattform Interesse haben, genügt ein Mail an architekturundbauen@gmx.net