Verkauf altes Haus - Kauf neues Haus

verstehe ich nicht.. 200.000 Grundschuld, da sind die 130.000 Euro drin? oder was heißt "dazu" Wo sind die 60.000 und 70.000 abgesichert?

Du kannst der Bank alternatuive Sicherheiten anbieten.. wie Kapital-LV oder das Haus der Mutti
Vllt lassen Sie sich darauf ein, weil es für die Bank A besser ist als die Vorfälligkeitsentschädigung.

Fakt ist aber.. du brauchst den Goodwill von Bank A

 

Die KFW Darlehen sind ja immer sehr zweckgebunden. Ich kann mir nicht vorstellen, dass man die "von Haus zu Haus" übertragen kann. Aber dass weiss ich nicht. Die KFW hat doch ne tolle Hotline

 

Es wird immer dubioser. Jetzt übersteigen die Darlehen sogar schon die eingetragenen Grundschulden?

 

Wie sind die Darlehen dann abgesichert?

Vereinfach beantwortet:
Rein rechtlich hat die Bank Anspruch auf die Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Du das Haus verkaufst und deshalb den Kredit ablösen willst.
Wenn Du mit Bank A finanzierst, hängt es vom guten Willen und vielleicht der Tageslaune des Sachbearbeiters ab, wie weit man dir entgegen kommt.
Wenn Du mit Bank B finanzierst, kommst Du unter keinen Umständen um die Zahlung der Vorfälligkeitsentschädiung herum.

 

Wenn die Schulden höher sind als die Grundbucheintragungen, dann stellt sich die Frage wie diese besichert sind. Es wäre gut möglich, dass jede andere Bank da umgehend nein sagt.

Oder aber Du hast das falsch dargestellt, die Grundbucheintragungen belaufen sich auf 200T€ und die Restschuld der Darlehen nur noch auf 130T€. Also bitte mal die Zahlen so darstellen, dass man das auch verstehen kann.

Ob die jetzige Bank die Darlehen auf ein anderes Objekt übernimmt, das ist fraglich. Eine fremde Bank ist da sowieso außen vor, die interessiert das nicht. Somit bleibt nur Verkauf, Ablösung der Verbindlichkeiten, und dann neue Verträge mit Bank B.

 

die meisten KFW-Programe kann man aber ohne Vorfälligkeitsentschädigung jederzeit ablösen, das sollte dann recht einfach sein.
einfach mal das genau verwendete förderprogram durchleuchten.

 

Da genügt doch ein Blick in die Programmbedingungen. Wohnen mit Kind, das ist doch ein über die L-Bank subventioniertes KfW124 (Wohneigentum), und da sind sowohl SoTi als auch eine komplette Rückzahlung während der Zinsbindung ausgeschlossen. Das geht also nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung.

Ob die Bedingungen damals als die Darlehen vereinbart wurden anders waren, das lässt sich ja auch nachschlagen.