verschiedene Roststellen - Decken zu Wand - Neubau

Diskutiere verschiedene Roststellen - Decken zu Wand - Neubau im Beton- und Stahlbetonarbeiten Forum im Bereich Neubau; Hallo, wir haben ein Reihenhaus gekauft und hatten gestern den Abnahmetermin (Neubau). Es sind da 40 Reihenhäuser aber anscheinend haben nur wir...

  1. #1 phuongnhu2709, 24.08.2017
    Zuletzt bearbeitet: 24.08.2017
    phuongnhu2709

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    Hallo,

    wir haben ein Reihenhaus gekauft und hatten gestern den Abnahmetermin (Neubau). Es sind da 40 Reihenhäuser aber anscheinend haben nur wir das Problem.

    Es sind verschiedene Roststellen zwischen Decken und Wänden im EG. Insgesamt 6 Stellen, die wir gesehen haben.
    2 Roststelle sind sehr groß, etwa 3cm, andere Stelle etwa 5mm, verteilt im EG. Anbei ein Foto von der größten Roststelle. Die Stelle ist sogar noch nass.

    Der Bauleiter hat gemeint, das kommt von den Verbindungen zwischen den Betonwänden. Er wird diese Mängel beseitigen. In 3 Wochen haben wir Übergabetermin und diese Mängel werden bis dahin nachgebessert.

    Wir haben das ins Protokoll geschrieben und das Haus abgenommen.

    Ich konnte aber gestern Nacht gar nicht schlafen, stimmt das was der Bauleiter gesagt hat? Wenn der Fehler nicht sauber nachbessert wird, ist das Haus dadurch nach einigen Jahren nicht mehr stabil? Es scheint mir nicht einfach, diese Mängel zu beseitigen.

    Was sollen wir jetzt tun? Wir kennen uns leider gar nicht aus...

    Vielen Dank für die Hilfe.


    IMG_3633.JPG
     
  2. #2 petra345, 25.08.2017
    petra345

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    Das mit der Abnahme ist so ein Problem. Wenn die Mängel nicht im Protokoll stehen würden, werden die nie beseitigt.

    Aber mit der Abnahme ist der gesamte Kaufpreis fällig. Sind Mängel vorhanden, darf der doppelte Betrag, der für die Beseitigung der Mängel erforderlich ist, zurückbehalten werden ("Druckzuschlag"). Früher war es der dreifache Betrag.

    Würde jetzt noch ein Mangel sichtbar werden, müßte der Käufer beweisen, das der Mangel bei Abnahme schon vorhanden und unsichtbar war. Das kann er in der Regel nicht.

    Ich verstehe nicht, warum es eine Abnahme und getrennt davon eine Übergabe gibt?
     
  3. #3 phuongnhu2709, 26.08.2017
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    @petra345 es is im Vertrag so geregelt, dass der Bauträger einige Wochen Zeit hat, um die Mängel bei der Abnahme zu beseitigen. Bis Übergabe sollten die Mängel behoben werden. Außerdem können die Außenanlage, Gemeinschaftsfläche, Garage erst bei Übergabe fertig gestellt werden. Es sind da 40 Reihenhaus vom Bauträger mit Gemeinschaftsflächen.

    Das mit dem Druckzuschlag, wie kann man die Kosten für die Beseitigung schätzen? Laut Vertrag können wir 5% vom Kaufpreis zurückbehalten bis die Mängel behoben sind. Wird der Druckzuschlag dadurch beeinflusst?

    Nach Ihrer Meinung wo können die Roststellen her kommen?

    Danke vielmals für die Antwort.
     
  4. #4 msfox30, 26.08.2017
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    Sind die 5% in deinem Vertrag für die Mängelbeseitung oder ist dies der "Sicherheitseinbehalt"? Dieser wäre nämlich für Gewährleistungsansprüche...
     
  5. #5 petra345, 26.08.2017
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    Die Flecke sind offenbar Rost.

    Rost entsteht wenn Eisen mit Wasser zusammenkommt und das Eisen nicht geschützt ist.
    Der Schutz beim Rohbau ist eine ausreichend dicke Betondeckung des Stahls.

    Wenn der Rost einmal aufgetreten ist, geht er weiter weil immer genügend Feuchtigkeit in der Luft vorhanden ist.
    Also muß die Stelle aufgestemmt, das Eisen vom Rost befreit und das alles wieder ordnungsgemäß verschlossen werden.

    Wenn da jetzt nur drübergepinselt wird, weil das Haus jetzt trocken ist, kann es gut gehen oder auch nicht

    Dann kann der Flecke wiederkommen oder er bleibt hinter der Farbe versteckt.

    Wenn die Stelle jetzt noch naß ist, besteht noch eine Undichtigkeit, die unbedingt gefunden und beseitigt werden muß!
     
  6. #6 phuongnhu2709, 26.08.2017
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    @msfox35 : Die 5% im Vertrag ist der "Sicherheiteinbehalt". Das Problem ist aber, dass wir jetzt den Druckzuschlag auch nicht schätzen können. Bis ÜBergabe darf ins Haus darf keine mehr rein außer der Bauarbeiter.

    @petra345 : Das heißt das kann schon sein, dass alle Betonwände im EG nicht ausreichend überdeckt sind (6 Roststelle verteilt im Raum). Kommen die Flecke mit der Zeit wieder, kann man eingreiffen. Wenn aber hinter der Farben versteckt ist, könnte das für Statik gefährlich sein?

    Gibt es die Möglichkeit bei Übergabe zu prüfen, ob alle Stellen ordnungsgemäß (ausreichende Überdeckung) behoben sind? Wen sollen wir mitnehmen ? ( Gutachter, Bauteckniker? sinnvoll? )

    Danke vielmals.
     
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