Verständnis GRZ und B-Plan

Hallo,

also die Grundflächenzahl ist 0,3
>686 * 0,3 = 205,8m² darf bebaut werden.

³19 BauNVO
1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
2. Nebenanlagen im Sinne des § 14,
3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird,
dürfen das ganze dann nochmals überschreiten.

Jetzt aber 205,8m² * 0,35= 72m²
Also für Garagen oder andere Nebenanlagen darfst du nochmals 72m² überbauen.

 

Variante 2, wobei die 0,35 extra nur für Garage und Stellplätze sowie deren Zufahrten verwendet werden darf

 

Oh, da war Andybaut schneller

 

Zur Sicherheit würde ich das nochmal mit den örtlichen Behörden klären, bzw. besser durch den Architekten klären lassen. Evtl. könnte man das (mit etwas Phantasie) auch so wie dein Archi verstehen. Ist ja nur ein Anruf beim Bauamt und dein Archi sollte die Personen eigentlich kennen. Dann hat man Klarheit und ist nicht hinterher der Dumme wenn das doch anders gemeint war.

 

Das ist korrekt

Das ist nicht korrekt. Hier hat der Architekt des TE recht.
Die GRZ ist in zwei Schritten zu berechnen. Zunächst werden die Grundflächen von Wohnhaus und Terrasse (und ggf. von anderen zur Hauptanlage gehörigen Grundflächen) addiert und ins Verhältnis zur Grundstücksfläche gesetzt; das ergibt die sogenannte GRZ1. Diese darf hier nicht größer als 205,8m² sein.
Anschließend wird die GRZ mit den Grundflächen der Anlagen aus §19 ermittelt (sog. GRZ2). Diese darf nicht größer als 240,1m² sein.

 

http://www.bauaufsicht-frankfurt.de...tshilfe_GRZ_GFZ/Arbeitshilfe_GRZ_GFZ_2016.pdf

Hallo Dimeto,

du hast Recht. Jetzt müsste man aber auch noch prüfen welche BauNVO hier gilt, damit könnte der TE vielleicht wieder ein wenig Freiheit erlangen.

 

Da selbst die Experten hierüber diskutieren (müssen) rate ich, wie bereits oben gesagt, dringend dazu dass mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

 

Da gibt es nichts zu diskutieren und wir diskutieren auch gar nicht. Andybaut hat etwas überhastet eine Rechnung aufgestellt, die ich richtiggestellt habe.

Kann man machen. Da aber der zuständige Architekt offenbar die richtige Höchstgrenze ermittelt hat, scheint der Bauherr dort gut aufgehoben zu sein, was meines Erachtens eine Nachfrage bei der Behörde erübrigt.