Von der Idee bis zum fertigen Haus.

Da die Warmmiete ja später wegfällt wären das 670 + 700 =1370
€.
Bei derzeitigem Zins + 2% Tilgung kriegst Du dafür ca. 250.000 € + 25.000 € EK also 275.000 €.

Dafür ein Grundstück + unterkellertes Passivhaus mit Einliegerwohnung?

Das wird nix

 

Wenn Ihr ein Kind bekommt wird Deine Freundin, wohl zu mindest auch eine Zeit lang, nicht so viel verdienen?

 

Wobei Sachsen-Anhalt bzw. die östlichen Bundesländer schon recht güntiges Bauen erlauben. Wenn das Grundstück irgendwo im Nirgendwo ist und damit fast "geschenkt" klappt vielleicht wirklich.

Und zum Kinderkriegen: Ich würde es schön finden wenn alte Rollenmuster durchbrochen werden und nicht immer der Frau die Aufgabe der ersten Kindererziehung zugewiesen wird. Ausserdem gibt es in den neuen Bundesländern aureichend Krippen! Also nach 3 Monaten kanns mit der Arbeit VOLLZEIT weitergehen!

 

Das ist deutlich zuviel. Wenn Euch das Bauen wirklich wichtig ist, solltet Ihr bei Eurem Einkommen, gerade dort wo Ihr lebt, mindestens 1500 € Monatlich beiseite legen. Dann würde ich an Eurer stelle schauen das Eigenkapital noch auf etwa 50 000 € zu bringen.

zu einer Baufinanzierung gehört viel Disziplin. Also während der Bäbypause Tilgung auf 1% und danach sofort wieder hoch auf mindestens 2 %
Allerdings sollte man mit 275 000 keine zu großen Träume haben.

 

Dann schau mal (auch wenn gebraucht), was du da so für 200 T€ bekommst .

Da gibt es bei euch kaum das Grundstück.

 

Hallo !

Den Wegfall der Warmmiete hatte er schon berücksichtigt. (3.850 -3.000 + 670 => 1.520 € übrig -500 Kind - 300 Sparen => ca. 700 €).
Wird also schon 2x nix.

 

So ist es! Und wenn dann auch noch Kinderwunsch besteht, dann wird es schon 3x nix!

 

Ich schlag mal auch noch in dieselbe Kerbe, eure Überlegungen gehen grundsätzlich in die richtige Richtung, nur an dem Punkt mit dem Lebensstandard solltet ihr hart arbeiten, für jeden Euro, den ihr jetzt noch anspart, spart ihr euch später mindestens zwei Euro die ihr der Bank geben müsstet, also laufende Ausgaben runterschrauben

Du bist mit deinen Überlegungen grade an der Stelle angelangt wo sich das erste Mal alles im Kreis dreht (Heiz/Dämmkonzept - Kosten - Größe und damit Heizbedarf), du wirst diese Abhängigkeiten selbst nicht alle auflösen können und dich deswegen immer weiter drehen wenn du nicht jemanden mit Erfahrung ins Boot holst.
Empfehlung: Überlegt euch was ihr wollt (Eckdaten Größe, Baustil, Einliegerwohnung, Nachhaltigkeit beim Energieverbrauch). Damit dann zum Architekten/Planer (mit Erfahrung!) und einfach mal fragen ob das überhaupt möglich ist.
Der wird euch dann ziemlich schnell sagen an was es scheitern könnte

 

Ohne jetzt unsere Kosten detailliert aufschlüsseln zu wollen. Wir haben ein ähnliches Einkommen (ca 3700 Euro incl. Kindergeld) und können momentan (wir leben mietfrei) ca 1500 Euro monatlich zur Seite legen.

Autos haben wir auch 2, Benzin fällt ähnlich aus wie bei euch. Wir rauchen allerdings nicht und haben beide zusammen ca 20 Euro Handykosten.

Wir haben wie gesagt 2 Kinder, kaufen eher großzügig ein (ohne auf den Preis zu achten), gehen öfter mal essen, oder ins Spaßbad, fahren ein bis zweimal im Jahr in Urlaub. Wenn wir müssten, dann wäre da also noch großes Einsparpotential bei uns.

Ich finde da bleibt bei euch eindeutig zu wenig übrig, zumal ihr nur zu zweit seid.

 

Mal ein anderer Ansatz. Vergessen wir mal das Ansparen, sondern gehen wir einmal davon aus, dass es irgendwie möglich wäre jetzt schon ein Haus zu finanzieren.

Die Lebenshaltungskosten liegen bei 2.690,- € inkl. Warmmiete. Die Warmmiete wird später ersetzt durch Heizung, Strom, Wasser im eigenen Haus. d.h. die lebenshaltungskosten würden dann bei um die 2.300,- € liegen.
Dann ist der Benzinbedarf relativ hoch. Habt Ihr weite Strecken zur Arbeitsstelle zu fahren? Ich komme grob auf 5.000km pro Monat (für beide zusammen). Lässt sich der Fahrtweg evtl. verkürzen?

Bei dieser Kilometerleistung könnt Ihr auch ständig frisches Auto kaufen, dafür muss auch erst einmal Geld beiseite gelegt werden.

Der KFZ Kredit wird sicherlich auch irgendwann wegfallen (wann?). Das bringt wieder ein wenig Luft in die Kalkulation.

Vielleicht mal über diese Punkte nachdenken.

Dann das Thema Baukosten. Muss es unbedingt ein PH werden? Vielleicht mal die Ansprüche überdenken, vielleicht lässt sich dann doch was in der 270T€ Klasse (inkl. Grundstück) bauen.

Ich würde jetzt einfach mal in verschiedene Richtungen denken und die möglichen Szenarien durchspielen.

Sicher ist, mit den bisherigen Zahlen funktioniert es nicht. Eventuell kann man aber die Kosten so gestalten, dass es doch noch eine Chance gibt. Am besten wäre natürlich der Aufbau von mehr Eigenkapital. Das wird aber angesichts der monatlichen Belastung nicht einfach. Andererseits sind 1.000,- € gespart immer noch besser als gar nichts gespart. Es müssen ja nicht unbedingt 1.500,- € jeden Monat sein.

Gruß
Ralf

 

Ist vielleicht OT, aber bei der genannten Einkommenssituation wäre es wohl unglücklich gewählt wenn seine Freundin weiterarbeiten und er Zuhause bleiben würde?! Und ob Mann/Frau nun beide nach drei Monaten wieder voll arbeiten wollen? Ich will jetzt nicht sagen, dass man dann keine Kinder zu bekommen bräuchte, aber ein bisschen hat es was davon. Meine Tochter ist jetzt 6 Monate und ich fange in einem halben Jahr wieder an zu arbeiten, und auch nicht Vollzeit, vielleicht sind wir in der "glücklichen Lage", obwohl es in meinem Bekannten Kreis überall ähnlich ist, und ich möchte diese Zeit auch nicht missen. Die Kleinen werden so schnell groß und ich sehe in meiner Verwandschaft was Kind und Vollzeitarbeit bedeuten kann. Ich empfinde es auch nicht als Rollenmuster und zieh mir den Schuh auch nicht an.

 

@Schnabelkerf:
"Und zum Kinderkriegen: Ich würde es schön finden wenn alte Rollenmuster durchbrochen werden und nicht immer der Frau die Aufgabe der ersten Kindererziehung zugewiesen wird. Ausserdem gibt es in den neuen Bundesländern aureichend Krippen! Also nach 3 Monaten kanns mit der Arbeit VOLLZEIT weitergehen!"

....... hat nichts mit dem eigentlichen Thema zu tun, aber ich kann´s mir dennoch nicht verkeneifen:
Das oben Zitierte ist Wunschdenken - in 95% der Fälle aber in der Realität praktisch nicht umsetzbar. Und eine Finanzierung darauf aufzubauen, dass man weiter mit 2 Gehältern rechnen kann ist völlig utopisch......

Gruß
liesl

 

Richtig: Und die laufenden Kosten, wie Inspektionen/Reparaturen/Reifen etc. sind bei den aufgelisteten Kosten noch nicht einmal enthalten.
Wie man sieht, sind die "Benzinesel" heutzutage für den Privatmann nicht mehr bezahlbar, bzw. es bleibt nichts mehr übrig. Vor allem wenn's zwei davon gibt die viel km/Jahr auf der Strasse sind. Die zwei Autos kosten euch derzeit min. 1500€/Monat!

So wie bei euch das Geld reinkommt "blast" ihr es auch wieder raus.
115 € alleine für Telefonie: Ich sag nix.

 

Na, das ist in Zeiten von Smartphones nun nichts ungewöhnliches. Viel schlimmer finde ich:

"Kfz Versicherung + Kfz Steuer + ADAC + Unfallversicherung auf dem Monat runter gerechnet ca. 180"

Das sind 2160 EUR im Jahr!!! Ich weiß nicht, was das für ein Auto sein muss, dass alleine im Unterhalte Steuern und Versicherung 2000 EUR kostet. Entweder hat man dann Kaskoklassen, die jehnseits von Gut und Böse liegen oder Schadensklassen von über 100%.
Ich würde deshalb eher mal daran drehen. Das sollte sich doch locker um die Hälfte reduzieren lassen. Dann klappt´s vielleicht auch mit einer Finanzierung.

 

Unsere beiden Kinder sind zwar nicht mit 3 Monaten aber mit ca. 9 Monaten in die Krippe gekommen, und zwar mit der 8-10 Stundenbetreuung also konnten wir beide Vollzeit arbeiten.

Was auch nötig ist denn unsere Finanzierung ist nur mit zwei Vollzeitjobs zu schaffen. Sollte einer länger ausfallen haben wir ein größeres Problem. Dieses Risiko muss natürlich nicht jeder auf sich nehmen aber wir mussten uns entscheiden: Haus mit hohem Risiko oder es (bei unserem Alter für immer) bleiben lassen. Und da ich Optimist bin riskieren wir das eben. Und dafür sind eben KiTas und Krippen lebensnotwendig.

Aber auch wenn man es sich leisten könnte auf ein oder ein halbes Gehalt zu verzichten, muß man nicht immer bei Kindern zwangsläufig davon ausgehen das zwei Vollzeitjobs nicht zu schaffen sind. Das es viele nicht wollen kann ich akzeptieren, oder das es im Einzelfall nicht funktioniert, aber man sollte nicht sagen es geht grundsätzlich nicht! und ob es nur bei 5% klappen kann wage ich zu bezweifeln.

 

Na ja, 1380EURpa für Telefonie ist doch deutlich schlimmer als 2000EURpa für den fahrbaren Untersatz.
Mit Blick auf's Alter sind's vermutlich die SF. Oder auch beides.
(Unser einer fuhr im dem Alter noch einen 60PS C-Kadett, 265 DM Haftpflicht und 18 DM TK pa)

Jeder setzt seine Prioritäten eben anders...

 

Hihi,

Euer Verdienst ist ja ok. 25.000 Euro EK in dem Alter auch. Aber Passivhaus mit Keller, PV usw. wird auch in eurer Gegend nichts. Hab da einige Kunden. Erstmal solltet Ihr Eure Ausgaben überprüfen.

BU, sollte überprüft werden, mit 100 Euro evtl. zu teuer. Kann man bestimmt billiger bekommen!!! (werbung darf ich hier ja keine machen)
Kfz und Unfallversicherungen sollten überprüft werden
Auto-Finanzierung ebenfalls, welcher Zinssatz, evtl. mit Eigenkapital ablösen
Telefonie auch, evtl. günstigere Verträge, Wir haben Kabel D für Internet und Flat, Sparst du schonmal 20 Euro im Monat
dazu noch Zigis usw.

dann reichts immer noch nicht für eure Vorstellungen aber evtl. für ne schöne ETW, ein kleineres Haus oder was gebrauchtes. Denn Immobilie lohnt sich bei den jetzigen Zinsen schon.

Ihr müßt euch aber auch klar sein ob ihr euch damit auch örtlich und vom Geld her binden wollt!

Gruß Flo