Vor dem Kauf: Ist dieses Dach noch zu gebrauchen?

Sieht ja eh nicht nach viel Platz im OG aus. Da noch die Sparren aufdoppeln um vernünftig dämmen zu können, nimmt noch mal ein paar cm Höhe / Raum weg. Also besser Aufdach dämmen. Die Schießluken-Dachfenster auch gleich gegen größere neue mit Rolladen tauschen. Und evtl. auch gleich PV installieren.

Da bliebe selbst bei noch intakter Dacheindeckung gar nicht die Frage, ob beu eindecken oder nicht.

 

Kaufpreis plus Kernsanierung = Kaufpreis Neubau (wenn man nicht einiges mit Freunden / Familie / etc.) selbst machen kann.

Vielleicht kann auch man einziehen und über viele Jahre immer mal wieder irgendwas angehen. "Ein Traum für Handwerker / ambitionierte Heimwerker"... Ich finde da einmal Baustelle vor Einzug und dann relativ lange Ruhe besser.

Ich bin aber auch nur ein ziemlicher Laie, der gerade seine eigene Bude einmal auf Vordermann bringt und nicht in 5 Jahren das neu gemachte Bad wegen eines Rohrbruchs des Uralt-Abflussrohrs aufreißen will. Oder dann auch nicht schon wieder tapezieren, weil noch ein paar Schlitze für Steckdosen / Netzwerkdosen in die Wand gezogen werden. Was man meiner Meinung nach an "normalem Maß" an Dämm- und Energiesparmaßnahmen nicht bezahlen will, zahlt man langfristig wahrscheinlich genauso oder sogar mehr an seinen Energieversorger.


Fenster (sehen auf dem Bild auch noch ziemlich Original aus), Elektroinstallation inkl. Netzwerk, Wasser-Installation, Bäder neu machen, evtl. neue Heizung (die von 1976 wird wohl kaputt sein, die neue vielleicht aus diesem Jahrtausend könnte vielleicht noch etwas halten...).


Beim Kauf könnten evtl. auch einige Pflichten für Dich greifen: GEG: Was steht im neuen Gebäudeenergiegesetz? | Verbraucherzentrale.de

Die vorhandenen 6 cm Dachdämmung sind ja schon mehr als die "Mindestdämmung" von 4 cm. Das wird aber garantiert sehr heiß / unbewohnbar an heißen Sommertagen. Eine gute Dämmung verlangsamt das aufheizen deutlich, so dass es sich bis es nachts erträglich ist, innen noch nicht allzu weit aufgeheizt hat. Evtl. sieht man gleiche eine Klimaanlage mit vor, um auch kühlen zu können.

Dafür könnte aber die Pflicht bestehen, eine Ü30-Heizung auszutauschen.


Beim Dach kriegst Du gerade wahrscheinlich eh nur Angebote mit Tagespreisen, die aktuell sehr hoch sind. Und weil alle Handwerker stark ausgelastet sind, wird alles noch mal teurer. Evtl. auch mal einen Energieberater / Architekten / etc. suchen, der ein Gesamtpaket auch mit den möglichen Förderungen schnüren kann.