Vorbesitzer vergrößerte den Keller ohne Baugenehmigung?

Alle machen die Augen auf. Die einen vorher.

Daß man mit einer Abdichtung verhindern kann, daß Wasser >unter< das Fundament laufen kann, halte ich für ein Gerücht.

Bevor man sich mit dem Wasser beschäftigt, muß man wissen woher es kommt.
Ist es ansteigendes Grundwasser oder Oberflächenwasser, das in die ehemalige Baugrube läuft?

Ich vermute mal, es ist ansteigendes Grundwasser und der Vorbesitzer hat das Wasser mit den Pumpen in den Schächten um diese 5 cm abgesenkt damit er einen "trockenen Keller" hat.
Das Abpumpen ist zwar nicht zulässig, aber da sehen Politiker gerne weg. Wer kann von einem Häuslebesitzer verlangen, daß er im Wasser steht? Das macht sich nicht gut vor einer Wahl.

Es ist auch möglich, daß das Grundwasser vor 20 Jahren tiefer stand. Wen will man da verantwortlich machen?

Du hast die Grube gesehen bzw. sehen können. Du konntest die Pläne einsehen. Was willst Du jetzt verlangen?

Du kannst nicht wegen arglistiger Täuschung den Vertrag anfechten. Es war ja alles zu sehen

 

Er hat sicher nicht gesehen, dass da 5cm Wasser drine stehen, da der Vorbesitzer eventuell das Wasser vorher abgepumpt hat.
Insofern würde ich schon in Richtung arglisitge Täuschung gehen, sofern man es beweisen kann.

 

Man hätte ja auch nachfragen können , was der Pumpensumpf dort zu bedeuten hat !
Ich persönlich , glaube nicht , das man mit einen abgedichteten Keller-Wand , das Wasser unter der "Bodenplatte" wegbekommt .
Wichtig wäre zu wissen ,was für ein Lastfall vorliegt !

 

Wieso sollte er die Wand bezahlen? Du hast die Wand doch vorher gesehen und hättest dir auch alle andere Unterlagen einholen können.

 

Hallo,

ein paar Bilder wären hilfreich.
Aber grundsätzlich sollten wir unterscheiden zwischen
A
ohne Baugenehmigung
B
ohne Sachverstand und fehlerhaft

A wird es wohl nicht sein. In der Baugenehmigung steht nicht drin wie dick eine Wand explizit zu sein hat.
Ich gehe auch nicht davon aus, dass der Keller unterirdisch über die Baugrenze erweitert wurde.
Nur dann wäre es "ohne Baugenehmigung".
Natürlich muss das ganze laut Baugenehmigung standfest sein, aber es wird durch eine falsche Ausführugn nicht zum Schwarzbau.

B trifft wohl eher zu. Die Wand durft da vermutlich sein und hätte fachlich richtig ausgeführt werden sollen.

Wie man aber eine Aussenwand im Keller nachträglich Mauern will kann ich nicht nachvollziehen.
Nachträglich heißt für mich, nachdem der Keller verfüllt wurde.

 

für was wurde der Raum genutzt?

Darüber befindet sich ein auskragender Raum? Also ist das überbaut?

 

dann geb ich mal zum besten wie das Ding da unten entstanden sein kann.

Horst, der Bauherr
Peter, sein Kumpel.

Peter: Du Horst, warum hast du da zwei Wände raus und keinen zusätzlichen Raum?
Horst: Weiß nicht, hat mein Architekt so geplant. Sagt, das muß so sein.
Peter: Du Horst, sei nicht Blöd. Da machst du noch´n tollen Keller draus.
Horst: Peter, meinste echt.
Peter: Klar Horst. Mach´n wir zusammen am Samstag. ich hab noch n´parr oll Steine von´r Oma sein Haus.
Horst: Bis´n dufte Kumpel. Dat mach´n wir.
Peter: ich helf. Du holst Bier und deine olle macht´n paar belegte Schnitten.

Das ändert nun nichts am Problem, aber mir war grade danach :-)

Fakt ist:
du hast ein Haus gekauft, bei dem Wände die eine statische Last abbekommen nicht dafür ausgelegt sind.
Das mit dem Baurecht halte ich für irrelevant, da man das wohl genehmigt bekommen hätte.
Nun solltest du von einem Anwalt den Vertrag prüfen lassen.
Der wird dir sagen ob laut deinem Vertrag der Verkäufer haften muß.

 

Die 11,5 cm Wand ist dem Erddruck nicht gewachsen und läßt jeden Regen durch! 36,5 ist die Wandstärke, die man ohne statischen Nachweis ausführen kann. Will man die Wand dünner machen, ist ein statischer Nachweis erforderlich.
Dann kann man die Wand z. B. als Gewölbe nachweisen und kommt vermutlich mit 24 cm aus. (geschätzt, ohne gerechnet zu haben). Jetzt kann man die Wand abtragen und in 24 cm wieder aufbauen oder mit einer Betonschale verstärken. Verstärkt man von innen, spart man sich das Aufgraben, hat aber das Problem den Beton ganz oben einzubringen. Verstärkt man außen, muß man aufgraben. Einen Tod muß man sterben!
Aber man sollte sich nicht von der Erde erdrücken lassen. So war das nicht gemeint. Also die Unfallgefahr ist nicht so ohne!

Man wird dem Beton Dichtungsmittel zusetzen und auch eine konstruktive Bewehrung von Q 256 beigeben.
Man sollte sich auch eine Rüttelbirne ausleihen oder mieten. Sonst nützt das Dichtungsmittel wenig bis nichts.

Wenn man einen w/z-Wert bei 0,5 nicht überschreitet und einen Verflüssiger wie ISOFLOW 761 bekommt wird das ein richtig guter Beton. Allerdings bekommt man den Verflüssiger am besten im 200 l-Faß zu 1,82 €/kg und braucht nur 1,5 l/m³.

Da braucht man dann ein Unternehmen, daß das erledigen kann. Das geht dann nicht mehr DIY

 

Also, ohne Anwalt und Gericht geht da wahrscheinlich garnichts.

Wäre ich der Verkäufer, würde ich auch "Hast Du doch gesehen" argumentieren.

Arglistige Täuschung wäre es nur, wenn der Verkäufer bestätigt hätte, dass das alles fachlich korrekt ausgeführt wäre ... was aber die Sichtbarkeit des Pumpensumpfes schon aushebelt.