Vorfälligkeitsentschädigung

Diskutiere Vorfälligkeitsentschädigung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Wie groß ist etwa die Bandbreite der Vorfälligkeitsentschädigung? Oder anders formuliert, wie gut kann man mit einschlägigen...

  1. #1 ReihenhausMax, 24. Mai 2010
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    Hallo!

    Wie groß ist etwa die Bandbreite der Vorfälligkeitsentschädigung? Oder
    anders formuliert, wie gut kann man mit einschlägigen Internetrechnern
    (z.B. Interhyp) abschätzen, was auf einen zukommt? Mir gehts um
    zwei Kredite, einmal DGHyp und KfW, Programm 124, beides über eine
    Raiffeisenbank abgeschlossen (ohne Sondertilgungsrechte). Da unsere
    Mieter sich überlegen, sich eine Wohnung zu kaufen und angefragt haben,
    gehts mir im Moment drum, mir zügig einen Überblick über die Marktpreise und die
    fällige Abfindung für die Bank zu verschaffen. Die 10 Jahresfrist läuft
    2014 aus.

    Besten Dank!
     
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  3. #2 ecobauer, 24. Mai 2010
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    heißt das, der Mieter will eine von euch finanzierte Wohnung kaufen???
     
  4. Eliott

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    Hi,
    was ihr für einen Kreditvertrag unterschrieben habt, kann dir glaube ich hier niemand sagen.
    Da musst du ihn schon selbst lesen.
    Wenn die Bedingungen nicht in den Sonderkonditionen stehen, dann in den allgemeinen Kreditbedingungen der Bank.

    Die Vorfälligkeitsentschädigung kann gehen von, NULL bis den kompleten Zinsen plus Zinseszinsen.
    Je nachdem was ihr unterschrieben habt.

    Grüße
     
  5. #4 ReihenhausMax, 25. Mai 2010
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    @ecobauer:
    Ja, zumindest denkt er drüber nach, sich eine ETW zu kaufen.
    @eliott:
    Ich hab keine Unterlagen, wo drin stehen würde, wie die Konditionen
    für diesen Fall sind, sonst würde ich nicht hier im Forum fragen ...
    Außerdem ist ja in den letzten Jahren wohl die Willkür der Banken in diesem
    Bereich etwas zurechtgestutzt worden.
    Die Bedingungen für die KfW-Programme sind ja wohl für alle gleich
    und zumindest da habe ich mir praktische Erfahrungen erhofft.
     
  6. Julius

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    Und was sagt die betreffende Bank dazu?
    Die zu fragen, sollte keine ganz abwegige Idee sein...
     
  7. #6 ecobauer, 25. Mai 2010
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    Einfach mal bei der Bank anfragen, was es kostet, den/die Kredit vorzeitig abzulösen. Die Berechnung ist schon a weng kompliziert, weil da mit Barwerten, Abzinsung und alternativen Anlagen für die Bank gerechnet werden muss. Die haben aber wunderbare Programme, die das schnell und kostenlos erledigen.
     
  8. #7 ReihenhausMax, 25. Mai 2010
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    Hallo Ecobauer,

    danke für Deine Einschätzung, ich werd´morgen mal anrufen, hab
    heute die Nummer daheim liegen lassen. Ich hatte dunkel im Kopf,
    daß sie sich die Rechnerei auch schon gut bezahlen lassen und
    das etwas langwieriger wäre. Daher die Ausgangsfrage vom
    Wochenende.
     
  9. haitabu

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    Viel Erfolg im Vorfeld,

    anbei mein aktuelles Erlebnis.
    Ich wollte mein KFW Darlehen vor Fälligkeit auslösen.
    Restbetrag: 90 k Euro.
    Laufzeit: noch 2,5 Jahre
    Zins: 4,55 %.

    Was wollte die Hypovereins-Bank als Vorfälligkeit haben?

    Letztes Jahr waren es noch ca. 3000.- Euro im März.

    Dieses Jahr: 8.000.- Euro, Stand Mai.

    Als ich fragte, warum so hoch (legitim), kam die Antwort des Bankers: Sie können doch froh sein, dass wir Ihnen entgegenkommen...:mega_lol:

    Da dachte ich kurzfristig: würde er da noch sitzen, wenn 2008 nicht alle für das absolute Unvermögen dieses Genres geblutet hätten...aber das war nur ein kurzer Gedanke.....sind ja nicht alle so.
    Das Image der Banken ist so, oder so schlecht. Toyota macht zumindest ne Imagewerbung. Aber die bekommen die Zinsen auch nicht für 1% und können dann 18% im Dispo verlangen....:offtopic:

    Als ich dann einen Onlinerechner startete, kam der gleiche Betrag raus.

    Vielleicht hat hier jemand bessere Erfahrungen, als ich mit der Hypo.

    LG
    MM
     
  10. #9 Baldbauherr, 25. Mai 2010
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  11. #10 Baldbauherr, 25. Mai 2010
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    PSD-Bank Karlsruhe Neustadt verlangte bei Verkauf (nach knapp 4 Jahren) überhaupt keine Vorfälligkeitsentschädigung.
     
  12. #11 luemmelchris, 26. Mai 2010
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    Will dein Mieter Deine Wohnung kaufen, oder eine? Wenn eine, wieso willst du dann tilgen?
     
  13. #12 ReihenhausMax, 26. Mai 2010
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    Sorry, war nicht so ganz klar formuliert. Ja, die Mieter hätten prinzipiell Interesse unsere Wohnung zu kaufen. Wenn sie sich für eine andere entscheiden, würden wir wohl auch eher verkaufen als neu vermieten
    wollen, wenn die Vorfälligkeit nicht gleich doppelt so ist, wie im
    Internet abgeschätzt.
    Ich hab inzwischen mit meinem damaligen Finanzberater telefoniert, der
    das mit der Bank abklärt. Was das Darlehen der DGHyp angeht, wirds
    die Zahlen wohl recht schnell geben (tagesaktuelle Aussage), KfW wird so zwei Wochen dauern. Die Berechnung ist zumindest gratis, zumindest für
    das DGHyp Darlehen.
     
  14. eileen

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    meine Erfahrung: die Berechnung im Internet hat halbwegs gestimmt. Die Zinssätze waren sehr ähnlich angesetzt, bei diesen sonstigen Gebühren und Margen haben die Banken ja etwas Spielraum. Insgesamt kam aber nicht die doppelte Summe raus, sondern bei einem Darlehen in etwa dasselbe bis etwas weniger, beim anderen etwas mehr als in der Interhypberechnung.
    Insgesamt war´s halt ein blöder Zeitpunkt, im Frühjahr 2008 hätten wir so gut wie nichts bezahlt, im Winter 2010 war´s ne hohe vierstellige Summe. Gut, dafür waren auch unsere Hauskreditzinsen halbwegs günstig.
    Wenn der Verkauf noch nicht feststeht, hilft die Berechnung natürlich auch nur bedingt weiter, je nachdem, wie sich die Zinssätze entwickeln, in einem halben Jahr kann´s schon wieder völlig anders aussehen, s.o.
     
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  16. #14 ReihenhausMax, 26. Mai 2010
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    Hallo Eileen,

    danke für Deinen Erfahrungsbericht. Daß in n Monaten was anderes rauskommen
    wird, ist klar, aber unter Null werden die Zinsen ja vermutlich nicht fallen :hammer:

    Wir haben letztes Jahr den Mietern gegenüber erklärt, daß wir keine
    Verkaufsabsichten hätten, so lange sie die Wohnung mieten würden, es sei denn,
    sie hätten selber Interesse. Da war es ihnen aber vom Eigenkapital her zu kitzlig,
    aber jetzt kitzeln die Zinsen halt doch zu sehr :think
    Letztes Jahr hätten wir ggf. einen Teil der Wohnungsfinanzierung für unser Reihenhaus
    nutzen können ...
     
  17. eileen

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    die sollen ja nicht fallen, die sollen steigen ;-) Je höher die Zinsen der Wiederanlage, mit denen die Bank rechnet (Pfandbrief-sonst was, hab ich schon wieder vergessen), desto geringer die Entschädigung. Naja, den Verkaufszeitpunkt kann man sich nicht immer aussuchen und solange der Preis halbwegs stimmt...
     
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