Vorgehensweise bei Überbauung durch Dämmung

In einigen Bundesländern ist Überbau durch Dämmung der Fasade schon in der Landesbauordnung geregelt. Wo also steht deine Villa?

Ansonsten gab es zu diesem Thema grad ein BGH-Uteil, das Überbau aus Dämmung grundsätzlich zu dulden ist.

Einziges Problem könnte sein, dass der Nachbar sein Grundstück für Hammerschlag- und Leiterrecht nur gegen eine entsprechende Sicherheitsleistung zur Verfügung stellt.

 

Grundbucheinträge im Lastenverzeichnis sind veralteter Quatsch. Sowas gab es nur als die Dämmung noch als ungeregelter Überbau zählte und noch sog. Überbaurenten vereinbart wurden.

Da der Überbau rechtlich gesichert zulässig ist, solltest du nur einen Vertrag über die Nutzung des Hammerschlag- und Leiterrechts mit deinen Nachbarn machen. Dazu muss der Umfang, Zeitpunkt und die voraussichtliche Dauer der Nutzung des Nachbargrundstücks zur Anbringung der Dämmung klar definiert sein. Darüber hinaus ist von dir eine Bürgschaft vorzulegen für die Absicherung evtl. Schäden am nachbarlichen Grundstück und selbstverständlich ist eine Endreinigung der Baustelle und eine vollständige Wiederherstellung des Vorzustandes des nachbarlichen Grundstücks vertraglich zuzusichern, oder der Nachbar hat "Gestaltungswünsche" die du ihm als Gegenleistung erbringen sollst, dann müssen die auch noch mit in den Vertrag.

 

Frag doch mal die Maler/Putzer, die das für dich machen sollen, ob sie einen solchen Vertragsentwurf schon im Schubfach haben falls sie sowas nicht zum ersten mal machen oder ob sie einen Anwalt kennen der sowas formulieren könnte.