Vorvertrag GU Hausbau so üblich?

Einen regionalen GU zu favorisieren halte ich für grundsätzlich positiv. Allerdings muß die BLB sattelfest und sollte dem Vorvertrag anhängig sein.

5 stellig ist für diese Leistung sicherlich deutlich überzogen.
Hier soll belastbare Kundenbindung erzeugt werden, was durchaus legitim ist. Regionale GU möchten sich hiermit gegen überregionale Anbieter absichern.
Die Frage ist sicherlich, wie diese Vorauszahlung im weiteren Zahlungsplan verrechnet bzw. berücksichtigt wird.
Sämtliche GU/GÜ stellen auf die reine Bauleistung ab, anlagentechnische Notwendigkeiten sind da meist völlig außen vor.
Regionale Anbieter sind dabei wesentlich flexibler, eine externe, fachgerechte Anlagendimensionierung zu akzeptieren!

 

Das ist grundsätzlich gut!

Insgesamt schon und sicherlich gut, aber wie im Zahlungsplan berücksichtigt?

Diese "Umstände" sollten rechtzeitig, vor jeglicher Vertragsunterschreibung eindeutig rechtlich abgeklärt sein.

Hier kann ich mich nur widerholen, GU/GÜ verkaufen vordergründig Baukörper, nicht die wesenlich notwendige Energieeffizienz der Anlagentechnik!

 

(zu: Die BLB klingt für mich verständlich....)
Das dachten wir auch...
Zum Beispiel stand bei uns drin "Ebenso ist das Schnurgerüst zum Einmessen Ihres Hauses im Leistungsumfang enthalten."
Klang gut - aber das Einmessen macht der Vermesser. Dieser war aber nicht im Leistungsumfang enthalten und kostete uns 1000€ extra.
Das Schnurgerüst waren letztlich nur ein paar Zaunslatten die in den Boden kamen - Kosten auf dem Baumarkt vielleicht 50€.
Dann steht dort auch drin: "Ein wandhängendes WC incl. Deckel...."
Es ist super, wenn ich für 300.000€ baue und dann extra der Klo-Deckel aufgeführt ist. Man mag meine, da wurde an alles gedacht.
Letztlich fehlen aber größere Sache, die man als Laie aber nicht erkennt - z.B. der Vermesser.
Auch sollte im Vertrag stehen, welche Nachweis dir auszuhändigen sind. Zum Teil sind diese zwar sowieso geschuldet, aber die GU/GÜ winden sich da raus - z.B. Auslegung der FBH nach DIN.

Und nun stell dir mal vor, du machst einen Vorvertrag. Beim eigentlich Vertrag kommst du mit dem GU/GÜ nicht auf einen gemeinsamen Nenner und unterschreibst diesen nicht. Was dann? Regelt das auch der Vorvertrag?

 

Korrekt! Z.B. sämtliche Unterlagen zur Anlagendimensionierug (Heizlastberechnung, Heizflächendimensionierung, Rohrnetzberechnung, Quellendimensionierung bei WP, etc..)

 

Nein, du klingst hier nicht vermessen. Aus eigener Erfahrung wollte ich nur verhindern, dass du bei GU/GÜ ins offene Messer läufst.
Als Laie liest man "schlüsselfertig" und denkt alles super. Welcher Laie weiß denn auf Anhieb, dass Vermessung und Baugrundgutachten, etc. als Baunebenkosten gelten.
Ja, du hast eine Mitverantwortung, nur leider habe ich das Gefühl, dass diese über die Kompetenz der Bauherren hinausgeht. Kompetenz soll dabei nicht negativ für dich sprechen. Andere und mich schließe ich ein, die nicht aus der Baubranche kommen.
Hier mal noch ein paar Punkte, die bei uns mehr kosteten und nicht im Vertrag standen: Vermesser (2x; Lageplan; Einmessung) in Summe 1800€; 40cm tiefere Gründung ca. 2600€; Abtransport des Aushub ca. 2400€; Abnahme Schornsteinfeger 90€. Baustrom ca. 1500€

* Im Vertrag stand "Aushub seitlich lagern". Nur 320t (in Summe 1,20 tiefe) lagerst du nicht einfach seitlich.
** Baustrom war im Vertrag schwammig formuliert, hat der GU aber akzeptiert.

ABER: Es gibt auch Punkte, die man u.U. nicht im Vertrag regelt. Letztlich haben wir den Abtransport des Aushubs mit dem Tiefbauer direkt gemacht. Das spart dann 15% GU-Zuschlag. Vermesser ging aber über den GU, wegen Gewährleistung, dass das Haus an der richtigen Stelle steht.

 

Vielleicht sind da BSB, VPN Berater hilfreich? Auf deren Web-Seiten gibt es zudem zahlreiche Checklisten.
Aber Achtung: Das sind meist reine Baumenschen, die von Anlagentechnik leider oftmals keine Ahnung haben.

 

Das Gefühlt hatten wir bei uns auch.....

...und waren dann genauso ernüchtert wie ihr. Willkommen im Club!
Das Problem ist, die GU's müssen aktuell deine Vertragswünsche nicht akzeptieren. Wenn du nicht mit dem GU baust, baut eben ein anderer Depp. Das Gefühl hatten wir aber vor 4 Jahren schon. Heute muss ich sagen, würden ich sicher nicht nochmal bauen KÖNNEN. Weil ich mit Sicherheit kein GU findet, der den Vertrag nach meinen Wünschen macht. Hinzukommt, dass man bei GU im Grunde zu beginn ALLES GENAU festgelegt haben muss. Und das geht nicht bzw. die GU's machen das auch einfach nicht. Da steht da nur allgemeines Blabla im Text. z.B. Verlegung Fußbodenheizung: Tja, nur welche Ausführung, was für Estrich, usw. Um nur ein Bsp. zu nennen.
Unsere Hausbauvertrag ist 19 Seiten lang. Aus meiner Sicht wären aber 190 Seiten erforderlich gewesen, um alles abzudecken.

 

Nimm Dir doch einfach einen Architekten und mach Einzelvergaben. Dann diktierst Du die Qualitäten ganz genau.

 

Genau: Ich kann das Rumgeeiere auch nicht nachvollziehen. Als ob die GU‘s deinen Auftrag nötig hätten. Es mag hier und da kleine Vertragskorrekturen geben, aber sicherlich wird keiner den Vertrag für dich auf links krempeln.

Angebote der Fertighausanbieter? Solange kein finaler Plan vorliegt und genaugenommen die Bemusterung nicht erfolgt ist, gibts auch keinen exakten Endpreis, einen sauber kalkulierten Angebotspreis natürlich schon.

 

Es ist einfach so, dass es der Bauboom zur Zeit zulässt, dass die GUs sich die Aufträge aussuchen können. Und darum haben viele kein Interesse an irgendwelchen Änderungen zum Vertrag.

Was spricht aus Deiner Sicht jetzt nochmal gegen das Bauen mit Architekt?

Die Kosten können es zur Zeit ja wohl nicht sein.

 

Nö, es ist das finanzielle Risiko was die Bauherren scheuen. Sie wollen alles "all-in-one" haben, zum garantierten Festpreis usw. usw.

Driver hats genau getroffen. Man stelle sich die Situation vor: 20 Leute fragen an und 20 Leute haben (manchmal über mehrere Seiten) Nachfragen zu Vertrag/Baubeschreibung wwi.

Dann ist man irgendwann nur noch mit Fragen beantworten beschäftigt und kommt nicht mehr zum bauen. Dreht man die Sache um und sagt, soll doch der Anwalt vom Bauherren einen Vertrag aufsetzen der für beide Seiten fair ist, nee, das wollen sie auch nicht.
Und da der GU i.a.R. mit seiner Kohle in Vorleistung geht, sagt er: mein Geld, meine Regeln. Do it or leave it. So einfach ist das.

 

Nein, es wird von manchen (oftmals Betroffenen) nur sehr einseitig gesehen.

Und was heißt schon verbraucherfeindlich? Bis vor wenigen Jahren war die VOB das nonplusultra. Wäre nie jemand drauf gekommen, dies als verbraucherfeindlich anzusehen.

Warum keine Butter bei die Fische? Warum wird hier nicht mal eindeutig gesagt, das und das passt meinem Anwalt nicht? Bereits im Eingangspost war es ein diffuses rumgwürge.