Waagerechter, feuchter Bereich an Innenwand

Hallo liebes Forum,

ich hoffe mir kann jemand beim Ursachen raten helfen. Folgende Situation:

In meinem Haus (vor etwa einem Jahr gekauft, Baujahr 1977, nahezu keine Bauunterlagen) gibt es eine Innenwand im Keller. Diese Wand trennt einen Kellerraum von einem Badezimmer. Das Haus ist an einem Hang. Der Kellerraum ist bergseitig, das Badezimmer talseitig. Der Kellerraum ist nicht beheizt und schlecht belüftet.

An der Innenwand gibt es circa 40 cm über dem Boden einen 5-10 cm hohen, 2,5 m breiten waagerechten feuchten Berech. So das die Farbe dort von der Wand blättert. Nun rätsel ich nach möglichen Ursachen.

Theorie 1: Schaden an einer Wasser- oder Abwasserleitung. Die Nässe verteilt sich entlang der Leitung.
(Kommt mir merkwürdig vor, da sich die Nässe nur in einem recht schmalen Bereich waagerecht ausgebreitet hat.)

Theorie 2 (Kann das sein?): Weil der Kellerraum recht kühl ist, kondensiert in dem Bereich der Wand, wo die Kaltwasserleitung des Badezimmers ist die Feuchtigkeit.

Leider weiß ich weder wie dick die Wand ist, noch auf welcher Seite (Keller oder Bad) die Wasserleitungen geführt sind. Das Badezimmer ist gefliest und gehört zu einer vermieteten Einliegerwohnung. Deswegen möchte ich die Wand dort nur äußerst ungern öffnen.

Was sagt ihr dazu? Was wäre noch denkbar?

Danke für den Einblick in eure Glaskugeln

Grüße
Jo