Wahl der Zinsbindung - Bankdarlehen, NRW Wohnraumförderung und KfW 261

Hallo zusammen,
wir planen die Kernsanierung eines alten Bauernhauses. Für die Finanzierung haben wir drei Bausteine:

1. Bankdarlehen: 129.500
2. NRW-Wohnraumförderung: 131.000 (1% Zinsen/Verwaltungsgebühr mit 30 Jahren Zinsbindung)
3. KfW 261: 152.500 (z.Zt. 1,65% Zinsen mit 10 Jahren Zinsbindung, Restschuld nach 10 Jahren ca. 69.000)

Nun stellt sich uns die Frage wie lange wir die Zinsbindung für den Bankkredit wählen sollen. Vor zwei Monaten haben wir aufgrund der hohen Zinsen mit 10 Jahren gerechnet. Mittlerweile sind die Zinsen so gesunken, dass wir für den selben Zins eine Zinsbindung von 30 Jahren erhalten würden. Diese längere Zinsbindung liegt also auf jeden Fall in unserem Budget.

Nun ist die Frage, ob man die 30 Jahre wählt oder 10 Jahre und die so gewonnene Zinsersparnis von ca. 100 Euro anlegt oder sondertilgt. Wenn ich es richtig verstanden habe, ist eine Kündigung der Kreditvertrags nach 10 Jahren immer möglich? Wählen wir die 30 Jahre, könnten wir bei sehr guten Konditionen trotzdem den KfW und Hausbankkredit gemeinsam ablösen.

Was würdet ihr wählen?

 

Im November wurde uns 3,99 % für 10 Jahre geboten.

Nun haben wir folgende Angebote
10 Jahre Zinsbindung 3,05
30 Jahre Zinsbindung 3,86