Was bedeutet "pre-sales" und "transfers" bei einem Bauträger?

Diskutiere Was bedeutet "pre-sales" und "transfers" bei einem Bauträger? im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo liebe Community, Ich sitze hier an einer Übersetzung aus dem Englischen und stolpere über die Begriffe "pre-sales" und "transfers" in...

  1. #1 relafin, 08.02.2013
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    Hallo liebe Community,
    Ich sitze hier an einer Übersetzung aus dem Englischen und stolpere über die Begriffe "pre-sales" und "transfers" in Zusammenhang mit einem Bauträger, der größere Wohnanlagen baut. "pre-sales" dürften wohl Verkäufe von Eigentumswohnungen vor deren Fertigstellung sein, aber was könnte mit "transfers" gemeint sein? Grundbedeutung von "transfer" ist ja "Übertragung", aber wie passt das hier in den Kontext?
    Vielen Dank schonmal für eure Hilfe.
     
  2. R.B.

    R.B.

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    Vielleicht wäre es noch hilfreich, wenn Du den kompletten Satz einstellen würdest. Oftmals ergibt sich ja der (korrekte) Sinn aus der Satzstellung.

    Gruß
    Ralf
     
  3. Baumal

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    "pre-sales", wohnungen bei der der kunde noch wünsche ansprechen kann.
    hier das klo etwas größer, dort noch eine speisekqammer... usw

    "transfers" wohnungen die fertiggestellt sind, wie gesehen so gekauft.

    so würde ich es übersetzen.
     
  4. #4 relafin, 08.02.2013
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    Vollständiger Satz: "Company XYZ, on the other hand, continued its underperformance, dropping 12.4% after the company reported delays in both pre-sales and transfers."
    Mehr Kontext gibt's leider nicht. Das ganze ist ein Analystenbericht, es wird die Wertentwicklung eines Fondsportfolios beschrieben.
     
  5. R.B.

    R.B.

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    Es gibt transfer auch im Sinne von übereignen, d.h. die bezugsfertige Wohnung geht an den Käufer über. Beim pre-sale sind wir uns wohl alle einig.

    Gruß
    Ralf
     
  6. #6 relafin, 08.02.2013
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    Verstehe ich das dann richtig, dass beim "transfer" der Verkauf stattgefunden hat und die Wohnung an den Käufer übergeben wurde, und dass ein "pre-sale" eher wie eine Bestellung ist (mach mal so und so...), eine Anzahlung vielleicht schon gemacht wurde, aber die Wohnung selbst noch im Eigentum des Bauträgers ist? Dann würde ich, um den Text möglichst kurz zu halten, von "Wohnungsübergaben" und "Vorverkäufen" sprechen. Lange Erklärungen mögen die Analysten nicht... :-)
     
  7. R.B.

    R.B.

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    Würde ich auch so sehen. Pre-Sales sind Verkäufe (quasi so eine Art Auftragsbestand) und transfers sind die getätigten (vollzogenen) Verkäufe. Bilanziell ergibt sich da ja ein kleiner Unterschied.

    Gruß
    Ralf
     
  8. #8 relafin, 08.02.2013
    relafin

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    Wunderbar, vielen Dank für die schnelle Hilfe, Ralf und Baumal. :28:
     
  9. Baumal

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    würde ich auch so sehen.
     
  10. R.B.

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    Sollen wir ihm jetzt noch den Unterschied in der Bilanzierung erklären? ;)

    Gruß
    Ralf
     
  11. #11 kappradl, 08.02.2013
    kappradl

    kappradl Gast

    pre-sales sind geplante Immobilien, für die Käufer gesucht und dann erst gebaut werden.
     
  12. Baumal

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    in welcher sprache? :D
     
  13. #13 relafin, 08.02.2013
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    Na dann mal los, nach IFRS bitte...
     
  14. R.B.

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    Und wie kriegst Du das mit dem delay in Übereinstimmung? Im Vergleich zu irgendwelchen "alten" Prognosen?

    Gruß
    Ralf
     
  15. #15 relafin, 08.02.2013
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    "delays" heißt, dass die "pre-sales" tatsächlich langsamer/schleppender als geplant/erwartet/erhofft verliefen. Die Gründe sind reine Spekulation: bauliche Verzögerungen, mangelndes Interesse, schlechte Konjunkturlage. Aber so genau will's der Herr Analyst nicht wissen...
     
  16. R.B.

    R.B.

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    Pre-sales kann aber auch im Sinne von Vorabverkäufen (-zahlungen) verwendet werden. Und jetzt landen wir wieder bei der Bilanz, denn ich kann das in die Bilanz einstellen, und die zugehörigen Kosten (vereinfacht Waren-/Materialeinkauf) sind sagen wir mal etwas moderat angesetzt oder noch gar nicht eingestellt. Ruckzuck habe ich Gewinne generiert, die Aktionäre freut´s, und in der Kasse ist trotzdem Ebbe. ;)

    Das sollte Dir aber ein Wirtschaftsprüfer besser erklären können.

    Gruß
    Ralf
     
  17. #17 kappradl, 08.02.2013
    kappradl

    kappradl Gast

    Der englischsprachiger Immobilienhändler. Presales werden erst verkauft und dann gebaut, transfers...
     
  18. R.B.

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    Na dann sind wir uns ja wieder einig.

    Gruß
    Ralf
     
  19. Baumal

    Baumal

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    gott sei dank...
     
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