Was bekommt man für 200.000 €

Lieber guter Marcios

Ich HABE den anderen Strang gelesen. Eben dieser bringt mich ja zu meiner Einschätzung. .
Sorry, wenn bei mir ein Bauherr anklopft und um einen Honorarvorschlag bittet, brauche ich, um diesen seriös machen zu können, zumindest ein paar Angaben.
Dazu gehört das gewollte Baubudget, mit dem ich die anrechenbaren Kosten ermittle, und so ein paar Angaben zum Haus für die Honorarzone.
Wenn mir dann jemand sagt, er habe 150T für ein Haus mit 250 m² Wohnfläche, dann ist es in seinem wie meinem Interesse, dass ich ihm mitteile, dass Budget und Wunsch auch unter Schmerzen nicht zur Deckung zu bringen sind.

Sie sagen, Sie haben mehrere Honorarangebote, darunter auch einige nach HOAI.
Entweder haben die Kollegen gewürfelt, Sie nicht mit offenen Karten gespielt oder die Kollegen haben aus anderen Gründen auf den Hinweis verzichtet.

Ach ja - was hülfe es Ihnen, wenn ein Ostfriese, Thüringer oder MäcPomscher Bauherr schriebe - passt scho - und Stuttgard und Umland ein Preisniveau haben, dass um Faktor X höher liegt.
Das sollte ein BWLer eigentlich auch selbst wissen.

 

Was bekommt man für 200.000 €?

genau 135,87 m², aber ohne Keller, dafür mit 9 Meter Garage. Ist doch was!

 

Oh, Aufenthaltsräume im Keller...
Ich bin ganz sicher, dass dann auch das Gästezimmer ein normales (?) Fenster mit Lichtgraben hat, und dass die Fenster beider Räume und auch die Brüstungshöhen die Anforderungen der LBO an Notausstiege erfüllen und als 2. Rettungsweg geeignet sind.

Oder ist es den nachts im Keller schlafenden Gästen auch egal, ob sie aus dem Keller nicht mehr rauskommen, wenn im Brandfall das Treppenhaus verraucht ist?

Oder sind das möglicherweise Aspekte, über die sich nur unfähige und überbezahlte Architekten Gedanken machen?

 

Zur Not kommt man vom Gaestezimmer ganz einfach ins Arbeitszimmer und kann dort durch das Fenster raussteigen.

 

sollte das zu einem brandschutz- bzw rettungswegekonzept gehören, wird´s wohl kritisch:
ich kenn keinen aufsteller oder prüfer, der da ohne weiteres mitgeht.


du hast keinen anspruch, dass dauernd deine falschbehauptungen geradegerückt werden.
da andererseits so ein blödsinn nicht stehenbleiben kann, halt dich zurück!

 

Natürlich schlecht zu vergleichen, wir haben vor kurzem gebaut:
ca 120 qm ohne Keller 1,5 Geschosse ca. 150T-8T+-3T (durch Insolvenz verloren)

ausgenommen Außenanlagen, Grundstückskosten

inklusive Haus, Anschlüsse (ca. 40m) - > rein Haus kommt also auf etwa 130+-T
ach ja Kfw 70 und elektrik+bodenbelag+innentüren+teilweise sanitär in Eigenleistung.

Ich schätze mit 200 T wird es sehr knapp, wahrscheinlichst wird es nicht gehen, zumindest nicht mit Klinkerfassade ;-) !

Mehr ist gefragt, oder ohne Keller!

P.S. vor einem Jahr mit einer anderen Baufirma hatten wir geplant mit Keller für Kfw70 120 qm 1,5 G um die 150 T.

 

Hallo!

Wir bauen gerade: EFH mit Klinker, ca. 150 m² Grundfläche / 140 m² Wohnfläche. Satteldach 40°, EG+OG, Gas+Solar, FBH,
kein großer Schnickschnack wegen begrenztem Budget, kein Keller, keine Garage, Carport ist vorerst auch gestrichen.
Die ganz aktuelle Planung liegt bei ca. 200.000 Euro für's Haus. Ihr wollt ja aber noch eine Etage (DG) und den Keller mehr.

Wir hatten gehofft mit rund 170.000-180.000 Euro hinzukommen, mussten aber im Laufe des Jahres den Gürtel noch etwas
enger schnallen. Jeder Euro, der ging wurde zusätzlich gespart und geht ins Haus. 200.000 Euro für Eure Wünsche sind
einfach viel zu knapp! Und wir machen relativ viel in Eigenleistung: Fliesen (Fliesenlegermeister in der Freundschaft) und
alle anderen Bodenbeläge. Mein Bruder ist Maler und geht uns fleißig zur Hand. Mein Schwager verlegt hauptberuflich
Fußbodenheizungen - hier konnten wir über einen guten Kontakt von ihm, das Material hierfür noch zum EK bekommen.
Das Verlegen macht er dann. Ich glaube, wenn diese Punkte nicht wären, könnten wir nochmal 15.000 Euro drauflegen.

Dein Budget ist mit Deinen Wünschen wohl nicht vereinbar: da hilft wirklich nur abspecken, abspecken, abspecken!!

Ach ja: wir haben ja auch ohne Keller gebaut und haben so den HWR und HAR im EG. Und auch wie ihr ein Arbeitszimmer!
8x10 m oder 9x9 m halte ich als Grundfläche da eher für zu klein. Wir haben 9x11,30 m - und trotzdem wünschte ich mir
den ein oder anderen Quadratmeter mehr. Aber man kann ja nicht alles haben.

LG,
Goldbeere

 

, welch Thread!

 

Wir ham auch grad gebaut und wären mit 200.000 auch ungefähr hingekommen. Haben dann aber bessere Ausstattung genommen und so wurde es etwas teuer.

Probleme seh ich wie die Vorschreiber auch beim Keller, dem halben Stock oben und das der Raum Stuttgart wohl einiges teurer ist als bei uns.

Denk nach euren Vorstellungen is das so nicht zu schaffen.

Gruß Flo

 

hmm, ich bin abundzu in Kronach und im Stuttgarter Umfeld. Beim netten Gespräch mit den dortigen Kollegen kommt man gerne auch auf das Thema Bauen: preislich liegen da Welten dazwischen...

Wenn ich mir die Werbeanzeigen unserer regionalen GÜs anschaue, kommt man auch nicht mit 200 T€ hin. Dabei ist Ingolstadt sicherlich noch günstiger als Stuttgart.

--> Budget erhöhen oder Traum beerdigen.

Gruß
Frank Martin

 

Ist aber auch schon ein stolzer Preis für "nur" 110 qm. Und da kommen bestimmt einige Extrawünsche noch oben drauf.

 

Ist bei dem 110m2-Haus auch genug Fläche für oberirdische Ersatzkellerräume vorgesehen (Heizung, Technik, Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten)?

 

@Marcios


Definiere "Grundfläche".

Wenn 110 m² überbaut werden (Grundfläche), dann ergibt sich bei EG+OG+DG schon eine erklecklich große Wohn-/Nutzfläche.

 

Wieviel WF?
Was ist in den 210k denn enthalten? Auch die MwSt und die Architekten-Honorare?

 

..ein paar genauere Erläuterungen könnten helfen das zu beutreilen. Im Augenblick doch etwas ungar, das ganze.

 

vielleicht werden es ja auch jeweils 40 qm im eg und og, dann noch mal 30 qm unterm dach. das wird ein ganz spannender entwurf.

 

wow, da müßte ich auch erst mal lange grübeln....

 

Alles schon gebaut worden
http://www.sueddeutsche.de/geld/bildstrecke-schmales-haus-in-kiel-1.562063