Was ist möglich bei diesem Bebauungsplan?

Es fehlen die Angaben zu den Bezugspunkten zu Bemessung
- Firsthöhe
- Traufhöhe

Stehen in den Textfestsetzungen des B.-Plans.

z.B. "Traufhöhe gemessen von Oberkante Gelände bis Verlängerung der Hausaußenwandseite bis Schnittpunkt mit Oberkante der Dacheindeckung" o.ä.

Beispiel bei Messung ab OK Gelände:

0,30m Sockel
2,80m Geschosshöhe
0,41m Dachaufbau
= 3,51m

da verbleiben für einen Kniestock gerade mal ca. 50cm.

Optimierung DG möglich über Zwerchgiebel (da 2-geschossige Bauweise zulässig).

 

Wie hoch soll (muß?) der Kniestock denn sein? Es fehlen aber in der Tat die Definition der Traufhöhe (von wo wird diese gemessen?).

 

Na ja, wenn man unterstellt (Münsterland), dass die Strasse kein (kaum) Gefälle hat und der EG Fussboden mind. 1 Stufe (18cm) höher liegen soll als die Strasse, dann ergibt sich folgende Rechnung:

OK Strasse = Höhe 0
OK Fertigfussboden EG = Höhe +0,18
+ Raumhöhe EG 2,50m + Estrich/Trittschall OG 0,12m
+ Dachhaut (in Schräge gemessen) ca. 41 cm
= ca. 3,22 m

verbleiben für Kniestock ca. 80cm.

Liegt das vorhandene Gelände jetzt bereits über Strassenoberkante und darf/kann nicht abgetragen werden, verringert sich die Höhe des Kniestocks um das Maß, um welches das Gelände höher liegt als die Strasse. (Vorausgesetzt, man will Gefälle vom Haus zur Strasse behalten)

 

nachgefragt: wie alt ist der B-Plan...gibt es schon Gebäude (viele?) oder bist Du der Erste, Zweite oder so ähnlich?

Denn: Ein B-Plan ist nicht in Stein gemeißelt. Befreiungen können gewährt werden. Wird aber bei "neuen2 B-Plänen eher ungerngemacht (verständlicherweise). Gibt es aber schon andere Häuser, bei denen Befreiungen gewährt wurden, sieht es wiederum günstiger aus....