Was kann ich mir leisten / Vorgehen

Hallo zusammen,

derzeit sind wir dabei, unseren Hausbau zu planen. Wir haben bisher weder Grundstück noch ein Haus fix, haben allerdings schon gewisse Preisvorstellungen. Die Frage ist allerdings ob / wie wir uns das leisten können.

Folgenden Annahmen / Wünsche zu unserem Bauvorhaben:
Großraum Bremen, massiv gebaut, ca. 165 qm Wohnfläche auf ca. 750 - 1000 qm Grundstück.

Grundstück ca. 90 TEUR inkl. NK
Haus ca. 195 TEUR
BNK + Außenanlagen + kleine Reserve ca. 45 TEUR

Eigenkapital:
Wir haben einen 100 TEUR BSV mit 50 TEUR bespart. Er wird zuteilungsreif im Sommer nächsten Jahres. Dazu derzeit ca. 3,5 TEUR.

Einkommen:
(Er 31J / Sie 30J,verheiratet, noch keine Kinder - aber geplant)
Er netto ca. 2700 EUR (ziemlich sicher)
Sie netto ca. 600 EUR (gerade erst mit Studium fertig, eher unsicher / befristet / Kinderplanung - in 5 Jahren ca. 8TEUR Bafög-Rückzahlung fällig)

Wir hatten mal kurz mit 2 Finanzberatern gesprochen - die "zufällig" ihre Büros bei ansässigen Bauunternehmen hatten. Die hatten beide gesagt das "sei alles gar kein Problem". Das erschien uns allerdings viel zu sorglos / "verkaufsorientiert" gedacht.

Auf dem ersten Blick erscheint mir die Finanzierung eigentlich nicht sonderlich komfortabel. Die Frage ist also, können wir uns das eigentlich wirklich leisten, oder müssen wir definitiv Abstriche machen? Wenn ich das Gehalt meiner Frau wegdenke, sollte die monatliche Belastung wohl 1300 Eur nicht übersteigen.

Wir wohnen derzeit zu 400 Eur Kaltmiete und haben keinen Zeitdruck. Würden natürlich aber schon ganz gerne bald ein Haus haben.

Wir könnte man eine Finanzierung sinnvoll aufziehen? Einfach jetzt alles auf einmal in Angriff nehmen und die niedrigen Zinsen nutzen und die Kaltmiete sparen? Oder wäre es sinnvoll vielleicht erstmal ein Grundstück zu kaufen und später erst zu bauen?

Was sind "Meilensteine" die wir erreichen müssten, um die Finanzierung sicher zu machen? Wieviel EK sollten wir mindestens haben? Lohnt es sich eigentlich wirklich das BSV Darlehen zu nutzen?

Viele Fragen

mick

 

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