Was kann ich mir leisten / Vorgehen

Ohne groß nachzudenken:

300T€ abzgl. 50T€ EK wären 250T€ zu finanzierende Summe
Davon 50T€ abhängig von den BSV Konditionen (Tarif?).

Ich komme auf eine monatlichen Belastung zwischen etwa 1.200,- € und 1.700,- €. Das kommt auf die Gestaltung der Darlehen insbesondere des BSV an.

Deine "Grenze" von 1.300,- € an monatlicher Belastung finde ich vernünftig. Das sollte passen.

Wie man die Finanzierun jetzt aufzieht, und wie (bzw. ob ) man das BSV Darlehen einbindet, das müsste man einmal durchrechnen.
Wie hoch wäre die Rate bei Inanspruchnahme des BSV Darlehens? Liegt Dir bereits eine Berechnung vor?

Gruß
Ralf

 

Hallo !

1300 € ist nicht viel.

Kleineres Haus, kleineres Grundstück. Man braucht weder 165 m² Wohnfläche noch 750 m² Grundtück, um sehr gut zu leben. Versucht halt, die Kosten erstmal niedrig zu halten. Bad/Küche kann man auch in 15 Jahren noch veredeln.

bezgl. BaFöG:
Es gab da mal eine Regelung, dass bei vorhandenen Kindern die Raten nicht weiter gezahlt werden müssen, und sich dennoch das Darlehen entsprechend reduziert. Bitte informieren, es könnte sich lohnen.

 

ich komme zwar auf 330TEUR, kann aber an meiner Art der Berechnung liegen.
Die evtl. Belastung wurde bereits genannt; dazu kommen zw. 150 und 250 EUR Nebenkosten / Monat (Müll, Grundsteuer, Straßenreinigung, Wasser, Strom, evtl. Gas etc), sollte nicht vergessen werden.
BTW: Ist eigentlich "ca. 165" inzwischen eine Mindestgröße beim Hausbau? Oder reichen evtl. 140qm und ein 600 qm-Grundstück? Oder ist das in Bremen bereits Substandard?

 

Beim auf's Land ziehen auch bedenken, dass wahrscheinlich 2 Autos finanziert werden müssen. Und die Kinder wollen später auch mobil sein. Und die demoskopische Entwicklung spricht nicht gerade dafür, dass auf dem Land die Immobilienpreise stabil bleiben, geschweige denn steigen.
Wir standen vor der gleichen Entscheidung und haben uns für die Stadt entschieden. Dann blieb halt nur eine DHH auf einem kleinen Grundstück (ca. 350 m²). Aber der Rasen ist groß genug zum Badminton spielen.
Und dazu zwei Terassen, Gartenhaus und PKW-Stellplatz. Das reicht uns.
Grüße!
Drulli

 

Darum bin ich auch für die Abschaffung der Pendlerpauschale

 

Wenn du wissen willst, welche Summe du dir leisten kannst oder willst, musst du dir diese Frage beantworten:

Wieviel bin ich bereit für meine Finanzierung zu bezahlen? z.B. 57 % ,75 % oder gar 110 % des Darlehensbetrages (entspricht Tilgung 3% 2% oder 1% bei mal angenommen 5 % effektiv)

1300 sind wohl erstmal fix.
Bauspardarlehen in 8 Jahren zurückgezahlt ergibt aber auch schon ne ganz hohe Rate.

 

Oba sunst gehts da scha nu guad oda ?? Wer sowos sogt is ned wert das a d' Welt dascheist.

Gruß aus Niederbayern

 

Hausgröße...

Moin!
.
Einer meiner Vorredner hatte es ja schon geschrieben: Überdenke doch bitte die Hausgröße. 165 m² sind wirklich sehr ordentlich. Beispiel (letztes Jahr realisiert): Familie mit drei Kindern, Wohnfläche 140 m², 3 KiZi, Eltern SZ, Gästezimmer, Küche, Wohn-Eßzimmer.

Fazit: Völlig ausreichend.

Die deutsche "Standardgröße" für ein EFH liegt aus meiner Erfahrung bei 120 - 125 m²: Famlie mit zwei Kindern. Haut eigentlich platzmäßig auch immer hin.

Insofern könntet Ihr also m.E. problemlos 25-30 m² Wfl. einsparen.

Die Überlegung mit der ELW...tja...ein netter Gedanke, aber die Lebensrealität sieht zumeist anders aus, da -so habe ich jedenfalls die Erfahrung gemacht- Hausbesitzer, die 20 Jahre ihr Haus alleine haben nutzen können sich häufig sehr schwer tun dieses auf einmal mit jemandem teilen zu müssen. Im OG herumtrampelnde Kinder mögen Musik in den Ohren der Eltern sein....wenn es denn die eigenen sind.

Daher würde ich diese Überlegung hintenan stellen. wer weiß was in 20 Jahren ist.

Vielleicht überlegt Ihr Euch mal ein Raumprogramm und die dazugehörigen gewünschten Zimmergrößen.

Gruß

Thomas

 

Das Grundstück zuerst zu kaufen (= überschaubare Belastung) und später zu Bauen dürfte in Deinen Fall eine gangbare Lösung sein (steigen oder fallen die Grundstückspreise?).
Rechnet einfach mal mit einem nach Abzug von Finanzierung und Warmmiete übrigbleibendem Netto von 1500 EUR, dann ergibt sich automatisch die max. Summe die ihr finanzieren könnt.
Stellt euch auch mal die Frage, ob ihr wirklich selbst bauen wollt.
wie wäre es damit?

 

Meine Meinung:

Ihr wollt Kinder, das kostet halt. Ob und wieviel deine Frau dazuverdienen kann, ist fraglich. In dieser Situation würde ich mich nicht mit einem teureren "Wunschhaus" belasten, sondern ein eher kostenoptimiertes Objekt bauen. 120 m² Wohnraum auf einem tendenziell kleineren Grundstück dürfte auch für 4 Personen ausreichen. Raum wird oft überbewertet.

Finanzierung dann ausgelegt auf rund 20 Jahre. Das macht eine Darlehenssumme von ca. 200.000 €. Da mit sollte man ein kleines Haus bauen können. Bekommt ihr bei Euch für Euer Eigenkapital ein Grundstück?

Ob sich 1-2 Jahre Warten lohnt ? Ich glaube eher nicht.
Hätte ich 2 Jahre gewartet, wäre es für mich wesentlich teurer geworden.

 

meine Empfehlung

Lieber mick,

machs doch so:
a)du schaust zuerst mal was du in den letzten Jahren Monatlich gespart hast. Dazu zählst Du deine jetzigen Mietausgaben (ohne BK), das ganze ist die maximale Summe/Monat welche Du aufbringen kannst.

b)du startest Excel, machst eine Tabelle auf in der du Zinssatz, Kredithöhe, Tilgung + Laufzeit abbildest und dann lässt du dich überraschen was da rauskommt.

Ich empfehle Dir ferner zu überlegen in welcher Zeit du Schuldenfrei sein willst (wer weiss schon ob er seinen Job 15 Jahre oder länger Ortsnah erhalten kann ?)
Also eine für dich beruhigend kurze Laufzeit annehmen und wieder von Excel "überraschen" lassen.

Btw: Schau dir mal deinen Gesamtaufwand an bei langen Laufzeiten.

So bekommst Du relativ rasch eine Vorstellung auf was Du dich einlässt, bzw. einlassen müsstest.

Wenn du ein kleines Programm schreibst kannst Du ja noch so Gags wie vergünstigten KFW Kredit u.ä einbauen. Ist auch sehr Interessant mal unterm STrich zu ermitteln was dir das verbilligte Darlehen (50k€) über die Laufzeit an Ersparnis bringt.

 

Kosten

Hallo,

ich plane ja auch grade den Bau, und habe da mal eine Frage zu Deinen Kosten, wenn Du ein Grundstück für 76T€ inkl. NK hast, bist Du Dir dann auch sicher das die folgenden Kosten alle drin sind? (stammen aus meiner Kostenliste)

Diverse Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer
Notar- /Gerichtskosten
Erschließungsgebühren
Baugenehmigungen
Vermesser - Teilung
Vermesser - amtlicher Lageplan
Vermesser - Gebäudevermessung
Vermesser - Abstecken für Baufirma, macht evtl. auch Polier
Bodengutachten
Bauwesenversicherung
Baustrom/Bauwasser

Macht bei uns zusammen 27.000EUR. Ohne Makler etc.

Haus rechne mal so mit 165.000€ (ohne Keller!) plus Küche (~7), plus Terasse (~2) plus Zaun(Kollege hat grade 10T ausgegeben) plus Außenanlagen (~5), plus Garage/Schuppen plus neue Möbel (wenigstens wenige), plus Lampen (habt ja vorher ne kleine Wohnung, danach ein riesen Haus zu beleuchten, plus plus....

Hoffe Du hast eine vernünftige Kostenaufstellung gemacht und nix vergessen. Zumindest nicht so viel. Ich habe mal mit 200.000€ komplettpreis gerechnet, mitlerweile würde ich mich freuen wenn ich bei 260.000EUR rauskommen würde. Die Nebenkosten sind einfach nicht zu unterschätzen.

Ansonsten denke ich sind 170m² nen bissel viel, aber nicht aus der Sicht der Steine, sondern der Ausstattung und Beheizung! Putzen muss man die übrigens auch. 750-1000m² Grund müssen auch gepflegt werden, ich weiß nicht ob Du das nicht unterschätzt. Meien Eltern haben 400m² Grundstück und gießen im Hochsommer täglich 1,5 Stunden mit den Gartenschlauch die ganzen Pflanzen (zugegeben, sie haben viele Planzen).

Weiterhin muss ich sagen das ich ohne öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen nie und nimmer 50km von meiner Arbeitsstätte (wenn sie denn sicher ist) wegziehen würde. Was das an Benzin bei 1.58 den Liter im Monat verballert...
Rechnen wir mal. 7,5L auf 100km, macht bei 50 hin und 50km Rückweg täglich 11,85EUR an Spritkosten. multipliziert mit 220 Arbeitstagen im Jahr komme ich auf 2.607EUR Spritkosten. Ohne Spritpreissteigerung!

Naja, muss jeder selber wissen.... (und bezahlen können)

Good luck!

Florian

 

...interessante Aufzählung von Einzelpunkten...Danke dafür.

Aber: Woher wisst ihr alle so genau, dass euer Arbeitsplatz die kommenden 25...30 Jahre in der Nähe des Haues bleibt? Ich glaube, die Zeiten, wo man davon ausgehen konnte, sind vorbei...

Grüße, Holger

 

mick77,

na mensch, dann habt ihr ja günstige Grundstückspreise. Darf ich mal fragen was bei euch der m² kostet? Also ohne Erschließung, halt Bauland....

Ansonsten, fein, fein, dann passt das ja. Wünsch Dir gutes Gelingen!
bye
Florian