Was Kostete Mein Eigenheim???

Diskutiere Was Kostete Mein Eigenheim??? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Gemeinde, nun geht mein individueller Bau mit Bauträger/z.T. Eigenvergabe zu Ende. Viel Stress, aber insgesamt tödliche Probleme, ca. 1...

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  1. #1 robs, 19. Oktober 2004
    robs

    robs Gast

    Hallo Gemeinde,
    nun geht mein individueller Bau mit Bauträger/z.T. Eigenvergabe zu Ende.

    Viel Stress, aber insgesamt tödliche Probleme, ca. 1 Jahr ist vergangen.

    Ich habe mir einmal die Mühe gemacht, unsere Ausgaben hier detailliert aufzuschlüsseln.
    Unseren Baustand würde ich als gut bezeichnen, wir haben auf gute aber für uns bezahlbare Qualität geachtet.

    Ich hoffe, dass diese Angaben als GROBE Orientierung vielen zukünftigen Bauherren hilfreich sein wird, da doch Kosten entstehen, die einem vorher keiner sagt bzw. nicht sagen will.

    Ich wäre jedenfalls über solch eine Aufstellung vor einem Jahr dankbar gewesen.

    Kosten BVh Eigen: Baubeschreibung in Baden-Württemberg Land
    Keller weisse Wanne, EG, OG, Galerie; Überraumhöhe OG und EG;
    Sehr grosszügie Verglasung Süd-West, ca. 180qm Wohnfläche plus Keller, 100% Fussbodenheizung (Alu-Verbundrohr mit 8/13cm Legeabstand) mit 2. getrenntem Kreislauf für Radiatoren und Solaranlage für Warmwasser mit 300 Liter Speicher, 36,5cm T12-Ziegel, Grundstück ca. 6 ar, gehobene Innenausstattung mit guten Fliesen (zwischen 20-40 Euro) und Industrieparkettboden, Betonterrasse komplett Süd-West,
    Zink-Pultdach mit 22 cm MGW, Galerie mit 2 vollwertigen Extratreppen; Kanalanschluss mit Erdarbeiten über 23m, einschl. aller Anschlüsse, auch Telefon;
    Alle Preise incl. MWst

    Rohbau (Keller, EG, OG, Galerie, Garage 95.000
    Erdarbeiten 8.000
    Estrich (einschl. Trittschall/Wärmedämmung) 7.500
    Dach (Zink-Pult-Dach) 24.000
    Anschlüsse (Gas, Strom, Tel) 8.000
    Treppen (4 Stück) 12.000
    Garagentor (elekt) 1.200
    Putz (Innen/Aussen) 15.000
    Maler (Eigenl.) 3.000
    Elektrik 5.500
    Fliesen 10.000
    Holzparkett 6.000
    Heizung (Fussboden, Solar) 15.000
    Türen 5.900
    Haustür (Alu mit Spezialglas und 1,6m Edelstahlgriff) 2.500
    Vermessung Grundstück, Haus 2.800
    Fenster (1,1k, integ. Rolladen) 12.000
    Sanitär 6.000
    Teilerschliessung Gemeinde 4.000
    Gerüst 2.800
    Grundstück (einsch. Notar,) 60.000
    Baugenehmigung 1.800
    Aussenarbeiten (Zufahrt, Stützmauer 20 m) 6.500
    Lampen 2.000
    Kleinmaterial, Werkzeuge, etc 3.000
     

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  3. #2 sepp, 19. Oktober 2004
    sepp

    sepp Gast

    gute arbeit robs,
    überschlägig ermittelt ist der preis von 1400€/qm Wfl. nicht überzogen.
    allerdings sehe ich zwei kostenfressende faktoren
    1. bauträger, 2. eigenvergabe
    bin mir sicher den rohbau + dach hätts günstiger gegeben bei fachgerechter ausschreibung (bauträger verdient zu viel mit).
    ist nur meine meinung ohne ins detail zu gehen.
    eure zufriedenheit ist die hauptsache.
     
  4. #3 Bruno, 19. Oktober 2004
    Bruno

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    Sehr interessante Zahlen. Ich habe sie mal in Relation gesetzt mit den durchschnittlichen Preisen für Einzelgewerke bei Einfamilienhäusern, Quelle Statistisches Bundesamt.

    Demnach waren Rohbau, Fliesen und Estrich etwas teurer als im Schnitt. Fenster, Türen und Heizung lagen im Schnitt, alle anderen Gewerke waren günstiger. Besonders günstig scheint Sanitär, sind da alle Einrichtungsgegenstände dabei? Sehr günstig ist auch das Dach (vom Betrag die größte Abweichung nach unten). Ist damit der Dachstuhl, Dämmung, Deckung, Klempnerarbeiten und Verkleidung der Untersicht in Trockenbauweise gemeint? Das kostet beim Durchschnittshaus gleicher Größe über 30.000 €.

    Eine Frage noch: Galerie und viele Treppen hört sich nach viel Metallbau für Geländer an. Wie sind die zugeordnet?

    Insgesamt ist mein Vergleich natürlich mit Vorsicht zu genießen. Jede vom durchschnittlichen Haus abweichende Gebäudeform und Ausstattung spielt eine große Rolle. Wurden z.B. wesentlich mehr Fenster eingebaut als üblich, waren die - da der Gesamtpreis im Schnitt lag - günstig.

    Der Gesamtpreis ist auch günstig. Wenn ich die Garage überschlägig rausrechne, komme ich auf ca. 220 €/m3 BRI. Als Architekt hätte ich auf keinen Fall niedriger geschätzt, eher 5-10% höher.
     
  5. #4 OM, 19. Oktober 2004
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    Hallo robs,

    deutlich aufschlussreicher wären Deine Daten, wenn Du auch Mengen dazu angeben könntest, a la 75 m³ Poroton T 12 mit V.Plus zu 210 €/m³ oder ähnlich. Auch bei anderen Dingen wäre eine etwas genauere Angabe hilfreich. Deckenstärken („normal“ etwa 18 cm, bei uns z.B. 20 bzw. 22 cm), wie viel Erdaushub, wie viel m³ KVH, wie viel m² und welche Dachpfannen usw. usf.?

    Ich denke, so sind die Daten nicht viel wert, denn dass je nach Ausführung und Ausstattung ein m³ umbauter Raum zwischen 200 und 300 € liegt, ist bekannt. Ich weiß, das alles etwas genauer aufzudröseln, ist verdammt viel Arbeit.

    mfg
    OM

    P.S. Nicht böse sein. Mein Text klingt ein bißcghen böse, ist aber nicht so gemeint.
     
  6. #5 jetter, 19. Oktober 2004
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    Dat löppt
    genauer

    bringt soviel auch nicht.

    Wie Bruno schon schrieb, einige Zuordnungen etwas präziser fassen würde für die gewollte Orientierung reichen.

    IMHO verallgemeinern lassen sich die Zahlen, auch wenn sie genauer irgentwelchen Materialbmengen zugeordnet sind, trotzdem nicht. :confused:
     

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  8. #6 OM, 19. Oktober 2004
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    Wir haben doch scghon einen passenden Thread Baupreise > Hab ich einen passablen Rohbaupreis ?!

    Kann man diesen hier nicht einfach dahinter hängen, da beide ja dasselbe Thema behandeln?

    mfg
    OM
     
  9. #7 sepp, 22. Oktober 2004
    sepp

    sepp Gast

    in augsburg scheint man teure pultdächer zu bauen ;)
    ne im ernst, wenn ich an eine dachfläche von ca. 100 m² denke mit stehfalzdeckung und einer rinne, komme ich mit 200€/m² hin ohne abgehängte decke o.ä. (in nordbaden wenigstens)
    geb euch aber recht, vielleicht sollte robs noch den BRI (bruttorauminhalt ) posten.
     
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