Was muss aus Eigenkapital bezahlt werden?

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  1. rfkd82

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    Hallo, ausgehend von dem Neubau eines EFH mit einem Architekten auf einem zu erwerbenden Grundstück, welche Kosten müssen hierbei zwangsweise aus dem Eigenkapital gedeckt werden? Definitiv dazu gehören dürften: Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Ämtergebühren(?) und Küche. Wie sieht es z.B. mit den nicht unerheblichen Kosten für den Architekten aus? Irgendwelche Bodengutachten? Hausanschlüsse?

    Danke vorab.
     
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  3. #2 feelfree, 19. Mai 2012
    feelfree

    feelfree Gast

    Grundsätzlich: Nichts von alledem. In deinem Fall: Das muss Du deine Bank fragen.
     
  4. #3 Baufuchs, 19. Mai 2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wieviel Eigenkapital vorhanden sein muss ergibt sich aus den Anforderungen der Bank.

    Grundsätzlich ist es sinnvoll, das Eigenkapital vor den Fremdmitteln einzusetzen, denn die Darlehnszinsen sind sicher höher als die Guthabenzinsen für das Eigenkapital.
     
  5. #4 feelfree, 19. Mai 2012
    feelfree

    feelfree Gast

    Nein, derzeit nicht so sicher. 10-jährige Darlehen z.T. deutlich unter 3%, Bausparguthaben mit 3 oder 4% keine Seltenheit.
     
  6. mastehr

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    Dann darf man aber nicht vergessen, dass der Fiskus auch über ein Viertel der Zinsen kassiert.
     
  7. rfkd82

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    Danke, aber es geht mir nicht darum, wie viel Eigenkapital vorhanden sein sollte, sondern was in der Regel daraus finanziert werden muss. Sicher gibt es immer Ausnahmen, z.B. finanzieren manche Banken eine Küche, das Gros der Banken aber wohl nicht.
     
  8. #7 feelfree, 19. Mai 2012
    feelfree

    feelfree Gast

    In der Regel bekommst Du nicht mehr Geld, als die Bank dafür an Sicherheiten bekommt. In der Regel also soviel, wie die Hütte nachher sicher wert ist. Ob Du dein vorhandes EK zuerst in die Grunderwerbssteuer und in das Grundstück oder ganz zum Schluss in den Kauf der Küche steckst, ist der Bank in der Regel vollkommen egal.
     
  9. #8 Baufuchs, 19. Mai 2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Eigenkapital, dass im Finanzierungsplans eines Bauvorhabens aufgeführt ist, ist ausschliesslich zur Begleichung von im Finanzierungsplan gelisteten Bau-/Baunebenkosten zu verwenden.

    Einbaumöbel können wohl bei Kauf einer Gebrauchtimmobilie mitfinanziert werden, beim Neubau eher nicht.

    Und die Anschaffung von Möbeln über ein Baudarlehen mit sehr langer Laufzeit ist wohl wirtschaftlicher Unfug.
     
  10. LaSina

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    Vom Eigenkapital zahlst du die Kaufnebenkosten wie der Name schon sagt. Einfach die Bank fragen die erklärt es dir. Gruss LaSina
     
  11. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wieso nur die Nebenkosten?

    Wenns EK hoch genug ist auch z.B. das Grundstück:winken
     
  12. rfkd82

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    Okay, danke für die Info. D.h. abgesehen von der Küche (=Einbaumöbel) zählen Dinge wie Architektenkosten als Baunebenkosten und tauchen normal im Finanzierungsplan auf, richtig?
     
  13. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Einbaumöbel nur bei Kauf vorhandener Immobilie.

    Ansonsten tauchen alle Baunebenkosten wie Notar/Vermessung/Architekt etc. in der Baukostenaufstellung und damit im Finanzierungsplan auf.
     
  14. LaSina

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    Baufuchs wenn er schon so fragt überlegt er wohl eher ob es hinhaut mit den Nebenkosten ;)
     
  15. rfkd82

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    Danke, Frage beantwortet.

    Deine Glaskugel solltest du besser in Reparatur geben.
     
  16. LaSina

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    Nicht gleich beleidigt sein. Der nette Bankmensch erklärt es dir gerne.
     
  17. #16 SmartHome, 19. Mai 2012
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    Wenn Du das eingesetzte EK in die Küche steckst, wird die Bank Dir möglicher Weise einen anderen Beleihungsauslauf und somit einen anderen Zinssatz aufs Auge drücken. Eine Bank geht i.d.R. davon aus, dass Du Einbauten aus eigener Tasche bezahlst!
     
  18. #17 betriebswirt83, 20. Mai 2012
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    Bitte Bausparkasse nennen
     
  19. H.PF

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    Wenn EK nicht eigene Tasche ist was ist das sonst? Wer kann sich denn aus dem laufenden Einkommen sonst noch eine Küche leisten?

    Natürlich ist das Eigenkapital für die neue Küche zu verwenden, die mitzufinanzieren geht doch nur selten und wenn dann ist das viel teurer...
     
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  21. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Gedankenfehler?

    EK, das im Finanzierungsplan für den Bau verplant ist, kann auch nur für den Bau verwendet werden.

    Klar kann man vom Eigengeld eine Küche kaufen. Man kann dann der Bank gegenüber entsprechend weniger Eigenkapital für die Baufinanzierung nachweisen.
     
  22. feelfree

    feelfree Gast

    Jede beliebige? Es ging ja nicht um Bausparguthaben, das *jetzt* erst angespart wird, sondern um vorhandenes Eigenkapital. Und vor x Jahren war das Zinsniveau halt so, dass solche Zinssäze möglich waren.
     
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