Wasserfleck an der Außenwand

Diskutiere Wasserfleck an der Außenwand im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo liebe Experten, wir sind dabei das Haus meiner Mutter zu verkaufen. Reihenhaus, Baujahr 1975. Der zur Zeit interessierteste Käufer hat uns...

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  1. #1 MarianneB, 15.02.2012
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    Hallo liebe Experten,
    wir sind dabei das Haus meiner Mutter zu verkaufen. Reihenhaus, Baujahr 1975. Der zur Zeit interessierteste Käufer hat uns jetzt auf einen Wasserfleck an der Außenwand, siehe Photo, aufmerksam gemacht. Dieser sei nach einem großen Regenguss zum Vorschein gekommen. Von innen war uns bis dahin noch nichts aufgefallen.
    Da wir völlige Laien sind, frage ich euch jetzt, wie wir am günstigsten vorgehen sollten.
    Wir haben natürlich kein Interesse daran, jetzt noch große Renovierungsmaßnahmen zu starten, möchten dem Käufer gegenüber aber auch fair bleiben. Kann ein Gutachter ohne zerstörende Prüfung einen solchen Schaden bewerten? Wie teuer ist eine solche Gutachterleistung?
    Ich hoffe, Ihr könnt uns Hinweise geben.
    Vielen Dank
     
  3. #2 H.PF, 15.02.2012
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    Kann es sein, das von Oben Wasser genau dahin abtropft?
     
  4. #3 MarianneB, 16.02.2012
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    Verstehe ich es richtig, dass evt. Wasser genau an der Stelle vom Dach heruntertropft? Leider steht das Haus nicht bei uns um die Ecke und ich kann nicht direkt nachschauen.
    Aber müsste dann nicht die Dachkante im Wege stehen? Oder könnte es unter der Dachkante herlaufen?
     
  5. #4 Julius, 16.02.2012
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    Da hilft nur, vor Ort nachzusehen (bzw. fachkundig nachsehen zu lassen)!
     
  7. #5 svjm, 16.02.2012
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    ....aus der Ferne und an Hand des Bildes.

    - Ist es ein Käufer oder nur ein Interessierter, der den Preis drücken möchte?
    - Günstig wäre dann, dem Käufer einen Betrag x nachzulassen, weil ohnehin an der Fassade/auf dem Dach gearbeitet werden wird (Dämmung, Dachabdichtung?).
    - Ohne Kenntnis der Ursache ist jede "Renovierungsmaßnahme" verlorenes Geld.

    Jetzt meine Fragen:

    - Sehen alle Häuser nach dem Regenereignis an dieser Stelle so aus?
    - Verläuft an dieser Stelle eine innenliegende Dachentwässerung? Ist diese möglicherweise überstaut worden?

    Per PN teile ich ihnen auf Anforderung auch Kosten mit, genauso wie wahrscheinlich Kollegen aus der näheren Umgebung.

    Ein freundlicher Gruß
    svjm
     
  8. #6 MarianneB, 16.02.2012
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    Bisher habe ich an den anderen Häusern einen solchen Schaden noch nicht entdecken können. So wie unser Eindruck bisher ist, ist der Käufer schon sehr interessiert, ein Preisdrücken spielt aber sicherlich eine Rolle.

    Wir sind jetzt am Wochenende wieder im Haus und werden uns das Problem persönlich von Nahem anschauen.
    Ich werde nochmal detailliertere Bilder machen und schauen, ob dort tatsächlich eine innere Entwässerung läuft.
    Vielen Dank erst einmal für die Kommentare, ich werde später nochmal mit besseren Informationen zurückkommen.
     
  9. #7 Hundertwasser, 16.02.2012
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    Hmmm, allgemein geringe Dachüberstände (siehe auch Algenbewuchs über Rolladenkasten). Unterstellt man mal, das der Wasserfleck durch äußerliche Einwirkung entstand, Wasserleitungen werden ja hoffentlich nicht im Außenmauerwerk verlaufen) kommt Beregnung oder Tauwasser in Frage. Dazu wäre es jetzt interessant zu wissen in welche Himmelsrichtung die betroffene Ecke zeigt. Danach könnte man vielleicht mehr sagen.

    Generell halte ich die Dachüberstände für zu gering um Regenwasser wirksam von der Fassade weg zu leiten. Sollte das die Ursache sein müsste man die Blechüberstände verlängern und könnte anschließend die Fassade streichen.
     
  11. #8 MarianneB, 19.02.2012
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    Vielen dank für die antworten. Hier neueste Photos, wir sind jetzt vor Ort. Es sind zwei hauptrisse zu sehen, einmal quer und direkt an der Ecke ein längsriss. Beide scheinen aber schon älter zu sein. Wenn man von aussen klopft klingt es hohl. Von innen fühlt es sich kalt an und es klingt ebenfalls hohl. In den Plänen kann man aber keine Entwässerung vom Dach oder ähnliches erkennen. Es ist übrigens ein kaltdach, die himmelsrichtung ist Südwest.
    Ich hoffe jetzt ein bisschen mehr Details geliefert zu haben, um vielleicht etwas beurteilen zu können.
     
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