Wege- und Leitungsrecht. Worauf muss ich achten?

Wir möchten ein Hintergrundstück kaufen. In der nächsten Woche möchten wir dazu ein vorbereitendes Treffen mit dem Verkäufer des Grundstücks abhalten. Dort sollen die Einzelheiten für den Kauf geklärt werden, damit demnächst der Notar bestellt werden kann. Ich habe wohl schon gelesen, dass man sich das Wegerecht unbedingt als Grunddienbarkeit im Grundbuch des Grundstücks mit der Überwegung eintragen zu lassen. Irgendwo meine ich mal von einem Fall gelesen zu haben, wo der Nachbar, über dessen Grundstück eine Überwegung führte, diese mit einem Tor versperrte um sein Grundstück "zu schützen". Er musste nur dem Nachbarn mit dem Hintergrundstück einen Schlüssel hinterlassen. Solche Dinge möchte ich im Vorfeld ausschließen. Wie regelt man z.B. auch die Instandhaltung einer Zufahrt?

Wir werden den Notarvertrag sicher vor Unterschrift anwaltlich prüfen lassen. Aber es wäre sicher gut, wenn man schon im Vorgespräch alles in die Richtigen Bahnen zu lenken anstatt später beim Verkäufer mit Änderungswünschen zu seinen Gunsten angelaufen zu kommen.

Ich würde mich freuen, wenn hier jemand ein paar Tipps hat. Außer dem Hinweis mit dem Grundbuch habe ich jetzt noch nicht so viel im Netz gefunden.

pantau