Wegfall Galerie/Luftraum, Reduzierung m²

Hallo zusammen,

wir haben ein Neubau im Blick, welcher durch ein Bauträger realisiert wird.
Der aktuelle Grundriss (Bauhaus mit 145 m²) sieht einen ca. 5 m² Luftraum mit Galerie vor. Laut Bauträger kann man auf dieses verzichten und zusätzlichen Wohnraum (150 m²) gewinnen. Des Weiteren sei es auch kein Problem den Grundriss und die Größe zu ändern.

Wir benötigen den Luftraum mit Galerie nicht und wollen zudem die Fläche reduzieren, da wir keine 150 m² benötigen. Wir planen eher mit 130 m² und hoffen durch die Reduzierung, dass preislich noch ein wenig nach unten geht.

Morgen haben wir mit dem BT und Architekten ein Gespräch um auszuloten, was da so machbar ist.

Wie würde sich aus eurer Sicht mit dem Wegfall des Luftraums/Galerie preislich darstellen?
Ich hab mal bei einem anderen Bauträger gesehen, dass die für den zusätzlichen Wohnraum Mehrkosten von 5-8.000 EUR verlangt haben. Anderswo lese ich, dass es sich kostenneutral verhält und dann wieder irgendwo, dass es sogar günstiger werden könnte.

Und des Weiteren würde mich interessieren, was man für die Reduzierung der Wohnfläche einplanen kann? Habe mal bei einem anderen Bauvorhaben mitgenommen, dass 10 m² ca. 10.000 EUR wert sind. Wäre dies realistisch?

Bis denn

 

Das wäre für uns in Ordnung, wenn der Wegfall des Luftraums kostenneutral wäre.
Wie schon geschrieben, ein anderer Bauträger hat sich mal den Wegfall ordentlich vergolden lassen.

 

In der Bau- und Leistungsbeschreibung steht Bauträger.

 

Das Grundstück und Haus werden leider (Grunderwerbssteuer) zusammen verkauft.

Der Architekt ist der vom "Bauträger".

Ich kann das morgen mal nachfragen.
Was ist denn der Unterschied zwischen einem BT und GU?

Hier wäre es so, dass der BT die (einheitliche) Farbe der Außenfassaden (es werden mehrere gleichartige Häuser gebaut) bestimmt. Im Preis sind auch die Pflasterarbeiten der Terrasse, Einfahrt und Eingang enthalten. Zusätzlich baut und gestaltet dieser die komplette Anliegerstraße.
Bei "Anstrich- und Tapezierarbeiten" steht, dass diese vom Käufer durchzuführen sind.

 

Das Gespräch verlief positiv.
Der Entfall des Luftraums mit Galerie wäre kostenneutral.
Und bei Reduzierung der Wohnraums wären es 900 EUR/m².

 

Die Meinungen zu BT scheinen hier wohl nicht so positiv zu sein.

Und wo kann man eine solche Beratung bekommen?

 

Wir suchen schon eine Weile.
Bisher haben ausschließlich nach Grundstücke gesucht und entweder Schrott gefunden oder aber welche, die mit einem bestimmten Bauunternehmen bebaut werden mussten.
Meist waren die Grundstücke auf meistens nicht das, was wir suchten.
Dieses gefundene Objekt war eher Zufall. Grundstück hat die gewünschte Ausrichtung und das Umfeld ist bekannt und als (sehr) gut zu werten.

Ich empfinde es bisher auch als positiv, dass wir beim Grundriss mitreden können.
Selbst das herausnehmen von Gewerken wäre möglich. Und auch hier war der Nachlass meiner Meinung nach in Ordnung. Mein Schwager ist Elektromeister. Ob wir es am Ende machen steht allerdings noch nicht fest.

 

Das haben wir auch schon gemacht, nur gibt es bei uns kaum noch freie Flächen und Bebauung in 2. Reihe mag auch nicht jede Kommune.
Zuletzt haben wir bewusst nach alte Häuser gesucht, mit dem Ziel diese abzureißen und neu zu bauen.
Und stimmt schon, dass was man auf die Immobilienportalen angeboten bekommt ist größtenteils das, was vorher nicht unter der Hand oder mittels Markler verkauft werden konnte. Und sonst gibt es hier und da mal Grundstücke mit Bebauung durch ein bestimmtes Bauunternehmen.

Bei diesem Objekt muss ich sagen, dass die Lage stimmt, auch wenn das Grundstück vielleicht ein kleines bissle größer sein könnte. Aber auf dem Reißbrett entworfene Neubaugebiete sind manchmal trotz der Größe gut geschnitten. Und nen 12-13x16 Meter Garten sind durchaus in Ordnung.

Ich habe bei anderen Angeboten mal mitgenommen, dass ein Haus bei diversen Anbietern in unserer Region Betrag x kostet und 10 m² mehr oder weniger ca. 10.000 EUR wären. Daher empfand ich die Minderung als vergleichbar angemessen. Das der Anbieter im Schnitt wahrscheinlich geringere Minder- oder Mehrkosten hat und diese nicht 1:1 weitergibt, liegt doch auf der Hand.