Welche Bank finanziert ohne dauerhafte Wohnnutzung?

Diskutiere Welche Bank finanziert ohne dauerhafte Wohnnutzung? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir möchten uns ein Ferienhaus zulegen und kommen gerade nicht wirklich weiter: Trotz guter Bonität und geringer Kreditsumme...

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  1. #1 GuybrushT, 23.03.2020
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    Hallo zusammen,

    wir möchten uns ein Ferienhaus zulegen und kommen gerade nicht wirklich weiter: Trotz guter Bonität und geringer Kreditsumme haben die Banken in der Regel ein Problem mit der fehlenden Möglichkeit der dauerhaften Wohnnutzung. Aktuell versuchen wir über Interhyp einen Partner zu finden, es sieht jedoch nicht gut aus.

    Habt Ihr evtl. Erfahrungen bzw. konkrete Tipps, wie wir hier eine Lösung finden könnten?
    Freue mich auf euer Feedback!
     
  3. #2 Andreas Teich, 23.03.2020
    Andreas Teich

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    Ggf anrufen sofern sich’s im Rahmen hält…
    Könnte es denn als Dauerwohnsitz genutzt oder genehmigt werden?
    Versuchs mal mit Finanzierungsberatern oder direkt bei Banken oder deiner Hausbank-
    Portale sind nicht sehr flexibel
     
  4. #3 Lexmaul, 23.03.2020
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    Liest der Teich eigentlich IRGENDWAS hier mal vernünftig durch????
     
  5. #4 GuybrushT, 23.03.2020
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    Interhyp macht ja genau das: Die vermitteln am Ende nur...
     
  6. #5 simon84, 23.03.2020
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    Das Problem ist im Wiederverkauf bzw Verwertung

    hast du eine andere Immobilie oder andere Werte die als Sicherheit herhalten können ?

    @Einfachnurich hat vielleicht noch mehr tips
     
  7. #6 GuybrushT, 23.03.2020
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    Danke! Leider sind keine anderen Werte vorhanden. :( Ich verstehe ja, dass die Banken da ihre policies haben - allerdings würde eine individuelle Betrachtung helfen. Das Objekt liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte und die Nachfrage war immens. Wir hatten echt Glück, eine Zusage zu bekommen und befürchten natürlich, dass das jetzt auf den letzten Metern an der Finanzierung scheitert.
     
  8. #7 simon84, 23.03.2020
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    Aber was ist denn daran die individuelle Betrachtung? Wenn die Bank das Objekt verwerten muss hat sie ein hohes Risiko, da sie evtl nicht so schnell einen Käufer findet.

    Alternative wäre je nach Summe eben ein normaler Kredit , reden wir denn von 20.000 Euro oder von 100.000?
     
  9. #8 GuybrushT, 23.03.2020
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    Mit "individueller Betrachtung" meine ich eine realistische Beurteilung des Wiederverkaufswertes. Die Nachfrage ist für solch ein Ferienobjekt in der Nähe von Berlin ist aktuell sicherlich höher, als für ein normales Wohnhaus. Aber da sind die Banken wohl leider nicht flexibel genug. Der finanzierende Betrag wären ca. 70.000 Euro. Ein "normaler" Kredit ist evtl. einzig verbleibende Alternative, leider mit entsprechend höheren Zinsen... daher möchte ich die Suche nach einer "klassischen" Immobilienfinanzierung noch nicht aufgeben.
     
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  10. #9 Gast85808, 23.03.2020
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    Haspa, DB zum Beispiel. Allerdings mit Zinsaufschlag
     
  12. #10 Jo Bauherr, 23.03.2020
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    Die BBBank ist m.E. aktuell bei Immo-Invests sehr! praxisorientiert unterwegs - und dazu extrem unkompliziert. Könnte vlt. einen Versuch wert sein (auch wenn man kein Beamter ist)... Viel Erfolg!
     
  13. #11 Einfachnurich, 27.03.2020
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    Was hat Interhyp denn gesagt?
     
  14. #12 GuybrushT, 29.03.2020
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    Das Problem hat sich gelöst: Wir haben nun doch noch ein Angebot einer lokalen Sparkasse erhalten. Danke allen für die zahlreichen Antworten!
     
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  15. #13 Einfachnurich, 29.03.2020
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    Hätte mich auch stark gewundert und nicht nur diese kann solch eine Finanzierung darstellen.
     
  16. #14 GuybrushT, 29.03.2020
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    Das war tatsächlich mehr oder weniger die letzte Chance - die anderen Banken hatte alle abgelehnt wegen der fehlenden dauerhaften Wohnnutzung...
     
  17. #15 Einfachnurich, 29.03.2020
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    Sorry, sie hätten sich an einen erfahrenen Finanzierungsmakler wenden sollen.

    Schlussendlich ist es ja gut gegangen, so die Sparkasse nicht wieder ihre üblichen, zu teuren Vorausdarlehen mit einem der schlechtesten Bauspartarife der LBS verkauft hat.
     
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  18. #16 simon84, 29.03.2020
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    :)
     
  20. #17 GuybrushT, 29.03.2020
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    Solch ein Modell stand auch mal als Alternative im Raum, jetzt ist es aber eine "normale" Finanzierung geworden.
    1,73% eff. Jahreszins bei 10 Jahren Zinsbindung - sicher nicht extrem günstig aber in jedem Fall besser als ein Konsumentenkredit.
     
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