Welche Pläne sind realistisch...?

Rechne die Baukosten nicht mit spitzer Feder, vergiss die Rücklagen auf den tausender genau zu rechnen. 20.000€ nicht erwartete Zusatzkosten sind am Ende gar nichts, je nachdem, ob Du dich überraschend entschlieest, doch neue Möbel zu brauchen, eine neue Küche etc.
Und was ist eigentlich mit dem Auto? Das ist aktuell finanziert? Wie alt ist das? 250€Sprit pro Monat... 2000km pro Monat, 24000p.a., da wird alle paar Jahre mal ein neues fällig, also lass es sein, so zu tun als ob die Raten da in Zukunft über sind für die Baufinanzierung. Die gehen für das neue Auto drauf.

 

Illosorisch! Schau mal, welche Preise hier so bei "Baukosten" im Forum aufgerufen werden. Für 150 TEUR bekommst Du vielleicht einen Rohbau, aber kein bezugsfertiges Haus. Lass Dich von den "Werbeangeboten" ini der Zeitung nicht täuschen!
Hast Du Dir mal die Grundstückspreise in Eurer Gegend angesehen? 50 TEUR für ein Grundstück erscheint mir sehr wenig (wenn man mal von einer vernünftigen Größe mit 500 qm ausgeht).
Was meinst Du wohl, warum hier alle in ihrer Beispielrechnung von 300 TEUR Finanzierungsbedarf ausgehen?

 

Hey,

ja ja so ist mit den lieben Immobilien. Also ein Neubau scheidet aus, glaubs mir. Aber mach Dich von dem Gedanken frei unbedingt einen Neubau haben zu wollen. Ich hab zu einer Bestandsimmobilie gegriffen. Erstens weil ich mir einen Neubau nicht leisten kann, zweitens weil es bei uns im Dorf keine Grundstücke gibt und drittens haben Altimmobilien meistens die schöneren Grundstücke. Also, bei Dir gehts auch um eine Bestandsimmobilie. Kostenrahmen zwischen 170.000 und 190.000 €. Wenn möglich ohne Makler und 30.000 - 40.000 € Barmittel sollten vorhanden sein. Jetzt hast mal ein paar Zahlen. Sei nicht enttäuscht, Safety first. Was nützt das tolle neue Haus, wenn man nicht mal mehr Essen gehen kann oder einen die Raten auffressen. LG Tom

 

Sie bringen mehr, auch unabhängig von den steigenden Baukosten. Banken sind bei Kunden die nicht einmal ein paar Euro an EK einbringen zu Recht skeptisch. Bestenfalls zahlt man die Zeche dafür in Form von hohen Zinsen, oder die Banken lehnen gleich ab.

Du hast zwar Recht, dass wir momentan ein attraktives Zinsniveau für Finanzierungen haben, aber das gilt nicht für Leute ohne EK, also in diesem Fall für DICH. Ich hatte oben bereits geschrieben, dass Du Dich worst case auf eine 4 vor dem Komma einstellen kannst, also nix 3,x oder gar 2,x.

Was die Baukosten betrifft, so muss man hier sehr vorsichtig sein. Natürlich kann man sich irgendwas schönrechnen, doch wenn es so weit ist, dann möchte man vielleicht doch ein Grundstück in besserer Lage, vielleicht auch ein paar m2 größer, und schon gehen ein paar 10T€ mehr über die Ladentheke als geplant. Dann schaut man sich das Super Sonderangebot aus dem Katalog mal etwas genauer an und stellt fest, dass die Hälfte der Wünsche nicht berücksichtigt ist, ein nicht unerheblicher Teil an Ausstattung fehlt, und jede Option richtig Geld kostet. Ergebnis, noch einmal 50T€ und mehr die dafür draufgehen.

Muss man dann wegen Budgetzwang auf alles verzichten was ein "Haus" ausmacht, dann stellt sich natürlich die Frage, ob es das wert ist.

Ich kann nur empfehlen, dass man das Thema Baukosten nicht zu blauäugig angehen sollte, denn sonst drohen unangenehme Überraschungen.

Gruß
Ralf

 

Ich mach dir mal ein bischen Mut. Bei uns ist es eigentlich andersrum wir wollen eigentlich eine Bestandsimmobilie finden aber auf Grund der sehr schwachen Besiedlung gibts kaum was oder der Gutachter haut dazwischen.

Unsere Ausgangssituation ist ähnlich wie bei dir. 1 x Beamter 1 x Halbtags + 1Kind = 3300,- netto


Wir haten am Anfang auch nicht so dolle viel Eigenkapital aber wir arbeiten jetzt sehr intensiv daran.
Wir haben erst mal alles auf den Kopf gestellt (Versicherungen überprüft, Sparpläne, Autokredit). Da ist schon einiges zusammen gekommen. Den Autokredit haben wir erstmal getilgt. Dann haben wir mit dem Ziel Hauskauf auch unsere Altervorsorge überarbeiten. Bei meiner Frau wenig, bei mir das meiste runter gefahren (Pension kommt mit 60). Einiges hab ich jetzt sicher vergessen aber wir sind jetzt in der Lage trotz höherer Nebenkosten (Haus 150m² gemietet für 750,- kalt) immer noch gut zu sparen.

Fazit:

häng dich rein dreh alles um dann wirst du sehen es geht recht fix mit dem sparen.
Unsere Kohle liegt übrigens auf nem Tagesgeldkonto für 2,3 %. Ist für momentan das einfachste und du hast zu mindest die Inflation wieder drin.

...ach und schau dir das Forum mal in Ruhe an allein zu Baunebenkosten, Grundstück, Haustyp ect. gibts so viele Infos. Dann weißt du wenn es soweit ist schon mal was du willst.

Touchi